上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,美女被褥：舒适亲肤的高颜值床品推荐

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

先把“美女被褥”拆开：看颜值，也看触感与耐用

高颜值床品最常见的误区，是只盯着图片效果。比如同样是奶油白，偏冷容易显灰，偏暖则更显干净；同样是浅粉，饱和度稍微一高，就可能显得不够高级。更重要的是触感和耐用度：亲肤来自纤维本身和织造方式，并不是“越厚越好”。

举个例子，磨毛更适合冷天，摸起来软糯，但也更容易吸附皮屑和细尘；贡缎光泽细腻、视觉更精致，不过对湿度更敏感，南方回南天若通风差，体感可能比平纹更闷。下单前不妨先想清楚：你更想要“冬天钻进去就不想出来”，还是“四季都清爽不黏身”，再决定走哪条材质路线。

面料怎么选才亲肤：棉、莱赛尔、真丝、磨毛各有脾气

床品的亲肤感，通常和柔软度、透气性、吸湿性、静电与刺激感有关。几种常见面料，可以按自己的生活场景来挑：

面料类型	体感特点	适合人群/季节	容易踩的坑
长绒棉（高支数更细密）	亲肤、耐洗、四季稳	大多数家庭、日常高频使用	只追“支数”忽略工艺，可能更闷或更易皱
莱赛尔/Tencel™（常与棉混纺）	凉滑、贴肤、垂坠好看	怕热、皮肤敏感、追求床面质感的人	太滑可能导致被芯更易跑位，需看内侧固定点
真丝	轻薄、顺滑、触感温润	夏季、对摩擦敏感的人	护理要求高，洗涤不当容易发白、起毛
磨毛/法兰绒（多为棉或化纤混纺）	绒感明显、保暖强	北方冬季、怕冷人群	易起静电、吸灰，化纤比例高可能更闷汗

如果皮肤容易泛红或有轻微过敏史，优先考虑棉或莱赛尔/棉混纺，尽量避开气味重、手感“假滑”的低质化纤。判断亲肤也别只靠指尖摸一摸：可以用手掌贴住揉几下，感受有没有细微刺痒；再把面料对着灯光看密度，过于稀松的更容易起球、变形。

被芯与填充：轻、暖、透气之间怎么平衡

真正决定睡眠体验的，往往是被芯。很多人以为被子越重越踏实，但重不等于暖，反而可能影响翻身，局部更容易出汗。常见填充各有侧重：

羽绒被：轻且保暖，蓬松度很关键。怕冷又不喜欢厚重的人会很喜欢，但要注意防钻绒面料和清洁度。刚拆封有些轻微羽绒味较常见，若是刺鼻的油味就要谨慎。

大豆/玉米纤维等再生纤维：价格更友好，手感也柔和，适合春秋或空调房。缺点是时间久了容易塌，需要勤晾晒、拍打。

羊毛被：干爽、回弹好，尤其适合湿冷地区的冬天。但对螨虫敏感的人，防螨与定期通风日晒要做到位。

棉花被：贴身、吸湿，但相对更重、回弹慢。适合喜欢“有分量”睡感的人，南方梅雨季需要特别注意防潮。

选厚度时别只看“几斤”，更实用的是结合室温和体质：卧室常年开空调、又怕冷，可以选中厚；本身爱出汗或住在南方，宁可薄一点，再用毯子叠搭，调节更灵活，也更方便随季节做出好看的层次。

高颜值不等于难打理：颜色、工艺和细节决定高级感

真正耐看的“高级感”，往往来自克制：低饱和纯色、细条纹、小提花通常比大面积印花更不容易过时，也更能适配不同风格的卧室。想要上镜好看、日常也不翻车，可以重点看三个细节：

1）颜色耐脏度：纯白最显干净，但也最考验清洗；奶油白、米杏、雾灰更适合日常。家里有宠物或深色衣物多，尽量避开对比度很高的浅色床单。

2）缝制与固定：被套内侧最好有四角绑带或固定扣，减少被芯团成一团的尴尬；床单包边要平整，车线不顺、边缘不服帖，铺一晚就容易皱得显旧。

3）静音与亲肤：有些“挺括显贵”的面料会偏硬，翻身时更容易出声，敏感的人会睡不踏实。理想的床品是看起来利落、摸起来柔软、睡起来安静。

清洗方面也别迷信“越热越干净”。棉和莱赛尔更适合温和洗、低温烘或阴干；真丝尽量按专用方式护理；磨毛类避免强烈摩擦和高温烘干，否则起球和静电会更明显。洗后也别暴晒到发脆，手感会明显变差。

购买时的尺寸与搭配：不跑位、不拖地，才算真的好用

床品最常见的翻车点其实是尺寸。同样写着“1.8 米床”，床垫厚度、是否加床褥都会影响床单垂边；被芯尺寸也会决定被套是饱满还是空荡。床垫较厚（25cm 以上）建议优先选加深款床笠或更大尺寸的床单；被套则要与被芯同规格。想要更饱满的视觉效果，可以选更蓬松的被芯，但尺寸一定要一致，否则更容易偏移。

搭配上如果想要“高颜值但不费劲”，一个稳妥的方法是：主色保持中性（米白/浅灰/雾蓝等），再用枕套或毯子点一处小面积的强调色。这样无论换季换被芯、加盖毛毯，都不容易打破整体协调。

选床品并不复杂：面料决定亲肤与温度，被芯决定睡感与保暖，工艺与尺寸决定你会不会每天都想把床重新铺一遍。把这些关键点想清楚，“美女被褥”就不只是好看，而是一套真正能让人睡得舒服、醒来心情也更好的床品。

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ChineseFreedom778最新版下载方式:

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打开“ChineseFreedom778最新版”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

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进入ChineseFreedom778最新版教程

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2.打开修改器

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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一、改善“组合式谜题”线索提示逻辑

二、修复自动保存后数据不更新的问题

三、上线用户回馈活动专区

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五、解锁限时剧情CG壁纸奖励

六、新增语音播报功能，信息获取更轻松