上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,父女情深纽带与记忆：那些难忘的温柔瞬间

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

那些“很小却很重”的瞬间：父爱常以行动出现

父亲表达情感的方式常常更偏“做事”：把你送到门口、把伞塞进书包、把车停在你一眼就能看到的位置。这些看似琐碎的动作之所以难忘，是因为它们在关键时刻提供了确定性——有人在场、有人兜底。很多女儿成年后回想起来最清晰的，也不是一句大道理，而是父亲在生活细节里反复确认的那句潜台词：你是被照顾的。

还有一种温柔更像“笨拙的尊重”。他不太会安慰，却在你沉默时不追问；不擅长表达认可，却会把你写的文章、拿到的奖状悄悄收进抽屉。很多误会就出在这里：把沉默当作冷漠，把“少说话”当成“不在乎”。如果你的父亲一直在做事、在承担，却很少说出口，这并不稀奇；重要的是学会从细节里读懂他的情绪语言。

记忆为什么会变形：亲密、冲突与“迟到的理解”

父女关系常见的一个弯道，出现在青春期和初入社会的那几年。女儿需要边界，需要被当作独立的人；父亲却容易在“保护”和“控制”之间失衡。于是，过去的温柔记忆可能被新的冲突覆盖，甚至被重新解释为“原来他一直不懂我”。

记忆会变形，并不代表过去是假的，只是当下的需求改变了看待往事的方式。处理这种落差，与其反复争论“谁对谁错”，不如把矛盾拆回两个问题：我当时需要什么？他当时在怕什么？父亲常见的担心无非是女儿受委屈、走弯路、被忽视；而女儿更常见的需求是被信任、被倾听、被允许自己做选择。把“控制欲”拆解成“担心”，把“顶嘴”拆解成“争取边界”，关系才有机会重新对话。

把温柔留得更久：如何在日常里修复与加固纽带

很多人以为父女情深要靠“重要节日”来证明，其实更有效的是低负担、可持续的连接。比如固定每周一次简短电话，不必聊得很深，但要稳定；又比如共享一个小习惯：一起散步、看一场球赛、做一道菜。父亲不擅长长篇抒情时，稳定的陪伴就是最可靠的情感储蓄。

沟通时有两个细节常被忽略。第一，尽量别用“你从来不……”开头，这很容易让父亲立刻进入防御；换成“我最近有点需要你……”更容易得到回应。第二，少用“审判式提问”，多用“选择题式请求”。比如“你觉得我该怎么做？”很容易变成说教；“我现在有两种想法，你更担心哪一种？”更容易让父亲说出真实顾虑。许多隔阂不适合一次谈透，更现实的做法是“多次小修复”，每次少一点误会，多一点理解。

记录与纪念：别把回忆只留在脑海里

温柔瞬间之所以会消失，是因为生活太快、信息太多。把记忆从“想起来”变成“看得见”，能让父女关系在忙碌里不至于断线。记录并不等于矫情，它可以很轻：一张合照、一次语音、一段短视频、一本一起维护的相册。对很多父亲来说，“被记录”本身就是一种被看见。

选择记录方式时，可以按成本和场景做个简单对照：

方式	优点	适合场景	注意事项
合照/短视频	直观、情绪浓	聚会、旅行、日常小成就	不必强求摆拍，抓自然瞬间更耐看
语音/通话录音（经同意）	保留语气与停顿	异地、父亲不爱打字	尊重隐私，提前说明用途与保存范围
纸质小物（票根、便签）	触感强、仪式感足	纪念日、搬家整理	别堆积成负担，定期挑选保留

一个常见的拖延是“等有空再记录”。但最值得留的，往往就是普通日子里不经意的一句关心。哪怕只是把父亲发来的“到家说一声”截图存进相册，也是在为未来的自己留一条回去的路。

当父亲变老：角色互换中的温柔与边界

很多人到某个年龄才突然意识到：父亲不再无所不能，他也会累、会怕、会需要被照顾。父女纽带在这一阶段会被重新定义——你开始成为他稳定的依靠之一。这种角色互换容易走向两个极端：要么过度操心，替父亲做所有决定；要么因为不习惯而选择回避。更合适的做法是“照顾但不夺权”：关心健康、陪同体检、帮他整理信息，同时仍让他保留选择权和尊严。

也要允许自己的情绪复杂。你可能一边心疼，一边对过去的缺席耿耿于怀；一边想靠近，一边又怕再次受伤。与其逼自己立刻“释怀”，不如承认这是关系转弯时的正常波动。很多温柔瞬间，正是在这种不完美里发生：你递过去一杯温水，他嘴上嫌你多事，手却接得很稳；你提醒他慢点走，他装作不在意，却默默放慢了脚步。

父女情深不是一条直线，而是一种长期的互相确认。那些难忘的温柔瞬间，有的来自父亲的守护，有的来自女儿的理解，也有的来自彼此都学会了在爱里留出边界。等某天回头看，你会发现，真正把人拉在一起的，从来不是完美的表达，而是一次次愿意靠近的选择。

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更新内容

一、支持通过章节内角色对白回顾提示线索

二、提升横屏体验，更适合平板使用

三、修复故事图鉴显示不完整的问题

四、削弱了[狂战士]的爆发伤害，现在他没法一拳秒杀 Boss 了。

五、新增多人协作副本

六、重做或优化部分技能机制