广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,九城社区新不夜城是什么？一文了解亮点与玩法

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

它和夜市、商圈夜场到底有什么不同

传统夜市更擅长解决“便宜、热闹、快速成交”，商圈夜场则偏向“目的性消费”（看电影、吃饭、唱歌）或“单点娱乐”。九城社区新不夜城更像把这些拆开后重新组合：以社区半径内的人群为主要客群，业态更细、节奏更慢，同时更重视安全感与便利度。你会看到摊位与店铺并存，小吃与正餐同线，快闪活动与固定演出穿插，再配合更长的夜间开放时段，以及更清晰的动线与分区。

另一个差异在于“场景复用”。白天可能是常规商业或社区配套，入夜后通过灯光、音乐、主题活动，把同一空间切换成夜间内容。对用户来说，不必为了夜生活跑很远；对商家来说，晚间客流更稳定，也不完全依赖周末。

亮点看什么：氛围、业态、互动三件事

判断九城社区新不夜城值不值得去，别只看“有多热闹”，更建议从三点入手：

第一，看氛围是否“可停留”。好的不夜城会在灯光层次、座位与遮蔽、卫生间与洗手点位、垃圾处理、步行宽度等细节上更到位。你会发现有人边走边吃，也有人坐着聊天、带娃休息；这种能让人慢下来的节奏，决定了体验是否舒适。

第二，看业态是否“够日常”。除了网红小吃，通常还会有便利补给（饮品、甜品、轻食）、生活服务（配镜、修补、快剪等可能以夜间形式出现）、文创零售或手作摊位。若只是高度同质化的烧烤串串一条街，第一次新鲜，第二次容易腻；日常型内容越多，越容易形成复访。

第三，看互动是否“有边界”。互动不等于吵闹。更成熟的形式往往是小型音乐演出、主题市集、亲子手作、露天电影、宠物友好活动等，既能参与，也不会被强行打扰。真正加分的，是活动安排稳定、时间可预期，而不是临时起哄式“热场”。

玩法怎么选：三种常见到访路径

不同人去九城社区新不夜城，目标不一样，玩法也不必一样。常见的三条到访路径，基本能覆盖多数需求：

“吃一圈”型：适合第一次去。先观察哪些店排队但动线不拥堵，再决定主食与小吃的比例。重口味建议放在后半段，避免太早出现“味觉疲劳”。

“看一场”型：把演出或活动当主菜。提前确认大致时段，到场后先找好视野与出入口位置，再补饮食，避免出现端着热汤找座位的尴尬。

“逛+社交”型：更适合熟客或结伴出行。优先选有可坐可聊区域的店或摊位，搭配文创、手作或小游戏摊位，把节奏放慢，体验会更完整。

带老人或孩子，优先走“可停留”路线；朋友小聚，“看一场”更容易把夜晚变成记忆点。

费用、时间与避坑：更像“夜间生活区”而非景点

九城社区新不夜城通常不收门票，花费主要来自餐饮与购物。价格跨度一般会比夜市更大：既有十几元的小吃，也可能有接近商场定价的店铺。与其只盯“便宜”，不如更关注出品是否稳定、卫生是否可见、结算是否清晰。

时间上，尽量避开两个最拥挤的节点：下班后的集中涌入，以及周末活动开场前后。想要更舒适的体验，建议在“热闹起来之前”先到，先坐下再慢慢逛。交通方面，如果周边停车紧张，别把“开车到门口”当默认选项，步行或短途公共交通往往更省心。

下面这张表可以帮助你快速判断适合哪种到访方式：

目标	建议到达时间	停留时长	关键选择点
纯吃喝	晚高峰前半小时	1-2小时	主食先定，小吃分散买
看活动	活动前20-30分钟	2-3小时	先占位再点单，留出出入口
带娃/长辈	更早一些或避开周末顶峰	1.5-2.5小时	找卫生间与休息位，控油控辣

也有几个常见误区：一是把它当成“越晚越好玩”，结果碰上摊位收摊、店铺打烊；二是只盯爆款排队，忽略了时间与体力的体验成本；三是边走边吃却不留意过敏与忌口，尤其带孩子、或对海鲜坚果敏感的人群，更要谨慎。

值不值得去：看你要的是什么夜晚

如果你想要的是“家门口就能获得的夜间放松”，九城社区新不夜城的价值很直接：不用做复杂计划，随时来、随时走，既能满足吃喝，也能顺带获得一点社交与氛围。如果你追求强目的性的娱乐（大型演唱会、主题乐园式项目），它可能不够“刺激”，但胜在轻量、稳定、复访友好。把它当作夜晚生活的一部分，而不是打卡任务，体验往往更好。

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相关介绍

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更新内容

一、增加部分谜题的“二次提示”按钮

二、提升搜索功能准确性，快速找到所需内容

三、优化数据库访问效率

四、自动更新功能更加稳定

五、修复解谜阶段道具使用顺序不生效的问题

六、调整了商店物品的排列顺序。