上千业主入住多年无法办房产<证背>后：一开发商多个楼盘涉违建、超建 (住建)局：已成{立专}班,老师您的小兔兔有软水又多视频：软水体验与视频内容一览

买房多年，却迟迟办不了房产证。黑龙江望奎县一小区业主面临求学难、卖房难的局面。红星新闻记者调查了解到，该小区开发商在当地开发的多个小区存在同样问题，涉及上千业主，背后原因为存在未批先建和超建、违建，无法完成验收。当地相关部门称，针对无法办理房产证的情况目前已成立专班；针对超建违建，将在第三方完成工程造价评估后对企业进行处罚。

“孩子要上学，房产证办不了”

赵女士是望奎县铂金华府小区3号楼2单元的业主。2023年，为了孩子读书，赵女士卖掉了原来的房子，全款购买了位于望奎县政务服务中心对面，铂金华府小区的一处房屋。

公开资料显示，铂金华府小区开发商为黑龙江名盛源房地产开发有限公司（以下简称名盛源公司）。小区2021年开始建设，2023年对外销售。当地居民介绍，该小区位于望奎县“最好的地段”。“小区附近有广场，对面是政务中心，旁边有望奎县最好的小学和初中。”

▲黑龙江望奎县铂金华府小区大门

赵女士介绍，自己够买的房子位于铂金华府小区3号楼2单元19楼，面积105平方米左右。名盛源公司2023年5月29日开具的一张收据显示，房屋价格为每平方米4990元，总价52.5万多元。2023年11月份，赵女士一家搬进了新房。

两年后，2025年春天，为了孩子能到望奎县第一小学读书，赵女士开始办理房产证等相关手续，“我到政务中心的办事大厅去问，说要到房地产公司开介绍信，证明房子是我的。结果公司说开不了，让我等着。”

赵女士随后找到当地多个部门求助，“县领导过问后”，2025年5月，赵女士给自己的房子办理了“网签”。赵女士说，办理“网签”时，名盛源公司的工作人员告诉她可以给她“改个房票”，“能少交税”。赵女士提供的名盛源公司2025年5月29日开具的“购房收据”和2025年6月5日开具的发票显示，原来的52万多元购房款变成了35万元。

▲铂金华府业主赵女士52万元的购房款收据，开发商在开发票时变成了35万

赵女士说，虽然自己购买的房子办理了“网签”，但房产证到现在一直办不了。“孩子原来想读的一小也上不了，换到了另外一所小学。”

铂金华府业主群的聊天记录显示，一位李姓业主购买的房屋位于17层，面积105平，总价52万多，买房时“就一张收据”，房产证“也办不了”，“找开发商，说让等着。”三号楼5单元的一位业主称，一直打12345进行反映，目前还没有结果。

因为没有房产证，房子“不好卖”。一位铂金华府曾经的业主告诉红星新闻记者，自己位于16层的房屋，装修完后，卖给新的业主，因为没有房产证，只能找到开发商进行“更名”，“找开发商交了两万块钱，重新开了收据。”

“验收不了的原因不在于我们”

红星新闻记者了解到，上述铂金华府小区一共有5栋楼，其中1、2、3号楼为25层住宅楼，分为10个单元，住户在500户左右。另有2栋商服楼，4号楼为地上4层，地下一层，5号楼一层为车库，2层为商铺。

一份房屋租赁合同显示，2023年7月，上述名盛源公司将4号楼2、3、4层及1层部分包括地下室，共计33000多平出租给望奎县康润医院。租期10年，前5年租金为每年10万。

但三年过去，医院一直没能开业，投资人之一颜先生成为“失信人”。

“当时考虑到旁边是政务大厅，我们想建一个康养医院。”颜先生称，包括房屋装修、办公用品和设备购买、员工招聘培训在内，医院前期投入1500多万元，“现在三年过去，小区整体验收不了，导致我们办不了手续，医护人员全部辞退。”

颜先生介绍，签订合同时，名盛源公司承诺“五证齐全”，违约由甲方负责。“现在房租也不退，取暖费欠了30万元。”颜先生称，自己个人投资失败，亏损300万元以上，已上了失信名单。

针对颜先生所说，红星新闻记者联系到名盛源公司法定代表人王先生，其称，截至目前只收了对方一年的租金。自己公司开发的小区“手续齐全”，验收不了的原因“不在于我们”，合同纠纷可以通过法律程序来解决。

“超建5772平，非法占有国土约1000平”

针对上述铂金华府小区“验收不了”，房产证无法办理的情况，在该小区拥有三套住房的李金华告诉红星新闻记者，其背后原因在于该小区的建设过程中存在超建和违规占用国有土地的情形。李金华称自己一直在向相关部门举报。

▲李金华在铂金华府三套房屋的购房款收据

李金华提供的举报材料称，铂金华府小区的售楼处规划一层建两层，涉嫌超建；同时西侧围墙和门卫房属非法占有占用国有土地。

红星新闻记者获得的望奎县自然资源局的一份文件显示，针对铂金华府售楼处规划1层建2层和私自加建物业用房的情况，已在2025年1月21日对名盛源公司下发《整改通知书》。

李金华提供的相关视频和通话录音显示，2025年5月，接到相关举报后，当地政府和相关部门领导针对铂金华府西侧围墙属非法占有国有土地的情况进行现场调查。红星新闻记者获取的一份铂金华府建设规划图显示，小区西侧围墙并没有在规划图中。截至目前，该处东西长12米，南北长82米的围墙并没有拆除。

李金华提供的现场录音显示，望奎县自然资源局执法监察局一位负责人曾当面向其通报铂金华府的超建情况，其中住宅楼超建5772平，上述小区西侧围墙非法占有国土面积约1000平方米。

多个小区涉超建和未批先建等情况

上述望奎县自然资源局执法监察局一位负责人向举报人李金华通报的情况显示，除了铂金华府小区存在超建违建的情况，名盛源公司在望奎县开发的多个小区也存在大面积超建。

其中，位于发展路附近的晶欣公馆小区超建约1675平米；位于广场街与卫生路交叉口的学府家园小区四期超建约4365.79平方米；位于花园街附近的鑫和家园超建约5637平方米。

而位于建设街26号的鑫成嘉园小区更是未批先建，包括住宅楼和临街商铺在内，整体面积超过21500多平。

红星新闻记者了解到，上述三个小区中，鑫和家园开工于2017年，鑫成嘉园开工于2020年，学府家园四期开工于2021年，三个小区均于当年竣工。

望奎县自然资源局的相关文件和证明显示：名盛源公司开发的学府家园1号楼规划层数11层，建设层数为12层；鑫和家园2、3号楼规划17层，建设19层。

上述举报人李金华曾对晶欣公馆规划27层，建设33层的情况提出质疑，望奎县自然资源局曾作出书面回复，相关“处理意见书”称，在项目实施过程中，政府为解决拆迁户历史遗留问题及城市发展，作出将西侧宾馆拆除调整决定，调整后的方案在2020年审查通过，将项目南侧2栋27层住宅增加为33层。但红星新闻记者注意到，截至目前晶欣公馆西侧的宾馆并没拆除，并进行了重新装修。

▲望奎县自然资源局文件显示，多个小区存在违建、超建

红星新闻记者了解到，名盛源公司于2018年开工建设晶欣公馆小区，但并没有办理建设用地规划许可证和建设工程许可证，属未批先建。对此，上述举报人李金华曾多次向相关部门进行反映。

相关处罚文件和公告显示，2023年11月，望奎县住房和城乡建设局曾对名盛源公司作出处罚，原因是在未取得施工许可证的情况下，该公司于2018年8月开工建设晶欣公馆小区。处罚决定书显示，名盛源公司被行政处罚76万元。望奎县自然资源规划服务中心2024年的一份文件显示，晶欣公馆项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理时间分别在2019年11月和2023年10月。

▲望奎县住建局的处罚决定书，名盛源地产公司被罚款76万元

2024年2月，因未办理预售许可证，望奎县房地产服务中心曾对晶欣公馆售楼处作出处罚。

上述鑫成嘉园“未批先建”的情况，望奎县住建局和自然资源规划服务中心曾于2024年5月29日书面回复举报人李金华称，经查，名盛源公司在建设该项目时没有办理施工许可证、没有规划审批手续。

▲望奎县自然资源规划服务中心文件显示，鑫成嘉园小区未批先建

针对上述多个小区存在违建、超建的情况，2025年1月23日，望奎县自然资源局曾回复举报人李金华，称在2025年1月21日已对开发企业名盛源地产公司下发整改通知书，要求7日内完成整改。若未能整改将进行处罚。4月24日下午，该局执法监察局负责人电话回复红星新闻记者称，目前该局已邀请第三方完成对超建和违建面积的测绘，并于2026年3月，在7日委托第三方开始做违建、超建的工程造价评估。评估完成后才能按工程造价进行处罚。

该负责人透露，处罚涉及上述名盛源公司开发的望奎县铂金华府、晶欣公馆、鑫成嘉园、学府家园、鑫和家园五个小区，包括未批先建和超建、违建。

住建局：已成立专班

红星新闻记者实地走访发现，包括上述铂金华府、鑫成嘉园和晶欣公馆在内，目前仍无法办理房产证，涉及上千户业主。

4月24日下午，红星新闻记者联系到望奎县不动产中心负责人，该负责人回复称上述三个小区的房产证“暂时还办不了”，原因是“还没有竣工验收，手续由住建部门出具。”

随后，红星新闻记者联系到望奎县住建局负责人，其称，办不了房产证的情况，“一直有业主在找”。并称，当地不动产中心已经成立专班，业主可以在4月27日到住建局，“由住建局联系不动产中心办理。”

红星新闻记者 王震华

编辑 包程立

审核 何先菊

“软水”到底是什么：不是“更干净”，而是矿物质更少

这里的“软水”通常指硬度较低的水，也就是钙、镁离子含量更少。很多人第一次接触软水，会下意识认为它“更健康”或“更能洗干净”，但更准确的说法是：它更容易起泡、清洁剂更省，皮肤和头发的触感更“顺”，同时更不容易产生水垢。差异往往体现在日常细节里：水壶内壁不那么容易结白垢，淋浴房玻璃不那么快出现雾状水渍，洗完头发更不发涩。尤其在北方或硬水地区，对比会更明显。

也有几个常见误区需要提前避开。第一，软水不等于“纯净水”。家用软水机多采用离子交换，主要目的在于降低硬度，并不负责去除所有杂质；直饮仍需要净水设备或煮沸等处理。第二，不是“越软越好”。如果过度追求极低硬度，口感可能会变得发“滑”，洗后皮肤也可能觉得偏腻，更现实的做法是在体验和用水习惯之间找到平衡点。

软水体验的常见表现：滑、起泡快，也更容易产生“冲不干净”的错觉

软水最直观的感受往往是“滑”。不少人会把这种滑感当成“没冲干净”，于是不断延长冲洗时间，反而更浪费水。事实上，这种滑感多来自皂垢减少以及水触感的变化；在同等清洁剂用量下，软水更容易起泡，也更容易把油脂乳化，洗完皮肤不那么“紧绷”。

但如果仍按硬水时期的用量来使用洗发水、沐浴露或洗衣液，就容易出现泡沫过多、冲洗变久的情况。更稳妥的做法是先把用量下调一点，再观察体感是否更舒服、是否更省事。

软水对家电的影响也很实在：热水器、蒸汽拖把、咖啡机等涉及加热的设备，结垢速度通常会下降，维护频率也会随之降低。不过如果水源里铁锰偏高或泥沙较多，软水并不能解决“颜色、异味、浑浊”等问题，这类情况往往需要前置过滤或更有针对性的处理。

“多视频”一般在看什么：从体验展示到使用场景，比数量更重要

“多视频”的价值不只是量大，而在于能否覆盖你真正想验证的点。常见且更受欢迎的内容大致分为三类：

1）体验对比：硬水/软水在起泡、冲洗、玻璃水渍、烧水水垢等方面的差异；

2）场景展示：洗澡、洗衣、清洁、宠物护理、厨房用水等具体场景的细节；

3）问题复盘：装了软水后出现“滑”“泡沫多”“盐耗快”“水压变化”等情况时，常见的排查与处理思路。

真正有参考价值的视频，通常会把“前提条件”交代清楚，比如当地水质偏硬还是偏软、是否装了前置过滤、热水系统类型、家庭用水量大致区间。只看结果不看前提最容易产生落差：别人家玻璃一冲就亮，你家却仍然有雾状印记，可能是旧水渍残留或清洁方式不对，并不必然是软水“没用”。

软水与视频内容的筛选重点：先看信息密度，再看画面感

想从这类搜索结果里更快找到有用内容，可以抓几个筛选点：视频是否把“软水带来的变化”讲得具体（例如水垢减少、洗护触感变化），是否承认副作用或适应期（例如需要调整用量、容易误判滑感），是否提供可复现的观察方法（例如玻璃擦拭后干燥对比、烧水壶结垢周期记录）。画面精致但信息很稀的视频，往往不如一段把关键变量讲透的实拍记录更有帮助。

下面这张表把“常见诉求—容易踩坑—更靠谱的判断方式”放在一起，便于快速对照：

诉求	常见误区	更靠谱的判断方式
想减少水垢	以为软水能解决所有水渍	观察加热设备结垢周期与玻璃干燥后的印记变化
想洗护更舒适	觉得“滑=没冲净”	先减少洗护用量，再看冲洗时间与皮肤紧绷感是否下降
想看“多视频”快速选	只看播放量	优先确认是否交代水质、设备与用量等前提条件

注意事项：软水不是万能键，适配比“追求最软”更关键

软水体验好不好，往往取决于“系统搭配”。如果进水泥沙多，前置过滤能减少堵塞与阀体磨损；如果主要困扰是余氯味或口感问题，直饮端的净水更关键。还有人把软水用于浇花、养鱼，结果出现植物不适或水质波动，这类情况通常不是软水“有毒”，而是离子组成变化、用水习惯骤变带来的影响，更建议谨慎试用、逐步观察。

回到“软水又多视频”这个搜索需求，真正值得关注的从来不是一句话的热度，而是你所在地区的水质硬度如何、你最在意的体验点是什么、你愿意为维护（如补充软化盐、更换滤芯）投入多少精力。把这些先理清，再去看视频内容，筛选会更高效，也更不容易被单一画面或片段带偏判断。

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相关介绍

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更新内容

一、修复全屏模式闪退

二、优化签到奖励逻辑

三、完善用户数据管理入口

四、新增个性化推荐设置选项

五、新增合成 / 升级系统

六、重做或优化部分技能机制