上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,高考最火的歌曲有哪些？盘点考生最爱听的热门歌单

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

不同阶段听歌的目的也不一样：早起赶路要醒脑，刷题需要专注，睡前更需要放松。下面按考生最常见的使用场景，把“高考最火的歌曲有哪些”这件事拆开讲清楚，也给出更容易被反复收藏的歌单方向。

提神醒脑：早读路上最常循环的燃系歌

通勤、晨跑、早读前的十分钟，适合节奏明确、鼓点干净、情绪向上的歌。它们不一定堆满“励志台词”，但能把人从困倦里拽出来，让心率和注意力快速上线。常被考生加入歌单的方向包括：华语流行里副歌高能的作品、电子/摇滚那种直线推进的节奏，以及运动歌单里常见的强拍曲目。

选择时可以优先考虑“鼓点清楚但不吵”的版本：编曲太复杂容易兴奋过头，进教室后反而不容易沉下来。另一个常见坑是早上猛听情绪起伏很大的歌，导致上午第一节课注意力飘。更稳的做法是用2—3首燃曲把状态拉起，再切到轻快但信息量更少的歌，让大脑顺势进入学习节奏。

刷题与背诵：不分心的纯音乐与轻音乐更耐听

“边做题边听歌”对不少人确实有效，但前提是音乐不能抢占语言脑区。带歌词的歌，尤其是中文歌词，很容易让大脑自动跟读，结果题目看了好几遍还没入脑。更适合长时间学习的通常是纯音乐、轻音乐、低歌词密度的外语歌，或节奏稳定的 Lo-fi/氛围音乐。

也不用迷信“某一种频率就能提分”。对大多数人来说，关键不是玄学，而是三件事：音量要小、节奏要稳、曲目要熟。熟悉的音乐更不容易引发“想听清歌词”的冲动。实操上，学习歌单控制在40—60首以内，反复听到“背景化”，往往比天天换新歌更利于专注。

场景	更适合的曲目特征	不太推荐
数学/物理刷题	纯音乐、节拍稳定、旋律不复杂	大段人声采样、强烈情绪起伏
语文/英语背诵	无歌词或轻人声、氛围感强	中文流行热歌（容易跟唱）
晚自习后半段	更慢一点的 Lo-fi/钢琴/吉他	过燃的运动曲（影响入睡）

情绪稳住：压力大时最常被点开的治愈系

高考前真正难熬的，很多时候不是“不会”，而是“情绪一上来就很难收”。模考失利、排名波动、忍不住和同学比较，都可能把人推向自我否定。治愈系歌单的作用就在这：旋律线条更柔和、声线不尖、歌词不刺激，能把呼吸和心跳慢下来，让大脑有一点恢复空间。

常见的选择包括：舒缓的民谣、偏抒情的流行、钢琴与弦乐的轻编制，以及“听起来像夜晚”的城市氛围音乐。需要注意的是，最焦虑的时候尽量别选过度悲伤的歌，容易把情绪继续往下拽，听完更难回到题目里。更合适的是“温柔但不绝望”的作品，让你能边听边把思绪收回来。

考前冲刺：给自己打气的励志歌怎么选更有效

临近高考，很多人会去搜“高考励志歌曲”“高考加油歌单”。这类歌的价值在于仪式感：把“我在冲刺”这件事落到现实里。但励志歌大致分两种——一种让你热血，一种让你踏实。考前更建议选后者：歌词讲坚持、讲日常努力、讲一步一步往前走，而不是那种情绪过满、听完恨不得立刻吼两嗓子的歌。

还有个常见误区，是把励志歌当作“提神工具”反复刷到麻木。更好的办法是给它设定固定节点：比如每晚收尾听一首、每次周测后听两首、考前一周每天一首当作“收心铃”。让音乐成为节奏的一部分，而不是学习里的噪音。

组歌单的细节：音量、时长与“听歌上瘾”如何避免

歌单是否影响效率，很多时候不在曲目本身，而在使用方式。音量建议控制在“能听见但不必分辨每个字”的程度；如果你发现自己开始在脑内复读歌词，说明要么音量偏大，要么曲风不适合当前任务。时长上，可以参考番茄钟：25—50分钟一组，中间停歌休息几分钟，让耳朵也有“下课”。

最需要警惕的是“听歌上瘾”：本来想学习，却不断切歌、找新歌、刷评论。解决思路很直接：提前把歌单下载好、固定顺序播放、关闭自动推荐；或者只保留一张纯音乐专注歌单，其他情绪歌单留到休息时再听。音乐是用来托住状态的，不是用来消耗注意力的。

到了高考那几天，最火的歌单往往回到同一个逻辑：把自己调到最稳、最清醒、最能发挥的那条线上。你喜欢的那几首，只要能让你坐下就进入状态、抬头也不慌张，它们就是你的“高考最火的歌曲”。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、修复多选推理题输入错误无反馈问题

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三、新增剧情分支 / 多结局机制

四、增加文本搜索功能（查找关键对话）

五、提高启动前资源初始化速度

六、优化网络请求效率