京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,黑日撸mm是什么？黑日撸mm介绍与亮点

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

也因为高度依赖语境，“黑日撸mm”在不同平台呈现的含义会有明显差异：在游戏圈里更偏向“刷角色/抽卡/肝资源”；在直播间可能是“刷屏调侃/围观互动”；在社区讨论里，有时只是起哄式的玩梗，并不指向具体行为。

要理解这类词，最直接的方法是拆开来看：

黑日：多半是“人名/ID/称呼/作品要素”的代称，也可能是某个角色、战队、UP主昵称的一部分。它本身不天然带褒贬，但在争议话题里也可能被用来贴标签。

撸：从“撸串/撸猫/撸代码”等口语延伸到网络语境后，常用来表示“反复做某件事”。不过在某些场景里它也可能带暧昧、低俗的暗示，因此更容易引发误读。

mm：最常见的解释是“美眉/妹妹”。虽然在科技、硬件或摄影语境里也有人用“mm”表示“毫米”，但和“撸”放在一起时，绝大多数情况下仍是在指“妹子/女性角色”。

这类拼接梗之所以能传播，重点不在于词义有多严谨，而在于它符合网络交流的几个特点：省字、带情绪、圈内识别。三个片段拼在一起信息密度高，适合弹幕和群聊的快节奏；“撸”自带“停不下来、反复刷”的动感，配合“mm”容易营造轻松、起哄、调侃的氛围；而“黑日”作为圈内代称，则天然带有“暗号感”，懂的人会立刻产生同圈默契。

但同样需要注意：它的传播优势也往往是风险点。越依赖语境，就越容易被外圈的人误解为不雅内容或恶意话术。

如果你在公开平台看到“黑日撸mm”，可以按下面思路判断：

第一，看上下文是不是在聊游戏、角色或直播互动。如果周围在讨论抽卡、刷副本、肝活动、立绘、直播刷屏等内容，多半就是“刷/肝/围观”的口语化表达。

第二，看“mm”是否指向具体对象。如果后面跟着角色名、主播名、图梗，通常是在说“妹子/女角色”。只有在明确的硬件、摄影讨论里，“mm”才更可能是“毫米”，但与“撸”同时出现的概率并不高。

第三，看是否带人身攻击或性暗示。一旦语气明显冒犯、物化，或刻意引导低俗联想，就不建议跟着复读；在群聊里可以提醒对方注意措辞，在平台上也可以选择屏蔽或举报。

很多误区来自“望文生义”：有人把它当成应用名、游戏名去搜，结果信息越看越乱；也有人因为看到“撸”就直接认定为低俗。更稳妥的做法是先搞清楚“黑日”在该圈子里到底指代什么，再判断这句话是在正常玩梗，还是已经越界。

实际交流中也要注意场合。这类表达在熟人小圈子里可能只是调侃，但在公共评论区、工作群、学校群等环境里，很容易让人不适或被误读。尤其当“mm”指向真实女性时，“撸mm”可能被理解为物化或带性暗示，即使本意只是“刷图、肝活动”，也更建议换成更清晰的说法，比如“刷角色”“肝活动”“看直播互动”等，尽量减少歧义。

网络梗的生命力来自圈内共识，但共识之外往往就是误会。“黑日撸mm”并不是官方定义明确的词，更像一种圈内拼接表达：懂的人会心一笑，不懂的人可能一头雾水。把它放回具体对话里理解，通常就能判断它是在说“刷/肝/围观”，还是在进行不合适的调侃。

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更新内容

一、优化APP资源打包机制

二、优化了工会系统的成员权限管理。

三、玩家现在可以自定义家园的背景音乐了。

四、新增背景音乐播放支持

五、新增Webhook回调设置功能

六、增强图片编辑功能