京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,骚货”是什么意思？常见用法与语境解析

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

词义拆解：为什么它听起来特别刺耳

“骚”在口语里常用来形容“轻佻、卖弄、招摇”，也可能让人联想到“骚扰”带来的不适；“货”本义是物品、货物，用在骂人时会把人“物化”，暗含“你不配被当作一个完整的人对待”。两者叠加后，不只是评价某个行为，更是在贬低人格与性别气质，尤其对女性的羞辱色彩更重——把外貌、穿着、社交方式与所谓“性道德”强行捆绑，属于典型的污名化表达。

需要区分的是，有人会把“骚”用于夸赞或调侃（如“骚气”“很骚的穿搭”），多发生在熟人之间，用来形容风格，语气可正可负；但“骚货”整体几乎没有这种“可爱化”的空间，天然带辱骂意味。

常见语境：从吵架到“熟人互损”，差别在哪

现实使用中，“骚货”大致会出现在三类场景里。理解语境，有助于判断严重程度和应对方式：

场景	说话人意图	受众感受与风险
争吵/网暴	贬低人格、施压、驱赶对方	高风险：易升级冲突，可能构成侮辱与骚扰
关系不对等（职场/亲密关系）	试探边界、控制、羞辱	高危信号：常与PUA、控制欲并行
熟人“互损”或圈内黑话	以粗口制造亲密感	取决于默契；旁人听到仍可能不适或误解

不少人会把它当成“只是嘴臭”“说着玩”。但只要有一方不接受，这个词就会变成明确的语言攻击。尤其在公开平台，即便说话者强调“我在开玩笑”，也很难抵消对他人的伤害，以及对周围观感的负面影响。

与相近词的区别：为什么它比“骚”“浪”更具攻击性

“骚”“浪”“婊”等词都可能带性羞辱，但力度与指向并不相同。“骚”有时还能被拿来形容风格或气质，语义弹性更大；“浪”更偏向道德评判，常用来指责“感情不专一”。而“骚货”把“性化指控”和“物化贬损”叠加在一起，攻击更集中、更直接：往往不是评价某个具体行为，而是把对方整体降格为“可以被羞辱的对象”。

另外，它也常被当作“群体标签”，比如对某类穿着、职业或社交活跃的人随口扣帽子。这种用法本质上是用单一尺度审判他人，忽视个人选择与边界，也更容易加剧性别对立与刻板印象。

听到或被叫“骚货”时怎么处理：边界、反击与取证

遇到这类词，优先目标往往不是“赢嘴”，而是把边界立住，尽量降低继续受害的概率。

第一步，明确表达不接受。简单有力的一句话就够，比如“请你停止用侮辱性词汇称呼我”“你这样说已经构成辱骂”。这不是示弱，而是在设定规则，让对方明白继续下去会有后果。

第二步，根据场景选择策略：如果是在公共平台或群聊，截图留存、举报、拉黑往往更有效；如果发生在职场或校园等现实关系中，尽量把沟通转到可记录的渠道（文字、邮件），必要时向管理者、班主任或人事反映。若在亲密关系里对方反复用此类词羞辱你，通常不只是“情绪上头”，更像是一种持续的控制与贬低模式，需要认真评估关系安全，必要时寻求身边可信赖的人协助。

第三步，避免掉进“自证陷阱”。对方使用“骚货”，往往想把你拖入道德辩论，让你解释穿着、社交或过去经历。越解释越被动。更有效的回应是把重点拉回到“你在辱骂”这一事实层面，并及时结束对话。

常见误区：把它当作“口头禅”或“亲密称呼”

确实有人在特定圈子里会用粗口表达亲近，但“骚货”的社会通用含义过于负面，默认就会被理解为侮辱。一旦出现新人、旁观者，或关系发生变化（吵架、分手、翻脸），它很容易从“玩笑”变成“伤害的证据”。另一个误区是“对方也这样说别人，所以不是针对我”。实际上，群体化羞辱同样会造成伤害，也会让你所在的环境变得不安全。

语言往往是关系的温度计。“骚货”通常不是“表达个性”，而是在用羞辱换取优势。无论现实还是网络，识别它的攻击性、及时设限并保护自己，往往比争一时口舌更重要。

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