一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,逼哩逼哩app官方下载入口与功能介绍

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

实际怎么选，可以按设备来：

安卓：优先使用手机品牌自带应用商店（如华为应用市场、小米应用商店等）或主流正规应用市场。这些渠道通常会做基础安全扫描，更新提醒也更稳定。
iOS：直接通过 App Store 下载“哔哩哔哩”。iOS 生态相对统一，重点是别下到名称相近的第三方工具。
电脑端：如果你搜索的是“B站客户端”，先分清自己要的是移动端“哔哩哔哩 App”，还是 PC 端的桌面客户端/网页版。很多人误把下载站里的 EXE 当成官方，结果装到捆绑软件，建议直接避开这类来源。

一个常见误区是看到“破解版/去广告版/极速版”就觉得更省心。这类安装包往往来自非官方分发，可能带来账号风险、闪退、无法更新或异常弹窗。真正在意体验，反而要优先保证官方签名和持续更新。

不同系统与版本差异：更新、权限与推送

哔哩哔哩 App 在安卓和 iOS 的功能框架接近，但在更新方式、通知推送、权限管理上会因为系统机制不同而有细节差异：

维度	Android 常见情况	iOS 常见情况
更新方式	可能同时存在“商店更新”和“应用内更新提示”；不同渠道版本更新节奏略有差异	基本统一通过 App Store 更新
权限影响	存储/通知/悬浮窗等权限会影响下载、弹幕显示或画中画体验	权限更集中在通知、相册、麦克风、蓝牙等
推送到达	更容易被系统省电策略、后台限制影响，需要在系统里放行	相对稳定，但需允许通知，并留意专注模式等设置

如果你发现“别人已经有某个新功能，我这里没有”，多数不是账号问题，而是渠道版本差异或灰度更新节奏不同。反复卸载重装未必有用，建议先确认是否同一来源安装、是否更新到同一版本号，再考虑清缓存或等待功能逐步开放。

哔哩哔哩 App 核心功能：你装它通常是为了这些

B 站的主要场景仍围绕“内容消费 + 互动 + 创作”。对新用户来说，下面这些功能最常用，也最影响体验：

1. 视频与番剧观看：分区内容、推荐流、追番、历史记录与“稍后再看”是常用入口。番剧/影视类内容的可看范围可能受地区版权影响，遇到“该内容不可用”不一定是账号异常。
2. 弹幕与评论互动：弹幕开关、密度、透明度、屏蔽词等设置会明显影响观看舒适度；评论区还涉及折叠、置顶、热评排序等规则。
3. 直播与活动：直播间互动、礼物、舰长体系等在移动端操作更顺手，但对网络稳定性和通知推送也更敏感。
4. 下载与离线：通勤、出差很实用。安卓端更容易受存储权限和空间策略影响；iOS 则要留意系统空间与应用缓存占用。
5. 创作与投稿：拍摄、剪辑、封面、分区与稿件管理在手机端已经比较完整；如果你经常做复杂剪辑，通常还需要搭配电脑端工具完成更重的流程。

很多人把“看不了高清”归因于版本问题，但更常见的原因是网络波动、清晰度策略、账号状态（部分内容存在观看门槛）或版权限制。清晰度无法切换时，先尝试切换网络、关闭省流模式、重开播放器，再确认是否为该视频本身的限制。

常见情况与处理：闪退、黑屏、登录异常怎么排

安装后最常见的问题集中在三类：播放异常、登录异常、占用与卡顿。

播放黑屏/无声：先排除系统音量与蓝牙输出；再尝试切换清晰度、关闭画中画/小窗、清理缓存。如果只在某些视频出现，往往与内容源或版权限制有关，只是提示不够明显。
闪退与卡顿：安卓机型差异更大，后台应用多、存储接近满、系统版本偏旧都会放大问题。一般不建议一上来就卸载，先清缓存、重启、更新系统与应用；仍然异常再重装，并尽量回到正规渠道版本。
登录失败/验证码收不到：先检查时间与时区是否自动、网络是否被代理/VPN 影响；短信验证码收不到也可能是运营商拦截或短信收件箱满。条件允许时，建议绑定多种登录方式（手机号 + 邮箱/第三方），减少单点故障。

还有一个容易被忽略的点是“权限关得太狠”。为了省电关闭后台、通知、网络权限后，常见后果包括下载失败、离线列表不更新、直播开播不提醒，甚至评论区加载变慢。把关键权限放行，体验通常会稳定很多。

安全与误区：别把“入口”当成随便搜到的安装包

搜索时真正的风险往往不是“下不到”，而是“下错了”。第三方下载站经常把名字写得很像，甚至用“官方”字样混淆；装上去可能出现额外弹窗、未知插件、账号风险或无法正常更新。判断是否可信，别只看图标和名称，更要看来源是否正规、能否在同一渠道持续更新、应用信息是否一致。

另外，“地区版、国际版”也常被混用。在国内使用时，通常下载到的是面向国内用户的“哔哩哔哩”版本；如果你身处海外或使用海外商店，可能会遇到内容库、支付方式、版权可看范围不同。这不是优劣区别，而是内容授权与服务策略带来的差异。

把入口选对、版本保持更新、权限设置合理，日常使用一般会比较顺：追番不容易断更，UP 主更新更容易及时收到提醒，离线下载也更稳定。遇到问题时，优先从“是否官方渠道安装、是否同一版本、关键权限是否被关闭”这三点排查，通常就能定位到原因。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、新增桌面小组件，快捷操作更方便

二、优化网络请求失败重试策略

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四、修复匹配失败 / 无限等待问题

五、优化碎片拼图类谜题操作手感

六、我们顺手修复了一些只有程序员知道的微小错误。