广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,男性自卫慰器自己制作：简易安全自制方案

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

先说底线：哪些情况不建议自制、哪些材料要避开

如果皮肤有破损，龟头或包皮正在发炎，出现尿道刺痛、分泌物，近期有高风险性行为，或你本身对乳胶、香精、清洁剂容易过敏，都不建议自制。这类情况更需要休息和必要的就医处理，而不是增加摩擦与污染。

材料方面，最常见的坑是“看起来柔软，但并不适合接触黏膜”。建议避开：会掉粉尘或纤维的毛巾、棉布直接摩擦；用含香精或抗菌成分的湿巾/沐浴露充当润滑；一次性手套或气球（可能含乳胶蛋白、粉末）；保鲜膜直接接触（褶皱容易形成勒痕、划痕）；以及任何会掉色、掉胶、掉颗粒的泡棉类材料。

还有一个容易被忽略的风险是容器硬边：杯口、瓶口等边缘可能刮伤或夹皮，必须做好边缘隔离，确保皮肤任何时候都不会直接碰到硬边。

简易安全自制的核心思路：柔软接触层 + 稳定外壳 + 可控润滑

想把自制做到相对安全，关键不在“花样”，而在三件事：接触层要光滑、不要掉屑；外层要稳、不要夹；润滑要温和、好清理。相对稳妥的思路，是用干净、完整、无香精的材料作为接触层，再用柔软织物做缓冲，外面用较结实的杯/盒提供支撑。

为了降低风险，可以把“接触层”和“缓冲层”分开理解：直接接触皮肤的那一层越简单越好，比如干净的一次性 PE 手套（非乳胶、无粉更好），或本来就有的食品级硅胶套类物品；尽量减少多层叠加和明显褶皱。外侧再用干净毛巾提供厚度与柔软度，但毛巾不要直接摩擦皮肤。外壳可选口径足够、边缘圆润的杯子/硬质收纳盒等，并用毛巾把杯口包厚，确保不会接触到硬边。

润滑方面，刺激相对更小的通常是清水基润滑液；如果没有，宁可放弃，也不要用肥皂水、护手霜、牙膏、洗发水等含表活或香精的东西替代。至于油脂类（凡士林、食用油等）要格外谨慎：不易清洗、残留更容易滋生细菌，也可能破坏某些薄膜材质，同时会明显增加清洁难度和异味风险。

项目	相对更稳妥的选择	更容易出问题的选择
接触层	无粉 PE/丁腈材质一次性手套、光滑不掉屑薄膜	直接毛巾、纸巾、保鲜膜褶皱多
润滑	清水基润滑液、少量温水辅助	肥皂/沐浴露、护肤霜、牙膏、酒精类
外壳	杯口圆润、可固定不晃的容器	瓶口硬、边缘薄锐、容易倾倒的物件

清洁与一次性：避免“用完一放”带来的反复刺激

自制物最大的风险往往出现在第二次使用：潮湿、有残留、温度合适时，很容易滋生细菌或霉菌。能一次性处理的部分尽量一次性，尤其是直接接触层。需要重复使用的外壳和缓冲毛巾，最好做到“用完立刻拆开、彻底清洗、完全晾干”。毛巾尽量选浅色、少残留的，洗后充分漂洗；外壳用温水配合温和清洁剂清洗即可，避免强刺激消毒液残留后再接触皮肤。

也不要把自制物用完就长期密封在抽屉或袋子里“捂着”。如果必须收纳，确保所有部件彻底干透、分开放置，毛巾必要时定期更换。出现异味、发黏、掉屑、变色，直接丢弃，不要勉强继续用。

使用过程的安全细节：力度、时间、姿势比材料更重要

再“安全”的材料，也经不起长时间、高频率的摩擦。与其追求紧致，不如优先控制时间和力度：太紧可能导致血流受阻、局部麻木或肿胀；为了“更刺激”把开口勒得很窄，也最容易夹伤包皮系带等部位。更合适的体验应当是顺滑、可控，没有拉扯痛或刺痛感。

姿势上，尽量在稳定平面操作，避免容器倾倒引发突然挤压。任何时候出现刺痛、灼热、破皮、尿道不适，都应立即停止，用清水冲洗后保持干燥观察；如果疼痛持续、红肿加重或出现分泌物，应及时就医。另外，自制物不适合多人共用，也不适合与他人发生接触式使用，这不仅是卫生问题，也涉及传染风险。

很多人把“自制”当作长期替代，但从清洁难度和材质稳定性来看，更容易造成反复刺激。把它当作临时、低频、以安全为第一优先的应急方案，会更合理。

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触手侵犯DONEWS特色

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触手侵犯DONEWS下载方式:

①通过浏览器下载

打开“触手侵犯DONEWS”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【http://tongan.pdqgt.com/】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“触手侵犯DONEWS”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不安全病毒，然后点击安装。

触手侵犯DONEWS安装步骤:

🌈☀️☀️第一步：访问触手侵犯DONEWS官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://ningbo.pdqgt.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🌈☀️☀️第二步：⭐️选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择触手侵犯DONEWS。

🌈☀️☀️第三步：🪳 下载触手侵犯DONEWS软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

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🌈☀️☀️第五步：⛓启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用触手侵犯DONEWS软件。

🌈☀️☀️第六步：🛷更新和激活（如果需要）： 第一次启动触手侵犯DONEWS软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：触手侵犯DONEWS软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

触手侵犯DONEWS使用讲解

⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加触手侵犯DONEWS”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

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进入触手侵犯DONEWS教程

1.打开触手侵犯DONEWS，进入触手侵犯DONEWS前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入触手侵犯DONEWS，打开选关界面。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

触手侵犯DONEWS特点

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更新内容

一、修复活动奖励发放延迟

二、调整了狙击枪的后坐力，使其在高频射击时更难操控。

三、新增NPC行为逻辑互动

四、强化与本地文件系统交互

五、新增双指缩放支持

六、修复部分弹窗无法关闭的问题