上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,瑷瑷瑷追逐梦想的奇幻旅程：瑷瑷瑷的梦想冒险故事

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

梦想的“种子”从哪里来：瑷瑷瑷第一次听见内心的声音

瑷瑷瑷起初并没有什么宏大的目标。她只是反复做同一个梦：自己站在一座会呼吸的城门前，门内传来清脆的回声，像是在呼唤她把某样东西“带回去”。她试着把梦讲给身边的人听，得到的回应却很现实：梦是梦，日子是日子。于是她开始怀疑，这到底只是想象力在捣乱，还是内心真实的渴望在敲门。

旅程真正开始于一个细节——她发现自己做事时，总会不自觉地寻找“回声”。无论写字、唱歌还是整理房间，只有当结果带来那种清亮的反馈，她才会踏实。梦想在这里呈现出更真实的样子：并不是先有宏愿才去行动，而是先有一阵阵细小却稳定的满足感，把你一点点引向某条路。很多人容易把梦想等同于“被认可的成就”，但瑷瑷瑷追逐的，更像是一种长期可靠的内在回响。

旅程的分岔：愿望、目标与路径经常被混在一起

瑷瑷瑷穿过城门后，进入一条“多岔走廊”。每条岔路都挂着牌子：有的写着“被看见”，有的写着“赚很多”，还有的写着“永不失败”。起初她走得很快，因为每块牌子看起来都像梦想的一部分。可走着走着，她的脚步越来越沉：路越走越像在迎合某种期待，而不是靠近那道回声。

她开始学着把愿望、目标和路径拆开。愿望是她想获得的状态；目标是能衡量的阶段；路径则是当下要做的事。三者一旦混在一起，就会出现典型困境：为了“被看见”去做并不擅长的表演；为了“赚很多”把所有时间押在短期收益上；为了“永不失败”干脆不开始。于是瑷瑷瑷给自己做了一个简单的标记：每走一段就停下来问自己——这条路能让我更接近那种回声吗？如果不能，再热闹也只是偏航。

容易混淆的点	表现出来的冲突	瑷瑷瑷的处理方式
把愿望当成目标	想“快乐”，却逼自己高强度内卷	把“快乐”翻译成具体的生活条件与节奏
把目标当成路径	只盯结果，行动无从下手	拆成可执行的每日/每周小动作
把路径当成梦想	做着热门的事，却越来越空	回到“回声”标准，重新选择方向

阻碍不是反派：瑷瑷瑷如何对付“拖延怪”和“比较镜”

奇幻旅程里总会遇到怪物。瑷瑷瑷遇到的第一个是“拖延怪”。它不吓人，只会不断递来更容易的事：刷一会儿、再等等、准备还不够。现实里很多人也会被它缠住，原因往往不是懒，而是害怕结果证明自己不行。瑷瑷瑷的办法很朴素：把“开始”缩小到几乎不可能失败。她不要求自己一次走到终点，只要求每天把火种点起来——写下三句话、练一段短音、收拾一个角落。火一旦燃着，拖延怪就失去栖身之地。

第二个是“比较镜”。镜子让她看到别人更快、更强、更受喜欢，瞬间把她的旅程照得廉价。她差点因此改道，去追逐“更像别人”的路线。后来她意识到，比较最大的陷阱，是把别人的“结果”当成自己的“标准”，却忽略了每个人的资源、阶段和代价都不同。她给自己立了一个新规矩：只和过去的自己比“可控的指标”，比如投入时间、专注程度、作品完成度，而不是点赞、排名或他人的进度。

梦想会变形：坚持与调整并不矛盾

走到旅程中段，瑷瑷瑷终于接近那座会呼吸的城。可门后的声音变了，不再催促，反而像在问她：你还想要当初那个版本的梦想吗？这句话击中了许多追梦者都会遇到的现实——人会成长，环境会变化，梦想也会随之变形。把“改梦想”当成背叛，是常见误区；真正的风险，是明知不合适还硬撑，用“坚持”掩盖不愿承认的耗损。

瑷瑷瑷学会用三个信号判断该坚持还是调整：第一，做这件事是否仍能带来回声，哪怕很微弱；第二，困难是否来自能力缺口，而不是价值冲突；第三，付出的代价是否让生活整体失衡。她没有推翻最初的愿望，而是把目标换了一种表达：从“必须走到城中心”，变成“把回声带回日常”。梦想不再只是远方的圣地，而成了一条能长期走下去的路。

故事读到最后，会让人心里安静一点：追逐梦想不等于燃烧自己，也不等于把人生交给外界评价。真正的奇幻不在门后，而在于你愿意一次次辨认自己的回声、调整步伐、继续前行的能力。瑷瑷瑷带回来的不是某个耀眼的奖赏，而是一种更稳的方向感——哪怕路还长，也知道每一步都在朝自己走。

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