上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,男车搭伴的免费之旅：结伴拼车出行体验

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

对乘客来说，最重要的是把话说在前面：高速费要不要分摊、能不能接受中途加站、需要等候多久。对司机来说，也别把“免费”当成含糊的客套话，临到要钱容易让人不舒服，甚至引发争执。

男车搭伴的“免费之旅”，在不同场景下体验差异很大。同城短途多发生在通勤、展会、演出散场等时间点，距离短、时间可控，沟通成本也低；但上车点、下车点能否精准对上，往往决定了这趟体验是顺畅还是折腾。跨城顺路更接近传统顺风车，舒适、直达、行李空间也更友好，问题在于行程更长、变数更多，临时改动的影响更大。节假日回程则最容易出现临时改时间、临时加人或临时取消，因为路况和家庭安排都更不稳定。

还有一个常被忽略的点是“社交预期”。有人只想安静到达，有人希望一路聊天。提前说清楚反而不尴尬，比如直接说明“路上我可能要处理点工作，想安静些”，或“可以听歌聊聊都行”。

真正决定结伴拼车体验的，往往是出发前那几分钟的确认。把关键信息讲清楚、对齐口径，比事后补救省心得多。最容易出问题的就是“顺路”两个字：司机理解的顺路可能只是大方向一致，乘客理解的顺路却是能送到楼下。如果不提前说透，后面很容易闹不愉快。

关键项	乘客需要确认	司机需要说明
路线与上下车点	具体定位、是否需要步行接驳	是否能到达、是否会绕路
费用与分摊	是否真免费、过路/停车怎么处理	是否接受自愿补贴、结算方式
时间	最晚发车、迟到容忍度	等候时长、临时改期规则
同行人数	是否还有其他搭伴者	是否会再加人、座位安排
行李	大件行李能否放下	后备箱空间、禁带物品

边界感同样关键。不建议过早透露过于具体的个人隐私，比如门牌号、工作单位细节等；上车后礼貌相处即可，不必硬聊。若对方出现强行套话、言语冒犯或让人不适的行为，宁可取消同行，也别抱着“都到这一步了”勉强忍着。

“免费”“结伴”很容易制造一种熟人感，让人不自觉放松警惕，这是最常见的误区。哪怕再顺路，也尽量保持基本安全习惯：把行程、车牌和上车时间发给可信的人；优先在公共场所上车；夜间或偏僻地点尽量别单独候车。车里一旦发生金钱纠纷或情绪对抗，不建议争个输赢，能下车就先离开，保证安全优先。

司机也有自己的安全顾虑：不随意接“临时加人”，不在疲劳或情绪激动时硬赶路。长途同行更要合理安排服务区休息，比一路硬扛更稳妥。

一趟结伴拼车是否舒服，往往藏在细节里：上车先系好安全带，空调温度和音乐音量先确认；吃味道重的食物前先问一句；打电话尽量压低音量。对路线和驾驶方式的建议也要克制，除非真的涉及明显危险。乘客如果愿意分担些小事，比如帮忙看导航、提醒服务区、下车顺手带走垃圾，这种“互相照顾”往往比直接塞钱更容易被接受，也更符合“免费同行”的本意。

当双方都把它当成一次顺路互助，而不是占便宜或交换什么，这样的男车搭伴出行才更接近理想状态：省钱、省事，也更有人情味。

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