广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,欲魔时尚与魔法的结合：梦幻魅惑风格全新演绎

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

梦幻魅惑到底“魅”在哪：从气质到细节的落点

梦幻魅惑的核心，是一种“若即若离”的视觉语言：你能感到性感存在，却很难指向某一个过于直白的点。常见的落点大致有三类。

第一类是材质反差。缎面、丝绒、薄纱、皮革放在同一套里，会形成“柔与利”的冲突；例如丝绒短上衣搭配硬挺的高腰阔腿裤，既有曲线暗示，又不被身材线条牵着走。

第二类是光泽控制。魔法感更像“微光”，而不是“满身亮”。珠光、偏光、细闪都可以，但要像咒语残留的一点光，不要做成舞台灯反射般的强烈存在感。

第三类是符号点缀。星月、符文、荆棘、蝴蝶、羽翼等元素适合少量出现，放在配饰或局部印花上更合适——让人产生联想，而不是被图案牵着走。

色彩与面料的常见组合：不靠黑也能“欲魔”

不少人以为欲魔只能靠大面积黑色，其实更耐看的配色往往是“暗底+冷光”，或“雾感中性色+一点异色”。比如紫灰、酒红、墨绿、夜蓝，再配银色细节，就能做出类似夜色的层次感。

面料上，梦幻感离不开“雾”和“透”。雾面皮、磨砂缎、细网纱、欧根纱往往比厚重的亮面更显高级，也更容易把“魅惑”做得不费力。

下面这张表适合用来快速对照不同场景的选择，避免“穿得很用力但不对场合”的尴尬：

场景	推荐主色	适合的“魔法感”材质	容易踩雷点
日常通勤	紫灰/夜蓝/黑白少量点银	哑光缎、细闪针织、薄纱内搭	全身透、亮片过密、符号过大
夜间聚会	酒红/墨绿/黑金点缀	丝绒、偏光面料、皮革小面积	上紧下紧、过度勒身显廉价
摄影/音乐节	冷紫/银灰/蓝绿渐变	欧根纱叠穿、金属质感配饰	元素堆叠到看不出重点

轮廓与露肤的分寸：性感不靠“少布料”

梦幻魅惑的高级感，更多来自轮廓的拿捏，而不是露肤面积。更稳妥的思路是“露一处，藏两处”：露锁骨就收腰但不露腿；露腿就用高领、披肩或更克制的上半身来平衡。

常见误区，是把紧身、短、透同时叠加，结果从“魅惑”变成“刻意”。如果想要更强的欲魔张力，可以用结构替代裸露：胸衣式剪裁、腰封、绑带、开衩、镂空都能增加戏剧张力，但一套造型里最好只留一个主结构，让视线有明确的停靠点。

配饰与妆发：魔法感靠“仪式感”，不是道具感

欲魔风最容易翻车的往往是配饰：一旦选到像“舞台道具”的夸张单品，日常穿搭会立刻失真。更建议用“有故事的细配饰”来做氛围——细链条、符文戒指、月相耳饰、黑银混色的细项圈（贴颈但别太厚重），再配一件干净的外套或衬衫，魔法感就会自然浮出来。

妆面同理，重点不在“画多重”，而在质感：雾面底妆搭一点偏光眼影，更像夜雾里藏着光；唇色选莓果、暗玫瑰、冷棕会更耐看。发型可以用湿发感、低马尾、半扎配细发夹来做“仪式感”，比夸张假发更适配现实生活。

处理方式与实穿提醒：从衣柜里做“组合魔法”

想把梦幻魅惑穿成自己的风格，最实用的方法是：用基础款做主体，再加一件“魔法单品”点题。例如：

- 黑色西装外套 + 细闪吊带或偏光内搭，通勤与聚会都能自由切换；
- 高腰直筒裤 + 薄纱叠穿半裙，走动时才显出的层次最耐看；
- 纯色针织裙 + 符号感腰链或小面积皮革腰封，张力立刻到位。

舒适度同样关键：绑带、束腰、过高鞋跟容易让姿态变僵，魅惑反而成了“硬撑”。真正的欲魔气质，来自你能自然走路、转身、坐下，细节依旧利落好看。

梦幻魅惑并不是把暗黑、性感、奇幻简单堆叠，而是用克制讲好一个“有光的夜晚”的故事：材质有对比、轮廓有分寸、符号有留白。把这三点做好，“欲魔时尚与魔法的结合：梦幻魅惑风格全新演绎”就不再只是概念，而会成为一种可穿、可变、也能长期发展的个人风格。

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2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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相关介绍

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更新内容

一、修复自动填充错误的问题

二、增强断线重连能力

三、精简无效资源文件

四、新增透明状态栏效果

五、新增探索地图 / 地点

六、优化屏幕滑动手势识别精度