国资怎(么又)开始【卖酒】店了？,肉到极致：肉食爱好者的终极满足

" 国资深度布局酒店业务 " 的行业趋势，逐渐出现了新的小插曲。

4 月 16 日，当地国资控股的沈阳辉山建设投资有限公司挂牌转让沈阳春天花正开酒店管理有限公司 90% 股权。同时，上海新世界大酒店有限公司 100% 股权也悄然摆上交易柜台。它的背后，同样为地方国资。

南北呼应、同日登场——这与我们过往强调的 " 国进民退 " 的大趋势似乎并不匹配。

一边是国资、国企全力布局酒店业务，另一边则是国资剥离、出售相关酒店资产。这种分化态度印证了外界对于酒店投资的市场化运营态度。

但是，哪些酒店资产正在被国资抛弃和剥离？又有哪些酒店业务被国资重塑和重视？显然，这是一次关于战略定力、专业能力与资本耐心的检验。

国资又开始卖酒店了？

4 月 16 日的这两例挂牌交易，极具代表性。

沈阳春天花正开酒店管理有限公司隶属于国有独资房企沈阳辉山建设投资有限公司，其挂牌标的为区域内具备一定规模的酒店经营性资产，承载物业持有、客房运营、餐饮配套等完整业务。

根据沈阳联合产权交易所披露的信息显示，此次标的为沈阳春天花正开酒店管理有限公司 90% 股权。标的转让 51558.74 万元。

该标的的财务信息并不理想。在 2025 年，营收为 0 元，净利润为 -11.07 万元，总资产为 7.62 亿，总负债为 3.69 亿元。

而同日挂牌的另一笔交易同样与国资相关。

被转让 100% 股权的上海新世界大酒店有限公司，出售方为上海市黄浦区国资委实际控制的新世界股份。

《酒管财经》注意到，自 2024 年起上海新世界大酒店有限公司由上海粉彩餐饮管理有限公司全权委托经营，新世界股份在合作期内不参与被委托企业的经营管理。而此次股权转让，应该属于上市公司层面的资产优化配置。

这一轮国资酒店剥离，并非个案偶发。

往前追溯可知，2025 年以来，放眼全国，国资酒店转让是有选择、有秩序、有标准的结构性出清。

江西高技术产业发展有限责任公司挂牌转让南昌园中源大酒店一批经营资产；

中铁置业以 6.93 亿元底价挂牌转让三亚子悦酒店管理公司 100% 股权，而标的公司累计亏损高达 5.14 亿元；

知名央企中国金茂以 22.65 亿元出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，走的是资产证券化路径；

三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 图源：艺龙旅行

从交易结构看，本轮优先处置的是非主业、低效、分散持有的资产。转让标的多为国企多元化发展阶段形成的配套型、非核心型资产。

这体现的是国有资产优化配置，而非盲目退出。

那么，国资卖酒店或酒店相关资产，背后的原因是什么？

在政策层面，国资委对国企 " 两非剥离 "（即非主业、非优势业务）的退出要求，正在从口头倡导变为刚性考核。

对于主业并非酒店管理的央企、地方国企与房企，旗下酒店资产大多被列入优先退出范围。

这轮调整的核心，不是否定国资运营酒店的能力，而是让资产回归更合适的主体、更匹配的产业、更专业的运营体系。

为何有人离场，有人加仓？

翻过硬币，你会看到市场的另一面。

一批国资平台，正在顺势入场、主动布局酒店业态。

当前国资入场酒店，分为三类路径。

第一类是区域国资内部整合，以产业整合为目标，对区域内分散酒店资产进行归集、统一运营，形成规模效应。

比如青岛胶澳临空投资发展整合当地 13 家酒店，实现 100% 控股，打造区域酒店集群，便是典型的内部资源重整；

多地文旅集团、城投平台亦在加速收编存量国资酒店，目的是把分散资产变成板块化、可管理、可增效的主业资产，实现统一运营。

第二类是市场化收购，低价布局优质存量资产借助本轮资产出清，以合理成本获取核心区位、稳定现金流物业，做价值提升型投资。

长乐产投集团以 1.32 亿元竞得福州邦辉大酒店，正是在市场低谷期捕捉优质标的，将酒店作为不良资产盘活、提升区域商业配套的重要抓手，以低成本换取长期稳健收益。

第三类是服务城市功能，配合片区更新与产业落地围绕城市更新、会展经济、交通枢纽、产业园区进行功能性布局，由地方国资新设或收购酒店平台，承担商旅接待、会议配套、城市形象等综合功能。

厦门海沧金翔酒店投资拿下厦门中心酒店资产，并交由专业佰翔酒店集团运营，便是典型的投资运营分离模式，国资负责资产布局与战略落地，专业机构负责精细化运营，既服务片区发展，又确保资产效率与收益稳定。

图源：佰翔酒店集团

《酒管财经》认为，这种加码，背后有着极强的资产投资逻辑：

其一，当前市场处于低谷，可低价收购核心区位优质资产，成本优势显著；

其二，部分地方国资具备文旅、城投、产业园区等主业，与酒店运营形成强协同，实现 1+1>2 的产业效应；

其三，优质酒店资产能提供长期稳定现金流，符合国有资产保值增值的核心诉求。

这种买入是产业逻辑与盈利逻辑的理性布局。它也同时说明，国有资本开始重新认识酒店业态的价值与功能，愿意在这一领域加大投入、优化配置。

至于投后如何管理、资产如何盘活、效率如何提升、长期能否盈利，仍有待市场持续检验，其专业化、市场化、长效化路径，仍有较大讨论与完善空间。

酒店行业仍然是一个好业态

国内国资对于酒店态度的分化，只是一个缩影。站在全球维度来看，酒店依然是资本重仓的领域之一。

黑石集团 2025 年在全球范围内密集出手收购酒店资产：

旧金山四季酒店 图源：携程

另观全球酒店投资市场，2025 年直接投资额高达 650 亿美元，较 2023 年历史低谷反弹 22%。

国际顶级投资机构用真金白银证明，酒店资产在低谷期具备较高的配置价值，所谓的 " 行业寒冬 "，正是聪明钱的捡漏良机。

聚焦中国市场，2026 年一季度酒店拍卖市场呈现出明显的两极分化。挂牌酒店数量约 200 家，亿元以上的大宗标的超 66 家，但最终成交率仅 15 家，占比不足 8%。

只是，如果再做细分，依然能够看出酒店资产交易的一些新动态。

比如 4 月 7 日，成都富力丽思卡尔顿酒店将在京东司法拍卖平台进行公开拍卖，起拍价 8.6 亿元，约为评估价的九折，被称作 " 史上最便宜丽思卡尔顿 "。

由此可以洞见，市场对重资产、长回报项目的谨慎态度。

反观成交价 3 亿元以内的项目因投资门槛低、风险可控、回报周期短，契合当前审慎投资环境，成为市场优先选择；并且，投资重心正加速向非一线城市下沉。

回到那个核心问题，酒店还值得投资吗？

答案是值得，但游戏规则已经彻底改变。

收购只是开始，能不能赚到钱，关键在运营。只有选对资产、用对方法、把运营做扎实，才能在这轮行业重构中真正站稳脚跟。

放到实操层面，真正值得入手的，是总价可控、改造友好的存量物业，是核心地段只因运营不善被低估的酒店，还有能贴合城市配套、文旅会展、产业服务的功能型资产，尤其适合国资平台围绕主业长期持有。

先分清你想要的“极致”：香、嫩、汁、脂各不相同

很多人说想吃“更肉”，其实想要的并不一样：有人追求浓郁的烤香，有人要软嫩到几乎入口即化，有人迷恋“爆汁”的满足，也有人偏爱脂香与胶质感。诉求不同，合适的部位和做法就会完全不同。比如想要“香”，更适合表面积大、容易上色的肉块或切片；想要“嫩”，更在意纤维方向和熟度；想要“汁”，重点是快速定型与保水；想要“脂”，则要选脂肪分布漂亮的部位，同时避免过度逼油。

把需求说清楚，点餐或采购都会更稳。牛排里西冷更偏脂香与咀嚼感，菲力更嫩但香气相对温和；猪肉里梅花肥瘦相间，适合煎烤，里脊偏瘦稍不注意就会柴；羊肉里羊排香脂兼具，后腿更瘦、更“纯肉感”。与其一句“来份最贵的”，不如直接说“我想要更香/更嫩/更多汁/更脂”，更容易吃到满意的那一口。

选肉别只看贵：部位、脂肪、切法决定上限

“肉到极致”的第一步是选对肉。新鲜度当然重要，但更决定体验的往往是脂肪类型与分布：细密均匀的脂肪在加热时更容易融化、润泽纤维；粗大的肥边则更依赖火候控制与修整。切法也常被忽略——逆纹切能缩短纤维长度，明显降低“嚼不烂”的挫败感；顺纹切则更适合长时间炖煮，让纤维在时间里自然分解。

下面这张表可以用来快速匹配“你想吃的感觉”和更合适的选择：

目标口感	更适合的肉类/部位（举例）	更稳妥的烹饪思路	容易踩的坑
焦香浓郁	牛肋眼/西冷、猪梅花、羊排	大火快速上色 + 短时间完成	火太小导致出水，吃起来像“煮肉”
软嫩多汁	牛菲力、鸡腿、猪颈肉	控熟度 + 出锅静置	反复翻动、切开过早导致放汁
胶质与脂香	牛腩、猪蹄、排骨、牛筋	小火长时间炖卤收味	急火猛煮导致汤浑、口感散
纯肉感饱满	牛肩胛、猪后腿、羊后腿	先腌后烤/煎，注意逆纹切	过熟变柴，只能靠酱“救场”

火候与静置：决定“爆汁”还是“变柴”

肉食的满足感，很大一部分来自“水分留在肉里”。火候不只是温度高低，更是时间掌控与翻面的节奏。煎烤时，表面的梅纳反应带来迷人的香气，但前提是表面足够干燥、温度足够高；一开始就下重酱，或肉表面水分没处理好，往往只会先出水、再变硬，香气也上不来。

另一个关键是出锅后的静置。很多人肉一离火就立刻切开，肉汁会迅速流走，口感从“多汁”直接滑向“干”。让肉在盘中安静几分钟，内部温度和压力回落，汁水重新分布，咬下去才会更均匀地润。静置不必教条，但通常肉越厚、离火温度越高，就越值得多等一会儿。

常见误区也可以提前避开：

• 为了“均匀”而频繁翻面，结果打断上色，肉也更容易失水。
• 把“越熟越安全”当成铁律，把本应多汁的部位硬做成柴。安全更依赖卫生、中心温度与处理流程，而不是盲目全熟。
• 腌得越用力越入味：盐放得太早或过量会抽水，瘦肉尤其明显。

调味与搭配：让肉更“肉”，而不是更咸更腻

真正的“肉到极致”，调味往往更克制。盐的作用是提鲜、放大肉香，而不是让你只尝到咸；胡椒、孜然、迷迭香等香料能把肉香推向不同方向，但最好根据肉本身的膻、脂、甜来选。羊肉用孜然和胡椒更容易去腥增香；牛肉很吃得起黑胡椒与黄油带来的坚果气息；猪肉和蒜、葱、酱油的组合更容易做出熟悉的“家常肉香”。

搭配上，很多人只想着解腻，其实更重要的是“切换口感”。一口油脂之后接一点酸或脆，能让下一口更想吃：腌渍洋葱、柠檬汁、番茄、清爽凉拌菜，或一小口清汤，都能把味觉从油脂里拉回来。相反，厚重的奶油或甜腻酱汁再叠高脂肉，前几口很刺激，后半程往往只剩负担。

在家与在外：点餐/下厨更容易满意的判断法

在外吃肉，最稳妥的方式是把“部位 + 熟度 + 偏好”说清楚，比如“肋眼七分，外层要焦香，不要甜酱”。如果一家店主打烟熏或重酱，想吃纯粹肉香就别指望“少放点酱”能解决，那是它的风格；想吃得舒服，换一家反而更省心。

在家做肉也不用追求复杂流程，先把两件事做对：表面干燥、火候别拖。肉从冰箱取出不必强行放很久回温，但下锅前一定擦干；锅要足够热，油别太多，先上色再调整火力。厚肉与其切开看汁，不如学会看触感：按压的回弹、表面油脂融化的状态，往往比死盯时间更可靠。

肉食爱好者的终极满足，从来不是“吃得多”，而是每一口都吃到肉本身的层次：焦香、脂香、肉甜与汁水在嘴里接力。把这些细节抓住，哪怕只是一块普通梅花肉，或一份家常炖牛腩，也能逼近“肉到极致”的那种踏实快乐。

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露出论坛⭕⭕特色

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①通过浏览器下载

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2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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