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从观望到入场，越来越多普通购房者正在改变节奏。

2026 年 " 金三银四 "，上海二手房市场成交明显放量：有人为孩子入学抢时间，有人踩着周期回归市场。

在数据与情绪交织之中，一轮 " 刚需为主 + 改善跟上 " 的买房潮，正在悄然展开。

买房故事：" 等不起 " 的学区房

韩晓把买房这件事，形容为 " 一场拖不起的长跑 "。

她和丈夫都是 "90 后 "，从山东来到上海打拼，已经租房生活超过十年。孩子出生后，这件事开始变得具体而紧迫——不再是 " 要不要买 "，而是 " 到什么时候就必须买 "。

今年 3 月，他们在徐汇区签下了一套总价 300 多万元的老房子。房子楼龄偏大，甚至还需要重新装修。

" 我们看房其实已经三年多了。" 韩晓回忆，从孩子出生开始，她就频繁出入中介门店、登录看房软件，" 前几年一直想着等等，说不定还能再跌一点 "。

今年，真正改变她决策的，不是价格，而是时间。

" 打听下来，大部分热门学校都要‘人户一致’，而且入户时间越长，入学越稳。我们算了一下，如果再拖一年，孩子入学的确定性就会降低。" 她说。

今年春节后，市场的微妙变化也让她意识到窗口正在收紧。" 明显感觉带看的人多了，中介也开始说房东不太愿意再降价了。"

那种原本 " 买方市场 " 的从容，正在一点点消失。最终，他们选择出手。

" 我们就是最典型的刚需，要一个自己的窝，也要一张学校的‘入场券’。" 韩晓说。

相比之下，张茉的买房路径则是 " 先离场、再回归 "。

这位 "85 后 " 上海本地人，在 2022 年卖掉了她名下的唯一住房。

" 当初卖房就是发生在疫情之后的夏天，我老公生意受疫情影响，周转不过来了，中介说市场还不错，我就把房子挂牌了。" 她回忆，那套房子最终以 600 多万元成交，" 后来很多人说我‘厉害’，竟然能卖在高点，但其实我真的不懂周期的，是出于无奈卖房，被现实推着走 "。

卖房解决了生意上的资金问题，但张茉的生活质量却明显下降。

她们一家搬进了原小区附近的一套 " 老破小 " 出租房，为了节省开支，租金一直控制在较低水平。

" 落差还是挺明显的。" 张茉坦言，从自有住房到租房，心理上的不安感一直存在。

过去两年，她几乎一直在看房，但始终没有下定决心。

" 总觉得可能还会再跌一点。" 她说。

直到今年 3 月，她终于再次签约，花了 400 多万元，买下一套 100 多平方米的楼梯房。" 价格到了我心里的位置，我就不想再等了。" 她形容这次买房更像是 " 凭感觉 "，但这种感觉背后，其实也有她历时两年多的观察与反复权衡。

" 我觉得自己还是幸运的，还有机会再买回来。" 她说。

从上海链家近期统计数据来看，像韩晓和张茉这样买在 300 万 -400 万元价位的购房者，在目前的上海二手房市场中占据主流。链家数据显示，大约有 83% 的房屋成交价格低于 500 万元，500 万 -800 万元成交占比为 11%，800 万元 -1200 万元占比仅为 4%。

成交放量背后，市场 " 正在修复而非狂热 "

市场数据也在印证楼市出现的微观变化。

根据 " 网上房地产 " 数据，2026 年 3 月，上海二手房成交量突破 3.1 万套，创下 5 年来单月新高；进入 4 月，市场热度仍在延续。

截至 4 月 15 日，上海二手房网签套数已达 1.32 万套，同比增长近 25%；其中，4 月 11 日单日成交达到 1632 套，创下近 5 年来单日新高。

从更具体的节奏来看，4 月的工作日网签量也频频接近或突破千套，市场活跃度维持在高位运行。

" 网签数据不会骗人。" 在宝山区上大板块从业的中介刘齐对记者表示，他所在片区的成交量较去年年末提升约 10%，而价格已经出现企稳迹象。

在他看来，今年 3、4 月的市场与去年相比，最大的变化在于 " 信心回来了 "。

" 去年很多客户是看但不买，今年明显是看完就谈，谈完就定。" 他说。

上海链家五里桥店店总冯全富提供了一组数据：今年 3 月，其门店成交量达到 40 多单，较 1 月翻倍增长；而进入 4 月，这一趋势仍在延续。

据冯全富观察，4 月以来，购房群体的结构正在发生变化。

"3 月份，300 万— 400 万元区间是绝对主力，占比超过 60%，基本都是‘ 90 后’刚需客户。" 冯全富表示，这类客户大多已成家，家庭里近年有孩子出生，核心诉求是在预算内兼顾学区与地段，" 小户型、总价可控、未来好出租、也好出手，是他们的共同考虑 "。

但到了 4 月，市场开始出现 " 升级 "。

" 我明显感觉到，800 万— 1000 万元区间的成交多了起来。" 他说，一些此前出售小户型的业主，开始向更高总价段置换，改善型需求开始接力。

他举例称，近期一位客户卖掉原本的两房一厅，换成两房两厅，" 就是为了孩子和居住舒适度 "。

和去年相比，冯全富感受到最大的变化就是，犹豫不决的客户几乎消失了，" 大家突然都变得果断起来 "。

不过，对于网络上出现的 " 房东频频跳价 "" 房价上涨 " 等消息，冯全富表示，他所在的板块，无论是挂牌价还是成交价，依然保持稳定。

" 是出现个别房东挂高价，但是明显高于市场价位的房子，几乎没有人愿意去看。" 冯全富说。

至于对未来市场的预判，冯全富从目前的带看量和客户意向出发，判断在接下来一到两个月上海楼市热度有望保持稳定。

刘齐则认为，" 企稳 " 是大概率事件，成交量的放大反映出此前被压抑的需求集中释放，但价格端并未出现明显上涨，更多表现为 " 止跌企稳 "。" 现在没有出现疯狂上涨，只是恢复正常交易。"

而回到个体层面，无论是韩晓的 " 等不起 "，还是张茉的 " 终于买回房子 "，都说明在房地产周期的波动中，真正推动交易的，从来不只是价格，也有人生阶段、家庭结构，以及对未来确定性的渴望。

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