月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,野蛮王妃vs冷酷王爷：谁才是这段姻缘的主宰？

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

“野蛮”与“冷酷”到底指什么：别把性格当标签

“野蛮王妃”通常并非无理取闹，更像是高能量、低耐心：不爱猜来猜去，受不了冷处理，习惯用行动推进事情，甚至愿意用冲突换来清晰。她的优势在于敢要、敢争、敢说不；短板则是容易在情绪高点做决定，把“我想要一个答案”变成“你现在必须给我”。

“冷酷王爷”也未必冷血，更像是高控制、低表达：对风险敏感，习惯先评估再行动，情绪不轻易外露，遇到冲突往往选择撤退、沉默或拖延。他的优势是稳、能扛事、会布局；短板是容易把边界筑成高墙，用一句“我没事”遮住真实需求，让伴侣在空白里反复揣测。

很多矛盾来自简单对立：野蛮=不讲理，冷酷=不爱你。其实两类人都在用熟悉的方式寻找安全感：一个靠靠近与确认，一个靠距离与控制。

主导权怎么形成：能定规则的人更像“王”

关系里的主导权，通常不取决于谁说话更狠，而体现在三个地方：谁更能决定“冲突怎么处理”、谁更能掌控“时间与资源的安排”、谁更敢承担“离开或留下”的后果。

当王妃用强烈情绪逼问，王爷若选择沉默、回避、拖延，短期看似乎占了上风——他让对方无从下手。但长期来看，如果他始终不给出可执行的承诺与补偿机制，主导权反而可能流向王妃：她会升级冲突、借助外部支持，或直接用行动（搬离、断联等）逼出结果。

反过来，如果王爷能把“我需要空间”变成清晰规则：冷静多久、何时沟通、哪些底线不能碰，并且每次都能兑现，那么掌握节奏的往往就是他。与此同时，王妃若能在规则内表达需求，把力量从情绪输出转为更清晰的“议价能力”，她反而更容易真正掌握局面。

最常见的三种相处场景：赢的人不一定幸福

最常见、也最容易翻车的，往往是下面三类日常场景。

第一种：争吵后的冷战。王妃追、王爷躲，追得越紧躲得越远。有效的解决方式不是比“谁先低头”，而是把冷战改成“限时冷静”：可以暂停，但必须约定重启时间，否则暂停就会变成惩罚。

第二种：公开场合的面子与边界。王妃在外直接指出问题，王爷觉得被下了面子；王爷在外装作无事，王妃又觉得被忽视。更稳妥的做法是分清场合：外面先给台阶，回家再谈原则；能当场说的只说需求，不做评价。

第三种：控制与自由的拉扯。王爷习惯掌握行程与决定，王妃反感被安排；王妃临时起意、说走就走，王爷又觉得一切不可控。破解点不是谁压谁，而是建立“可预期的自由”：在共同底线之内，彼此都保留一定自主空间。

下面这张表可以帮助你们更快看清：吵的表面理由背后，到底在争什么。

冲突表面	深层需求	常见误区	更有效的表达
“你为什么不回消息”	安全感与优先级	把焦虑变成审判	“我希望你告诉我大概什么时候能回。”
“你别管我怎么做”	自主与尊重	用攻击换边界	“这件事我想自己决定，但我会把结果告诉你。”
“你总是情绪化 / 你总是很冷”	被理解与被看见	给性格贴标签	“你刚才的反应让我不安 / 我需要一点时间组织语言。”

谁才是主宰：看谁能把对抗带回合作

如果非要在“野蛮王妃 vs 冷酷王爷”里选一个主宰，多数关系的真实走向是：王爷更擅长掌控结构，王妃更擅长推动变化。结构决定日子怎么运转，变化决定关系能不能升级。

当王爷只会冷、不会解释，结构就会变成压迫；当王妃只会冲、不会修复，变化就会变成破坏。真正能主导关系的人，往往是那个能把冲突变成协议的人：把“你怎么又这样”落到“下次我们怎么做”，把情绪落到可执行的约定；底线说清楚，补偿做落实，尊重体现在细节里。

主导权并非天生固定，而是动态流动：谁更能稳定情绪、清晰表达、持续兑现，谁就更能引导这段关系的方向。

误区与提醒：别把“强势”当作爱，把“冷静”当成成熟

最危险的误区之一，是用戏剧化的强势来证明爱：吵得越凶越在乎、管得越多越深情。现实里，长期高压只会让对方进入防御，甚至麻木。另一个常见误区，是把冷静当成成熟：不解释、不回应、不承诺，看似体面，其实是在回避责任。

更理想的调整是：王妃保留勇敢与直率，但把“爆发”换成“明确”；王爷保留克制与布局，但把“沉默”换成“可被理解的表达”。当两个人都愿意为对方挪动一点点，这段姻缘就不会被性格牵着走，而会被共同目标牵着走。

真正的问题从来不是谁压过谁，而是你们愿不愿意把权力从“赢过对方”转成“守住关系”。一旦这一点达成，野蛮与冷酷反而能互补：一个点火，一个控火，日子才既有温度，也有秩序。

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六、优化活动消息推送效率