上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,色夜阁：绚丽的晚间聚会场所

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

色夜阁是什么氛围：灯光与分区决定体验

所谓“绚丽”，并不只是拍照好看。色夜阁这类晚间场所往往会用灯光层次、舞台或DJ位，以及不同座位分区来划分节奏：有的区域适合聊天，有的更偏“听歌+跟拍”，也可能有更像小型派对的空间。第一次去的人常会误以为全场音量和玩法都一样，结果坐错区，体验落差就很明显。

一个简单实用的办法是到店后先观察两分钟：吧台附近通常更适合一两个人短坐或小范围交流；卡座更适合多人聚会；靠近音响或表演位的区域氛围最浓，但聊天成本也最高。如果你此行以“交流”为主，就别盲目选最热闹的位置；如果是庆祝、拍照、想把情绪带起来，反而可以考虑更靠近核心区域的座位。

适合哪些聚会：小聚、庆生、公司团建的差异

色夜阁更适合“有共同话题、也愿意参与氛围”的人群。三五好友小聚通常追求舒适、不被打扰，建议选相对安静的卡座或边缘区，点些酒水和小食即可，不必为了“看起来划算”硬上套餐。庆生则更看重仪式感：提前确认是否允许自带蛋糕、是否能协助上桌、有没有生日灯牌或简单布置（不少场所对外来装饰、气球、蜡烛等会有安全限制）。

公司小型团建介于两者之间，人数一多就要特别注意“分贝与沟通”的平衡：团队活动需要能互相听见，否则很容易从聚会变成“各玩各的”。

常见误区是把它当作纯餐厅或纯清吧来期待：如果你希望全程安静吃饭聊天，可能会觉得音乐干扰；但如果你期待像大型夜店那样持续高能，又可能觉得它更偏社交和放松。先把目的想清楚，再选时间段和区域，才不至于“花了钱却不对味”。

消费与点单：别被“低价开局”误导

晚间聚会场所的消费差异，通常来自三点：座位（散台/卡座/包间）、酒水（单杯/瓶装/套餐）、以及时间（平日/周末、早场/晚场）。很多人第一次了解色夜阁，最担心的是“看着不贵，最后结账很贵”。真正需要留意的往往是：是否有最低消费、是否收服务费或开瓶费、套餐是否包含小食和果盘，以及是否存在超时加收等规则。

下面这张表可以帮助你快速对照不同点单方式的差别，减少选错的概率：

点单方式	适合人群	优点	容易踩的坑
单杯/单瓶自由点	2-4人小聚	灵活、可控	单价看似低，但容易叠加到超预算
套餐/组合	4-8人聚会	省心、上桌快	不一定符合口味，且可能隐含最低消费
包间/预订卡座	6人以上或庆生	私密、氛围稳定	可能有时段限制、超时加收或固定低消

点单时更实用的做法不是“多点一点显得有排面”，而是先把预算和人数说清楚，再根据酒精度和口味偏好选择。若同行有人不喝酒，提前安排无酒精饮品或低度选择，整体节奏会更舒服，也更安全。

时间段与着装：决定你看到的“色夜阁版本”

同一个色夜阁，工作日和周末往往是两种感觉。工作日更偏下班后放松，音乐和人流相对克制；周末通常更热闹，排队、等位和高峰期的噪音也更明显。如果你更在意聊天质量，尽量避开最热的晚高峰；如果你就是想体验“绚丽的晚间聚会”本身，周末更容易得到完整氛围，但也要接受更拥挤、临时换座更难的现实。

着装不必过于正式，但也别太随意。多数这类场所的隐性标准是“干净、利落、适合拍照”，尤其在灯光强、色彩多的环境里，过于居家的穿搭容易显得不协调。另一个常被忽略的点是鞋子：如果计划在场内走动、拍照，甚至小幅度舞动，舒适度往往比“好看”更重要。

安全与礼仪：把体验留在愉快，而不是麻烦

晚间聚会场所最需要的是边界感。无论是在色夜阁还是类似场景，都建议守住几条底线：不劝酒、不替别人做决定、不随意拍到陌生人正脸、不在拥挤区域长时间占位拍摄。酒精相关的风险很多时候来自“没意识到自己喝了多少”，更稳妥的做法是喝酒配水、别空腹、放慢节奏；同行尽量有一位保持清醒或控制饮酒；离店时避免独自走偏僻路段，尽量打车或结伴。

另外，不少不愉快其实都源于沟通不清：预订是否保留、迟到多久算取消、能否临时加人、是否可自带物品等。到店前把这些问题问明白，往往比现场再争执更体面，也更不影响心情。

色夜阁之所以吸引人，关键在于“氛围感”和“社交友好”之间的平衡：既能放松，也能让聚会留下记忆点。把目的、预算、时间段和分区想清楚，再加上一点克制与礼貌，通常就能把一晚过得热闹得刚刚好。

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