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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
很多人以为“快播网址”对应某个固定官网或单一入口,但现实更像一组搜索关键词:有人找的是播放器安装包,有人找的是资源索引页,有人则是冲着所谓“在线看片入口”。诉求不同,落地页类型也不同,风险自然不在一个层级。
常见的“入口合集”大致分三类:一类是下载/安装页,声称提供某个版本的播放器;一类是资源聚合页,号称“可用入口列表”,实际依赖跳转和广告变现;还有一类是仿冒“官方”站点,用相似域名、旧版截图、伪造更新日志来提高可信度。之所以会出现“过两天就失效”的感觉,往往不是入口真的消失,而是被封禁、跳转规则变了,或入口本来就是短期投放的诱导页。
“打不开”和“反复跳转”背后原因很多,不一定是网络问题。最典型的情况是:点进去先经过中间页,再引导你开启通知、安装扩展,或下载所谓“加速器/播放器组件”。一旦你拒绝授权,页面就不断刷新或退回上一层,制造“必须照做才能继续”的错觉。
还有一种是地区与网络环境差异。有些页面会根据 IP、浏览器 UA、系统语言返回不同内容:电脑端能看到下载按钮,手机端却只剩广告;某些浏览器会被强制引到应用商店或“安全检测”页。如果同一关键词在不同设备上的结果差异很大,通常意味着对方在做流量分发,而不是稳定提供服务。
另外也别忽略缓存与劫持:运营商层面的弹窗不算常见但并非没有;本机装了来路不明的“浏览器助手”也可能改写页面,把原本的跳转变成广告链。遇到这种情况,换浏览器或用无痕模式测试一下,能快速判断问题出在网页端还是本机环境。
判断“最新快播网址你懂得”相关入口是否靠谱,最有效的不是看它写得像不像“官方”,而是看它要求你做什么。只要出现下面这些行为,就应该提高警惕:强制开启通知权限、要求安装描述含糊的“证书/配置文件”、让你复制口令去某聊天软件、或下载体积异常小/异常大的“播放器核心”。
可以用下面这组对照快速筛选:
| 观察点 | 相对正常的表现 | 高风险信号 |
|---|---|---|
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不少仿冒页会用“最新可用入口合集”的口吻制造紧迫感,比如“仅今天有效”“马上失效请收藏”,目的往往是催你在没判断清楚前就授权或下载。
这类搜索最容易踩的误区,是把“播放器”等同于“内容”。播放器或下载工具本身并不等于你就能获取合法内容,所谓“入口”经常指向未经授权的资源聚合或传播链路。即便只是“点开看看”,也可能触及版权与合规风险;更现实的问题是安全隐患——灰色入口常伴随恶意广告、捆绑软件、弹窗骚扰等。
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一、修复了静音模式下依然有声音导出的问题。
二、修复NPC对话重复循环
三、替换应用默认字体
四、增加NPC对话中的提示引导语
五、用户行为数据匿名化处理
六、增加可使用的合成道具
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