(东南)<亚的>{风向}，今年变了,糙汉的租客生活：真实租房日常与烟火气记录

据环球时报消息，近日，新加坡尤索夫伊萨东南亚研究院（ISEAS）东盟研究中心发布《东南亚态势报告：2026》。

图为新加坡景色

报告中的一组数据引起关注：在被问及“如何在中美两个大国之间选边站”，52%的受访者选择了中国，48%选择了美国。

根据报告公开的数据，今年共有2008人参与调查，他们来自东盟11国的学界与智库、商界、民间组织、非政府组织与媒体、政府部门，以及区域和国际机构——可以说，这个数据代表了东南亚各国知识精英的态度。

是什么，让东南亚精英们纷纷“转向”，看好中国？

对美国的失望与日俱增

特朗普第二个任期内的“丝滑连招”，给东盟带来了巨大的冲击。

首先是关税的大棒。2025年，特朗普政府曾对所有东南亚国家加征了所谓“对等关税”。缅甸、老挝、越南、柬埔寨等国的关税，一度超过40%。

厦门大学国际关系学院原副院长王勤在接受长安街知事（ID：Capitalnews）采访时表示，美国关税政策对各国参与全球价值链、出口贸易、引进外资造成了冲击，这些政策也成为东南亚经济增长主要的外部不稳定和不确定因素，导致了民间对美国不满情绪的上升。

“实质上这都是不平等的协定，但多数东南亚国家只得接受。”王勤说。

而特朗普在其他地缘政治上反复无常的表现，更让东南亚国家“望而却步”。

美国总统特朗普

报告显示，“特朗普领导下的美国领导力”是他们今年最关注的地缘政治课题，占比高达51.9%。这凸显东南亚地区对美国政策的摇摆不定感到担忧，也对特朗普执政下美国对本区域长期承诺的可靠性存疑。

值得注意的是，这项调查开展于今年1月5日至2月20日——就在调查开始的前两天，美国对委内瑞拉发动军事打击并强行控制总统马杜罗夫妇。与此同时，中东局势虽然紧张，但美国尚未联合以色列对伊朗发动袭击。

“如果在美以发动伊朗战事之后再做调查，美国的得票率一定会进一步下降。”上海国际问题研究院东南亚研究中心主任周士新说。

那边在推，这边却在拉。

“中国对东南亚的吸引力，来自于中国经济的辐射力，中国的基础设施、中间产品、技术、市场优势是东南亚经济发展所急需的。”王勤说。

更重要的是，中国提供的稳定性和确定性，在变乱交织的世界中更显可贵。

东南亚各国对与中国关系改善的预期日益增强。大多数受访者(55.6%)认为，本国将改善或显著改善对华关系；超三成(31.1%)受访者预计对华关系将保持不变。总体而言，东南亚各国对与北京的关系前景持乐观态度。

动荡面前，小国最先感受到寒意。正如新加坡总理兼财政部长黄循财不久前在博鳌论坛上所说的，过去几十年支撑全球的国际法与多边规则正面临令人深切担忧的崩塌。“对于东南亚国家来说，中国是他们安全和发展的一个稳定器。”周士新说。

他认为，或许因为分身乏术，从重视程度上来说，特朗普在这一任期对于东南亚的关注度是不够的，而中国与东南亚的互动与合作不仅一如既往，还在逐渐增加。

3月26日，博鳌亚洲论坛2026年年会举行全体大会。新加坡总理黄循财出席大会并致辞，他说“新加坡对中国的长远前景充满信心” 图源：亚洲博鳌论坛

3月25日起，黄循财对中国进行四天访问，并出席海南博鳌亚洲论坛年会，这是他九个月内第二次访华。4月14日起，越共中央总书记、国家主席苏林将对中国进行国事访问。中国睦邻友好的周边外交政策，正在润物细无声地提升对东南亚国家官方与民间的吸引力。

在中美之间寻找微妙平衡

需要指出，4%的差距并不明显，这个“选边站”的比率，在过去几年的报告中也有所起伏。这实际上体现了东南亚精英在大国博弈中心态的起伏。

报告也显示，与中国经济高度相互依存的国家更倾向北京，而美国的传统安全伙伴，特别是菲律宾，仍坚定地与华盛顿保持一致。可以确定的是，东南亚虽然对美国感到失望，但并不会轻易放弃美国。

周士新用“左右逢源、左右为难”来形容东南亚各国在中美之间的处境。

从国家利益的角度，中、美是东南亚两大贸易伙伴，美国是最大出口市场，中国是最大进口市场，美国是东盟最大外资来源国。“没有绝对亲华派、亲美派，主要取决于各国的国家利益。”王勤说。

此外，从制衡的角度，东南亚国家也会避免自己与某一大国走得太近，而是在中美之间寻找微妙的平衡，并保持其自主性。周士新指出，中小国家平衡外交是维护自身国家利益的最有效途径，不选边站是最佳选择，东南亚国家更是其中的典型。“大多数国家不会改变这一外交政策，而是依据形势变化，有时更接近中国，有时更接近美国。”

身段柔软、“既要又要”，已经成为他们的生存哲学。

而从受访者的画像来分析，虽然东南亚在地理上与中国更接近，但这些国家的知识精英与美国有很深的文化连结。“美国在亚太地区经略多年，有很大的影响力，许多东南亚国家的精英都在美国接受教育、深度嵌入美国的关系网络，因此他们不愿意、也不希望搞坏与美国的关系。”周士新说。

总而言之，对于这4%的领先，我们该抱持谨慎乐观的态度。

周士新还指出，在影响力之外，作为大国，更应该追求亲和力。

大国仅靠影响力，对方可能心服，也可能口服心不服，在压力之下不得不合作；而拥有亲和力，才会让他国与之相向而行。“而对我们而言，当然希望双方之间形成更积极的亲和力，让友谊增进、敌意减少，让信任提升、猜疑消解，更主动地沟通互动。”他说。

选房先看“能住”，别先被“好看”带跑：噪音、通勤、通风三件事

很多人进门先看装修，糙汉往往先站阳台听两分钟。临街低楼层、挨着高架、对着夜宵摊或学校操场的，白天看着热闹，晚上你就知道什么叫“睡眠被切碎”。噪音这东西最难靠后期解决，耳塞只能救急，长期扛不住。

通勤是第二个硬指标。通勤时间从来不是地图上的距离，而是你每天踩点赶路的消耗：早高峰能不能挤上车、下雨天打车难不难、最后一公里要不要走黑路。房租便宜但通勤两小时，时间一长，人会烦躁，回家只想瘫着。

通风和采光决定房子会不会“越住越沉”。厨房和卫生间有没有窗、卧室能不能对流、衣服晾不晾得干，都会直接影响日子过得舒不舒服。尤其是南方回南天，或北方供暖季的潮气和霉味，住过一次就忘不掉。

签约前把话说“硬”：押金、维修、转租、违约

糙汉租房不爱拐弯抹角，很多纠纷都出在“当时没说清”。签之前最该确认的是押金怎么退、何时退。别只听口头一句“到时好说”，要写进合同：退租验收标准、扣款项目、结算周期。最容易扯皮的就是“墙面污损”“家具折旧”“卫生不达标”，条款越模糊，越容易让租客吃亏。

维修责任也要划清楚：小问题谁出钱、谁找人？热水器点不着、马桶漏水、空调不制冷，到底算设备老化还是使用问题。有的房东习惯让租客先垫付再报销，听着合理，但拖久了就容易变成拉锯。更稳妥的是提前约定报修流程：拍照报备、谁联系师傅、费用谁承担、维修不及时怎么处理。

转租和提前退租同样关键。工作变动、家里有事、室友闹翻都不是小概率。合同里如果写着“不得转租”“提前退租不退押金”，就得掂量自己能不能扛住风险。还有个容易忽略的点：房东中途卖房怎么办，能不能保证租期内不影响居住。写清楚，比事后讲道理省心得多。

烟火气从“杂事”里冒出来：做饭、洗衣、邻里、快递

糙汉的租客生活很少靠“全屋智能”撑场面，更多是柴米油盐。做饭最能暴露房子好不好住：灶台火力够不够、油烟机是不是摆设、水槽下水会不会反味。生活感往往来自一顿热饭，而不是客厅挂了什么装饰画。厨房小也不是不能过，关键是动线顺：切菜台面够不够、锅碗瓢盆有没有地方放，插座位置别逼人拉排插跨过水槽。

洗衣也是日常重灾区。很多出租房的洗衣机长期没清洁，第一次用就能闻到酸味。最简单的做法是入住当天就把过滤网、胶圈、排水口检查一遍；如果房东不愿意承担清洗，自己处理也行，但最好留个沟通记录，免得退租时被说成“机器是你用坏的”。

邻里关系更现实：楼上脚步声、半夜挪椅子、隔壁情侣吵架、走廊抽烟。糙汉不爱吵，但也不会长期忍着被扰民。底线是先礼后兵：先沟通，再找物业或房东协调，必要时保留录音或时间记录。有些问题不是“忍一忍就过去”，而是越忍越压抑。

快递、外卖、垃圾投放这些小事，也会悄悄影响你对一个小区的评价。有的老小区快递只能放门口，丢件概率高；有的电梯老旧，搬水上楼能把人折腾到崩溃。烟火气不浪漫，就是你每天处理这些琐碎时顺不顺手。

住进去才懂的坑：水电表、气味、隔断房与合租边界

水电费怎么算，别等月底再问。独立水电表最清楚；如果是房东统一收取或按人头分摊，就要确认计费标准、是否高于民用价格、有没有公摊。合租尤其容易在这儿起矛盾：有人整天开空调，有人天天洗衣烘干，账单一来就炸锅。

气味问题也别不当回事。新刷墙、新换地板的房子看着干净，但刺鼻味道往往意味着挥发还没散完，短期不一定明显，住久了人会不舒服。最实在的办法是：能通风就通风，别为了“好看”把窗户封死；衣柜、床垫这类大件如果带味道，宁可不要所谓“赠送家具”，也别硬扛。

隔断房和合租边界是另一种隐形压力。隔断墙薄、隔音差，隐私几乎为零；公共区域规则不明确，洗手间排队、厨房占用、卫生习惯不同，都会一点点磨人。合租能省钱，但最好提前约定：作息、访客、卫生轮值、公共物品使用。糙汉不怕条件普通，怕的是“说不清、管不了、还得憋着”。

关注点	看房时怎么判断	入住后怎么处理
隔音	关门后听楼道、窗外车流；敲墙辨薄厚	厚窗帘+门缝密封条；持续扰民保留记录
水压/下水	打开花洒看水柱；冲马桶看回水	下水慢先疏通，返水立刻报修并拍照
霉味/潮湿	角落看黑点、柜体背板摸潮	除湿+通风，严重潮返要求处理或协商退租
费用透明	问清表号、计价、缴费方式	每月拍表，留转账记录

日子过久了会发现，糙汉的租客生活其实很朴素：把影响睡眠和心情的事尽量提前挡住，把能自己解决的小毛病顺手修掉，剩下的时间好好吃饭、好好上班、好好休息。房子未必完美，但日子得过得有章法，烟火气才不会变成一地鸡毛。

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