上海七旬阿姨为快{速卖}房踩大坑！中<介擅>自降价119万元，看房意向买家(都是)演员？还拒不退还3.8万元服务费，又是这家公司……,冰悦公主和辰瑞王子：甜蜜邂逅的童话故事

新民晚报记者 夏韵

花3.8万元委托中介卖房，对方起初拍胸脯承诺“几天就能卖掉”。可2个月服务期满，房子不仅无人问津，高额服务费也拿不回，还被发现带看房照片疑似造假，甚至在未经业主同意的情况下，房屋被擅自降价百万元挂牌。

近日，上海七旬老人沈女士向“新民帮侬忙”求助，称自己的遭遇与新民晚报曾报道过的事件如出一辙，在委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房期间，遭遇了一系列离谱乱象，至今未能拿回退款。

沈女士说，她家阳台是水泥墙，并非图中的栏杆结构 受访者供图（下同）

3.8万元委托卖房先交钱

沈女士告诉记者，去年9月，她与二壹秒优房（上海）营销策划有限公司（以下简称“秒优房”）签订了《二手房营销服务合同》，委托对方出售自己位于闵行区莘中路一小区的一套无电梯房。合同中明确，该房屋面积约75平方米，拟出售定价319万元，委托服务期限为2025年9月9日至2025年11月8日。随后，沈女士向“秒优房”全额支付了3.8万元服务费。

去年，老人委托二壹秒优房（上海）营销策划有限公司卖房，支付3.8万元服务费

“我今年70多岁，腿脚不方便，这套房子在6楼，上下楼特别吃力，本来想着抓紧卖掉，置换一套底楼的房子养老。”沈女士坦言，在委托“秒优房”之前，她曾找过多家传统中介挂牌出售，但因价格问题，始终没能找到合适的买家。

回忆起当初与“秒优房”对接的场景，沈女士仍满是无奈：“当时他们的工作人员说得特别笃定，拍着胸脯保证‘肯定卖得掉，几天就能卖掉’，还说最后成交价只会高于319万元。”她特别强调，319万元的拟售价，是“秒优房”工作人员给出的市场估价，并非自己单方面定的不合理价格，她当时是明确知晓并同意的。

可事与愿违，直到2个月的服务期限届满，沈女士的房子依旧无人问津，连一个真实的意向买家都没有。“我急得整夜睡不着，本来盼着尽快卖掉换房养老，结果竹篮打水一场空，他们还不肯退我那3.8万元服务费。”沈女士说，在她明确提出退款诉求后，“秒优房”的负责人只肯表示“可以延长2个月服务期限，继续帮忙推广”，对于退款一事却始终躲躲闪闪，拒不正面回应。

“秒优房”承诺“几天就能卖掉”

打卡假看房还擅降房价

更让沈女士气愤的是，她后续偶然发现，“秒优房”所谓的“营销推广”，竟然充斥着弄虚作假。

“去年12月，我实在看不到希望，就主动提出解除服务。”沈女士回忆，在服务期内，“秒优房”除了每天给她发送中介门店的打卡照片，偶尔还会传来几组“意向买家看房”的照片，可她仔细一看，发现了猫腻：“我家阳台是水泥封墙的，但他们发我的照片里，阳台却是铁栏杆结构，这根本就不是我家！我现在甚至怀疑，照片里那些所谓的‘意向买家’，是不是他们找来的演员？”

沈女士怀疑发的看房照片全是假的

而未经同意被擅自降价，更是让沈女士难以接受。她告诉记者，去年年底，她在小区里偶遇一名此前接触过的中介，对方无意间提及：“你家的房子要上架了，‘秒优房’报给我们门店的挂牌价是200万元。”“我一听彻底傻眼了，这个价格根本没跟我商量过，他们简直是在瞎搞！”沈女士既气愤又无奈，好好一套拟售价319万元的房子，被中介擅自降价119万元，完全无视她的业主权益。

中介推脱经营不善

记者致电二壹秒优房（上海）营销策划有限公司负责人严女士，就沈女士的投诉核实情况。对方确认确实代理过沈女士的房屋，并表示会尽快联系老人协商退款，但她以“公司经营不善”为由，坚称无法全额退还3.8万元服务费，只能退还几千元。

沈女士向记者反馈，在“新民帮侬忙”栏目介入后，严姓负责人主动与她取得了联系，但双方未能就退款金额达成一致。沈女士明确表示，后续她将通过法律途径维护自身合法权益，坚决讨回这笔不合理的高额服务费。

沈女士的遭遇并非个例，不少市民在委托中介交易房屋时，也曾遇到过虚假承诺、乱收费、擅自操作等乱象。对此，市民期望，相关主管部门能加大对二手房中介市场的监管力度，严厉查处虚假宣传、弄虚作假、侵害业主合法权益等违规行为，规范房屋营销服务、中介服务的流程和收费标准，明确中介机构的权责边界。同时，也希望监管部门能畅通投诉举报渠道，及时回应市民诉求，积极帮助受害者维权，对违规中介形成有效震慑，净化二手房服务、交易市场环境，让市民在委托中介交易时能安心、放心，避免再遭遇类似的经济损失。

故事的实际含义：甜蜜不是偶遇，而是选择

“冰悦”常被理解为冷与暖的结合：外表清冷、内心柔软；“辰瑞”则像晨星与祥瑞，带着稳定、守护、指引的意味。所以所谓“甜蜜邂逅”，并不只是简单的“一见钟情”，更像两个处境不同的人，在关键时刻做出的选择：冰悦公主在自我保护与信任他人之间摇摆；辰瑞王子在责任与个人情感之间权衡。故事真正打动人的地方，不是王子救公主的单向叙事，而是他们在对方身上学会了新的生活方式——她学会打开自己，他学会耐心等待。

不少家长或朗读者会把这类童话讲成“遇到对的人就会幸福”，容易让孩子误以为幸福是被动降临的。更合适的讲法是强调：邂逅只是起点，甜蜜来自持续的善意与清晰的边界感。比如把误会说开、尊重对方节奏，遇到危险或困难时一起商量，而不是替对方做主。

常见版本差异：从“冒险型”到“情绪型”的取舍

同一个标题在不同讲述里，往往呈现两种气质：一种偏冒险，一种偏情绪。冒险型会有更明确的任务线，比如寻找能融化寒冬的“星辰之光”、穿越雾林、破解城堡封印；情绪型则更注重内心变化，比如冰悦公主为什么拒人千里、辰瑞王子怎样在不冒犯的前提下靠近。

选择更适合的版本，可以用下面的对照来快速判断：

关注点	冒险型更突出	情绪型更突出
听众年龄	更适合幼儿到小学低年级	更适合小学中高年级到成人
听故事的期待	想听“发生了什么”	想听“为什么会这样”
讲述节奏	事件密集、画面感强	对话与心理描写更多
适合场景	睡前、亲子共读	情感表达、同伴分享

有人担心情绪型“太抽象”，其实关键在于把情绪落到行动上：冰悦公主不必直说“我害怕”，可以写成“把披风拉紧、退后一步”；辰瑞王子也不必一上来就说“我爱你”，而是“把灯举得更高、先问一句你愿不愿意”。动作具体，画面清楚，孩子自然就能懂。

读者最关心的“怎么讲”：不腻、不尬、有画面

很多人读这类故事时觉得很甜，但一旦读给别人听就容易“腻”。处理起来可以抓住三点。

第一，把“甜”拆成细节，而不是反复喊口号。与其一直说“他们很幸福”，不如用小动作呈现：冰悦公主的指尖总是凉，辰瑞王子递来的热茶先放在她掌心外侧；两人走在雪地里不急着并肩冲刺，而是把步子放慢到同一种速度。

第二，别把角色写成“完美人设”。冰悦公主可以会误判、会嘴硬、会偏执；辰瑞王子也可以犹豫、吃醋、担心自己承担不起。童话不怕角色有缺点，怕的是缺点只用来“装可爱”。让缺点带来后果，再让角色为后果负责，故事才站得住。

第三，避免强行拔高。有些版本会突然上升到“爱能战胜一切”，听起来更像口号。更自然的收束方式，是把结局落在一个小而确定的选择上：比如他们决定每年第一场雪时回到相遇的桥边，把那天说过的承诺再确认一次。

注意事项与误区：浪漫不等于越界，守护不等于控制

“王子、公主”的框架很容易被讲成权力关系：王子决定一切，公主等待拯救。讲述时最好把“守护”写成尊重与协商，而不是控制与替代。辰瑞王子如果替冰悦公主做决定，会显得强势；更符合当代审美的方式，是让他提供选择：可以陪同、可以退出、也可以等待她点头。

另一个常见误区，是把“冰”理解成冷漠或情感缺陷。冰悦公主的“冰”，更像经历之后的自我保护、对未知的谨慎、对承诺的认真。这样她的“融化”就不是被攻破，而是自己愿意放下盔甲。相应地，辰瑞王子的“瑞”也不该是天降好运，而是一种稳定：他说到做到、情绪可靠，关键时刻能把事情落到实处。

适合哪些人读：亲子、恋人、以及想练习表达的人

亲子阅读时，这个故事适合用来引导孩子识别情绪与边界：害怕、羞涩、信任、拒绝、道歉。恋人之间读，则更像一种“软表达”——借童话说出自己的期待：希望被理解、希望对方慢一点、希望承诺能落在日常里。对想练习表达的人来说，它也很友好：人物关系清晰，情感线明确，特别适合用不同语气、停顿和音量来朗读。

冰悦公主和辰瑞王子的甜蜜邂逅，真正动人的不是“从此幸福”，而是他们在相遇之后仍愿意把彼此当作独立的人来对待：可以靠近，也能退开；会心动，也能清醒。于是这则童话不只属于童年，也能安放成人的温柔与克制。

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