80多万买的新房未交房竟成工人{临时}宿舍，业主要求减免物业费遭开发商拒绝 相<关部>门介入(协调),女人毛毛扒开自慰：真实体验与感受分享

“花费80多万元买的新房还未交付，竟然成了工人们的临时宿舍，不仅有人在此居住、做饭，屋内还有不少排泄物。”近日，四川西昌市民卢女士向红星新闻记者反映，她在泰驭·宸园楼盘购买的新房，不料遇上了这样糟心的事。 卢女士将此事发布在社交平台引发热议，有工地从业者称在交房前这种情况比较常见，只是多数人未发现。卢女士称，发现上述问题后，她多次向开发商反映并拨打12345热线后，屋内人员与各类物品才清理完毕，但开发商拒绝了她提出的减免2至3年物业费等诉求。

▲卢女士购买的楼盘外景

4月28日，该楼盘负责处理此事的工作人员告诉红星新闻记者，该房屋还未交房，目前已完成整改，临时堆放材料、工人看管等行为，未对该房屋造成实质性损伤。对于卢女士提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，暂无法同意。下一步，将再次沟通协商，推动问题妥善解决。

目前，当地相关部门已介入协调处理此事。律师表示，将未竣工新房设置为工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》规定，且工人食宿、排泄的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。业主存在损失的可向其主张赔偿责任，通过双方协商或诉讼等方式解决，依法维护合法权益。

业主：

新房未交房成临时宿舍

工人在屋内食宿和排泄

2025年12月，卢女士前往西昌市泰驭·宸园楼盘看房，看中二期二楼一套清盘房源。卢女士介绍，该套房屋建筑面积一百余平方米，总价84.5万余元。她看房后缴纳了购房定金，数日后支付14.5万元首付款，并缴清房屋维修基金等费用，合同约定交房时间为2026年10月。

卢女士介绍，2026年3月28日，她为确认装修相关事宜前往该楼盘，发现自己的新房内摆放着上下铺，还有工人在屋内做饭，冰箱、锅碗瓢盆等生活用品一应俱全，俨然成了工人的临时宿舍。更让她难以接受的是，毛坯屋内还留有不少排泄物，环境脏乱不堪，场面令人极度不适。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

见状，她当即联系楼盘销售工作人员，要求立刻清理屋内人员、搬走相关物品，对方承诺尽快处理。4月6日，卢女士再次前往房屋查看，发现屋内虽搬走了上下铺的床上用品，但仍有工人在屋内做饭，施工工具等也未清理，她再次联系销售工作人员，要求尽快整改到位。

▲卢女士4月6日拍摄的房屋

“我本身也是农村人，深知务工人员的辛苦。但我买的是新房，没交房就已经被人居住使用，按理来说已算不上新房了。”卢女士坦言，未完工的屋内堆放着钢筋等建材，工人在此居住存在安全隐患。加之二楼容易出现反水情况，她担心工人使用给排水设施会造成管道破损。

进展：

屋内人员与物品已清理

业主提出减免物业费遭拒

卢女士认为，在尚未竣工的建筑物内设置员工宿舍并不合规。按照《建设工程安全生产管理条例》第二十九条规定，施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水、休息场所等应当符合卫生标准。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。

她称，因房屋受到上述影响，向开发商提出两项诉求：交房时由开发商承担专业水管检测等费用，交房后减免2至3年物业费作为补偿。但是，开发商方面并未同意卢女士的诉求。由于问题未能解决，卢女士拨打12345政务服务热线进行投诉反映。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

4月22日，西昌市相关部门的工作人员回复卢女士称，他们已联系开发商，已对屋内的情况进行了整改，屋内人员与所有物品均已清理完毕。该工作人员表示，针对卢女士提出的诉求，已与开发商沟通协调，但开发商明确表示不愿意接受。因案涉房屋尚未正式交付，主管部门无法强制开发商进行赔偿，仅能组织双方协商调解；若协商不成，建议卢女士通过司法途径解决。因该房屋尚未正式交付，暂无法判定是否符合交付标准，后续卢女士收房时若发现相关问题，可继续向主管部门反馈。

4月23日，卢女士前往楼盘核实清理情况，销售工作人员提供了清理视频，后工地以“施工不安全”为由，拒绝卢女士实地入户查看。后来，卢女士报警，社区、派出所介入协商，但未达成一致处理结果。“老百姓买房都是为了安家、孩子读书，每一分钱都是钱。”卢女士称，她已留存现场视频、照片、沟通记录等证据，将通过合理合法的途径维权，保障自身合法权益。

开发商：

未对房屋造成实质性损伤

将再次与业主沟通协商解决

4月28日，红星新闻记者在西昌市泰驭·宸园楼盘看到，该楼盘一期正在交房。负责协调处理此事的相关工作人员介绍，卢女士购买的房屋属于二期，目前尚未交房。“因为施工是逐层进行的，所以在屋内堆放了一些较为贵重的施工材料和物资，需要工人看管。在业主提出相关诉求后，我们已将屋内的全部材料及人员搬走。”

“虽然她已购买了这套房屋，但房屋还未达到交付标准。”该工作人员表示，在交房之前，施工现场本身就会比较杂乱，与交房时的成品状态存在差异，因此引发了业主的异议。届时，卢女士所购二期房源将按合同约定进行高标准交付。“目前已经完成了整改，但对于她提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，我们暂时无法同意。”

该工作人员称，施工现场堆放材料、工人看管的行为，并未对房屋造成实质性损伤。“我们也理解业主的心情，后续我们会向公司上报，争取给予适当补偿。”目前此事仍在协商中，后续将再次联系卢女士沟通协商，进一步推进问题妥善解决。

律师观点：

侵犯业主对房屋的合法权益

若存在损失可主张赔偿

四川恒和信（凉山）律师事务所张天鸿律师分析说，房屋尚未交付时，产权虽暂属开发商，但业主已签订购房合同并支付房款，对房屋享有合法的占有、期待权。施工方在未竣工房屋内违规设置工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》第二十九条“不得在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍”的强制性规定，且工人的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。

张天鸿律师解释，即便开发商称“未交付前产权属于自己”，也不能以此为由，将已售房屋用于非施工用途、损害业主对“全新房屋”的合理期待，更不能违反施工安全管理的强制性规定。从法律意义上讲，工人是受施工方安排，在开发商允许下进入房屋食宿，法律上由开发商和施工方承担责任主体，业主存在损失的，可以向其主张赔偿责任，在开发商和施工方承担责任后可依次向工人进行追偿。

四川一上律师事务所合伙人林小明律师介绍，《民法典》规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，因此，购房人还可以依据法律规定，向开发商和施工方等主张侵权责任，要求承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。此外，《商品房销售管理办法》规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”，若该房屋在交付时未达到合同约定条件，购房人可以要求开发商承担违约责任。

林小明律师表示，在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍的行为，不仅违反《建设工程安全生产管理条例》的规定，同时也构成了对购房人的违约责任，还侵害了购房人的合法权益，依法应当承担违约责任或侵权责任。双方在协商难以达成一致解决方案的情况下，购房人可以向消费者协会投诉，也可以向住建部门等举报，还可以通过司法途径，提起民事诉讼来维护自身权益。开发商也应当正视此事，诚信经营，妥善处理与购房人的纠纷。

红星新闻记者 江龙 摄影报道

编辑郭宇

审核 王光东

真实体验里常见的三种感受差异

第一种：很快进入状态，放松感明显。不少人的描述更像是把压力卸下来了：更容易入睡、情绪更稳、对身体更熟悉，也更知道什么是自己喜欢的节奏。

第二种：需要很久，感觉时有时无。这类情况很常见，往往与疲劳、焦虑、担心被打扰，或对身体还不够了解有关；并不等于“敏感度低”或“身体有问题”。

第三种：有快感，但伴随不适或刺痛。比如刺痛、摩擦灼热、事后隐隐发胀等，多半与刺激过度、干涩、清洁不到位导致的微小损伤，或皮肤屏障受损有关。如果反复出现，与其继续追求强度，不如先把重点放在减少刺激、改善润滑和更温和的护理上。

阴毛与皮肤：为什么会影响舒适度

阴毛本身具有保护作用：减少摩擦、缓冲外界刺激、帮助维持局部微环境。有人会觉得毛发容易“牵扯”“不顺”，也有人反而认为“有毛更安心、更不容易磨疼”。这属于个体差异，不需要刻意统一标准。

需要留意的是，频繁刮毛或拔毛更容易带来毛囊炎、倒生毛、细小破皮；在刺激或出汗之后，也更容易红痒。如果确实想修剪，通常建议以“修短而不是剃光”为主，并避开皮肤已经有破口、红疹的时候处理。为了“更刺激”而强行折腾毛发，往往得不偿失。

卫生与安全：不舒服往往从这些细节开始

很多人担心“会不会感染”。现实中更常见的风险来源其实是：手部与指甲不干净、物品清洁不到位，以及刺激过度造成的微小损伤。简单但有效的习惯包括：事前洗手、指甲修短并打磨光滑；不要把不明材质或难清洗的物品用于私处；若使用成人用品，优先选择易清洁材质，并做到使用前后清洁、晾干后再收纳。

干涩也是容易被忽略的一点。很多时候“摩擦更快、更用力”并不会更舒服，反而更容易出现灼热感，事后出现短暂刺痒或敏感。如果容易干涩，可以考虑成分相对简单的水性润滑剂，尽量避开香精、强刺激添加物；同时也要留意生理周期、睡眠与压力水平——状态不好，有时比方法本身更关键。

事后表现	常见原因	处理方式
轻微胀感、困倦	兴奋后的生理反应、放松	休息、补水，通常可自行缓解
灼热、摩擦痛	刺激过度、干涩、指甲/摩擦	暂停刺激，温水清洁，后续降低强度与频率
明显瘙痒、异味、分泌物异常	可能与阴道炎、菌群失衡等有关	尽快就医评估，避免自行乱用洗液或抗生素

容易踩的误区：越“用力”越好、越“干净”越好

一个常见误区，是把快感简单等同于强度，于是不停加大力度或拉长时间。但身体的反馈通常很直接：开始变痛、变麻、变烦躁，往往就是越界的信号。

另一个误区是过度清洁。频繁用洗液、香皂、湿巾“强力清洁”，反而可能破坏局部酸碱环境，引发干涩、刺痛和反复不适。日常清洁用温水即可，内阴道也不需要清洗。

也有人会在自慰后出现情绪低落，于是怀疑“是不是不健康”。轻微的空落感并不少见，尤其在压力大、羞耻感强或隐私边界不稳时更明显。与其自责，不如把它当作提醒：你可能需要更稳定的睡眠、更少的自我批判，或更明确的独处与安全感。

什么时候该暂停并考虑就医

如果出现持续性疼痛、出血、明显异味或豆腐渣样分泌物、尿痛尿频，或每次刺激后都反复红肿瘙痒，就不要继续硬扛。很多问题并不是“做错了”，而是需要排查炎症、皮肤病、过敏反应或盆底紧张等因素。尽早处理通常更容易恢复，也能减少对身体的担心和恐惧。

把自慰当作一种自我了解，而不是“必须达到某个标准”的考试，反而更容易获得放松与愉悦。在干净、不疼、被尊重的前提下慢慢探索，比追求某个动作或强度更重要。

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更新内容

一、解锁周年庆彩蛋关卡

二、数据加密强度提升

三、增强大场景探索时的帧率稳定性

四、改进章节结算评分展示节奏

五、提升多步骤谜题的阶段提示清晰度

六、新增小游戏元素：时间机关挑战