广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,口球 手铐 脚铐 十字扣怎么用更安全更顺手？

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

手铐、脚铐的安全底线也很明确：任何时候都要能在 10 秒内解除束缚。钥匙、快拆扣、应急剪（适用于织带/魔术贴）要放在触手可及的位置，但不要出现“被束缚者拿不到、施加者也离不开”的尴尬摆放。饮酒、疲劳、情绪波动大时尽量避免使用；把人束缚后离开房间更是高风险行为。一旦出现手指发紫/发白、明显发冷、刺痛麻木、呼吸急促或持续恐慌，应立刻停止并解除。

口球：尺寸与佩戴角度，比“塞紧”更关键

口球的不适感通常来自三处：直径不合适、绑带角度不对、固定过紧。球体过大，可能顶到软腭或让下颌被迫张得过开；过小则容易滑动，反而让人忍不住越勒越紧来“固定”。佩戴时尽量让球体位于口腔中间，绑带从口角两侧水平拉出，左右对称，避免单侧压迫口角造成破皮。

材质方面，硅胶更柔软，但容易积唾液，需要更勤清洁；硬质或表面粗糙的材质会增加牙齿与口腔摩擦，对敏感人群不太友好。无论哪种，建议先短时间试戴，观察是否出现下颌酸痛、口角红肿等信号。若有鼻炎、哮喘、容易反酸，或近期口腔溃疡，口球应优先避用，或改为不影响呼吸与沟通的替代方式。

手铐与脚铐：最怕“局部勒死”，核心在受力面与松紧

真正“顺手”的手铐，不是扣得越快越好，而是稳定、可调、不会越动越紧。金属铐链类若带齿轮自锁机制，受力越大往往越紧，挣动时更容易把皮肤和神经压到发麻；织带/皮革类受力通常更柔和，但也可能因滑扣松脱或摩擦磨皮。松紧有个直观标准：腕铐或踝铐扣好后，能插入一到两根手指，并且在对方轻微活动后不会明显卡血。出现环状红印并不少见，但如果红印久不消、出现针刺感或手指发凉，就不能当作“正常压痕”。

脚铐常见的误区，是把脚踝当成“耐勒部位”。脚踝内外侧有突出的骨点，压力一集中就会很疼，走动或拉扯也更容易擦伤。脚铐更适合用来限制步幅或固定姿势，而不是让人持续用力对抗。若需要连接床架或固定点，连接件要避免硬金属直接刮蹭皮肤；长度也要留出缓冲，防止突然拉扯造成扭伤。

下面这张表可以帮助快速把“顺手”和“安全”的取舍点理清：

用品	更顺手的关键	更安全的关键	常见踩坑
口球	尺寸合适、绑带不滑	透气、可快速解、有人看护	绑太紧、久戴、反酸/恐慌仍硬撑
手铐	扣具可调、受力面宽	不自锁过紧、10秒内能解	把关节当固定点、长时间压迫神经
脚铐	连接长度好控制	避免骨点压迫、避免剧烈拉扯	让对方站立对抗、磨破踝部
十字扣	连接方向直观	快拆、受力均匀	交叉受力导致某一侧越拉越紧

十字扣：连接方式决定舒适度，也决定风险点

十字扣常用来把手铐与脚铐、或左右束缚点进行交叉连接，从而形成更强的姿势限制。它的优点是连接灵活、调整姿势方便；但风险也在于受力路径更复杂，一旦对方扭动，可能出现“某一侧被拉到极限”，进而造成关节扭转或局部勒紧。

更稳妥、也更顺手的做法，是先在不紧绷的状态下连接四个端点，确认对方呼吸正常、颈肩不被牵拉、腰背没有明显代偿，再逐步调整长度或扣位。连接方向上，尽量让受力沿着四肢自然方向传递，避免十字扣把手腕向内强拧、把脚踝向外硬掰。如果十字扣带旋转环或万向环，通常能降低扭转风险；相反，固定环更容易把扭力直接传到关节和皮肤上。

容易忽略的细节：皮肤保护、清洁，以及“及时结束”

想用得更舒服，软垫、护腕护踝往往不是“可有可无”，尤其适合长时间固定或皮肤敏感的人。任何扣具都应远离颈部，避免影响呼吸；也尽量别用在肘窝、腘窝等血管神经密集处。环境方面，室温偏低会让末梢循环更差，更容易出现麻木；适度补水、让关节做小幅活动，也能减少事后不适。

清洁上，口球要重点处理唾液残留，用后及时清洗并彻底晾干，避免异味和刺激；皮革类注意防霉，金属类要留意关节处是否进水生锈、导致卡死。最后是“及时结束”：当对方开始用力对抗、持续皱眉、呼吸变浅时，很多时候不是“再坚持一下”，而是身体在提醒已经过线。能在最佳体验点收手，通常比把强度堆到失控更成熟。

FAQ

1）手铐戴多久算久？没有固定时间，只要出现麻木、发冷、颜色异常或明显疼痛，就应立即解除。

2）口球会不会窒息？口球本身不应阻塞气道，但会限制表达与吞咽，存在恐慌与误吸风险，必须有人看护且可快速解。

3）十字扣连接后很勒怎么办？先解除张力，再调整连接长度与方向；必要时加软垫，避免“硬拉硬扛”。

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相关介绍

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更新内容

一、提升视频播放稳定性

二、新增任务日程视图

三、增加儿童模式/青少年保护设置

四、增加了新的环境音效（如虫鸣、风声）。

五、修复支付模块异常，提升交易稳定性

六、增加剧情CG动画展示