上海{市中}心这幢楼，深(陷群)租困局！“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震<得墙>壁都在抖”，物业称管不了，相关部门回应,质疑：2025年澳门和香港管家婆100%精准的全面释义，警惕虚假宣传与谨防诈骗

新民晚报记者 徐驰

“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震得墙壁都在抖，电线像蜘蛛网一样乱拉，这日子过得实在是心惊肉跳！”

上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租现象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权干涉”为由称“管不了”。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境。

小区所在位置

群租乱象触目惊心

中福大厦共25层，配备5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通便利。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾。

新民晚报记者跟随黄女士来到8楼，这一层共有约33户房屋，仅目测就有10多户存在明显群租迹象，乱象一目了然。

中福大厦出入口

推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：原本规整的空间被硬生生分割成多个狭小隔间，密密麻麻的高低床占据了大部分区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间各处，衣物随意悬挂；地面上堆满了快递盒、生活垃圾和杂物，杂乱不堪，连下脚都略显吃力。更让人担忧的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火灾，后果不堪设想。

黄女士无奈地抱怨道：“这些租客大多是‘昼伏夜出’，半夜常传来吵闹声、脚步声，声音大到墙体都在共振，根本没法好好休息。”

群租房内部设置高低床，电线乱拉

新民晚报记者在楼道内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐盒、塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充斥楼道。

楼道内垃圾乱堆

据了解，大厦业态十分复杂：1楼是商铺，2楼和顶楼几层为酒店，中间楼层则混杂着群租房、办公间和自住业主。

“8楼大概有10多户群租，其他楼层的群租比例我不清楚，但肯定也不少。”黄女士透露，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频繁。

物业回应无法管理

针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业管理方上海中福物业管理有限公司。据物业经理反馈，该大厦共25层，总建筑面积46000平方米，配有两层地下空间。1楼至3楼为大堂及银行、餐饮店等商业体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，主要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部分为业主自住；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店。

从房屋性质来看，中福大厦的土地使用证标注为商办综合楼。

谈及让人头疼的群租顽疾，高经理坦言：“我们确实管不了。大厦是小业权，房东想把房子租给谁、怎么租，物业无权干涉。”

对于居民反映强烈的楼道卫生问题，高经理回复，物业会安排保洁人员进行打扫，但“人手不够，可能清理不及时”。

联合整治计划开启

南京东路街道管理办相关负责人在接受新民晚报记者采访时称，中福大厦的治理确实存在不小的难度。

“这幢楼的业主构成特别复杂，都是小业主，经营形态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需求，统一管理难度很大。”

该负责人表示，目前短租民宿、群租等领域缺乏明确的管理主体，街道将牵头协调多部门联合行动。

“我们会切实担当起属地管理责任，联合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自在法定职权范围内开展检查，重点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象。”

该负责人透露，近期街道已计划启动联合整治，切实回应关切。

治理困局如何破解

新民晚报记者了解到，根据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“小业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境。

值得注意的是，中福大厦周边商业配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需求，也让群租现象有了滋生的土壤。大厦内既有金融、咨询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不小的治安隐患。

采访中，不少业主指出，中福大厦内小业权分散、经营形态复杂、监管主体模糊，让物业和街道陷入“管不了”“难统一”的治理困局。

业主们急切希望，相关部门能加强监管，从源头上明确管理责任，完善法律法规，建立物业、街道、职能部门协同联动的长效监管机制，从根子上彻底解决群租问题。

对此，新民晚报记者将继续关注。

新民晚报·帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 徐驰

摄影 | 徐驰

编校 | 杨叶

编审 | 周春晟

“澳门和香港管家婆100%精准”到底在说什么

在中文网络语境里，“管家婆”常被当作一种代称：替你打理信息、替你做判断，甚至直接“给结果”。放到搜索场景中，它往往被包装成“信息汇总/预测/推荐”一类服务：声称能提前给出某些结果、规律或所谓“必出方案”，再用“2025年”“澳门和香港”等时间与地域标签增加可信度和稀缺感。

但要看清，“100%精准”并不是正常的可验证描述，更像是一句营销式断言。真正可核验的信息通常会交代清楚来源、适用范围、条件限制与误差边界；而这类内容往往回避这些关键点，转而用“包准”“稳”“错了赔”等刺激性措辞推动你做决定。

虚假宣传的常见套路与识别信号

这类内容的危险之处在于，它不一定一上来就让人觉得“在被骗”，而是先用“免费试读”“先看几期”“小额体验”降低警惕，再一步步把人引导到付费、转账、充值、代操作等环节。下面这些信号一旦出现，基本就该按高风险处理：

• 反复强调“内部渠道”“后台权限”“独家版本”，却拿不出可验证的公开说明；
• 不断宣称“100%精准”“从不失手”，并用“错了补偿”诱导继续投入；
• 要求脱离平台规则私聊，或让你私下转账、使用不透明的支付方式；
• 用“限时名额”“最后窗口期”制造紧迫感，催促立刻下单；
• 先展示一些看似“命中”的片段，再引导购买“完整版”“高级版”。

还有一种常见做法，是把“澳门”“香港”当作可信背书，暗示“当地更灵”“渠道更硬”。但地域标签并不等于真实性与合法性，反而经常被用来模糊责任边界、降低追责难度。

2025年版本、澳门版与香港版：更多是包装差异

搜索结果里常见“2025年澳门管家婆”“2025年香港管家婆”“澳门版/香港版”等说法，容易让人误以为“版本更新=更精准”。多数情况下，它们的差别并不在信息质量，而在包装方式：换一套话术、换一组截图、换一种分级收费策略。

搜索中常见说法	更可能的真实含义	风险点
100%精准	绝对化承诺的营销话术	极高：无法验证、易诱导追加投入
内部资料/独家通道	来源无法公开证明的内容	高：常用于规避质疑与追责
2025年新版/升级版	换包装或换收费层级	中高：用“新”制造稀缺与溢价
先免费后付费	先建立信任再逐步收割	高：容易被“沉没成本”绑架

真正该警惕的不是“澳门版还是香港版”，而是它是否具备可核验的边界：信息从哪里来、能否复核、是否承认概率与不确定性、是否诱导你进行高风险行为。

遇到疑似诈骗时，怎么处理更稳妥

一旦已经接触到这类内容，最务实的原则是先止损，不要指望靠对方的承诺把损失“追回来”。不少骗局会利用焦虑心理，继续让你交“解冻费”“验证金”“保证金”，把你拖进反复加码的陷阱。处理顺序可以参考以下步骤：

第一，立刻停止转账、充值或任何形式的继续付款；不要因为对方说“再补一点就能提现”而加码。

第二，保存证据：聊天记录、转账凭证、对方账号信息、承诺截图、群公告等，越完整越好。

第三，尽量在支付工具或交易平台内发起争议/申诉（如有），并同步通过正规渠道咨询反诈与报警途径。

第四，及时提醒身边人，尤其是同样在搜索相关关键词的人，避免信息在小圈子里连环扩散。

很多人容易陷入一个误区：觉得“对方说得很准”“前几次对上了”就代表可靠。实际上，展示“命中片段”本身就是常见的筛选与诱导手段——只给你看成功，不提失败；或用模糊表述让你自行对号入座。

把“质疑”当成必要步骤，而不是扫兴

面对“2025年澳门和香港管家婆100%精准”这类说法，保持质疑并不是否定所有信息，而是拒绝被绝对化承诺牵着走。凡是需要你用真金白银去验证“100%精准”的，都值得先问自己三个问题：它能被独立核验吗？失败成本由谁承担？如果真能稳赚不赔，为什么要卖给我而不是自己用？

网络信息鱼龙混杂，真正能保护你的不是“更神的版本”，而是对夸张承诺保持敏感、在支付环节足够谨慎、并养成留存证据的习惯。把这三点做好，至少能避开大多数打着“精准”旗号行诈骗之实的陷阱。

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