上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,人与兽跨界共舞的奇幻世界：人兽共舞的幻想之境

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

“人兽共舞”的实际含义：从奇观到关系结构

在幻想语境里，“兽”通常不等同于现实动物，而是更广义的“异类”：兽人、拟兽、神兽、诅咒形态、灵体化身，甚至是以兽性象征的人类另一面。同样，“共舞”也不只指跳舞，它更像“在一套共同认可的规则里完成动作”。因此，“人兽共舞”常被用来承载三种关系结构。

第一种是语言之外的沟通。人与兽无法共享同一套语言时，就用节奏、呼吸、距离与触碰对话。第二种是权力交换。舞蹈天然存在领舞与跟舞，但写得好的作品会让位置不断流动，避免把“兽”降格为工具或宠物。第三种是边界谈判。共舞必然伴随接近，但接近不等于侵犯；在幻想之境里，边界的清晰度常常比亲密更重要。

常见设定与场景：搜索里最常遇到的几类写法

读者最常碰到的场景大致可以分成几类，气质差异很明显。

一类偏“仪式”，比如祭典、契约、加冕、成年礼——舞步就是誓言。阅读重点在规则：谁能入场、禁忌是什么、违禁的代价是什么。另一类偏“战舞”，动作既有美感也带杀伤力，像格斗与舞台的缝合体，这里的“共舞”更接近协同作战，节拍就是配合信号。还有一类偏“心灵镜像”，兽并非外在生物，而是人的投影或诅咒形态，舞蹈变成自我和解或失控的过程，整体更心理化、更象征化。

侧重点	读起来像什么	常见误区
仪式/契约	规则驱动的神秘剧场	只看设定不看代价，张力不足
战舞/协同	动作片与舞台感融合	把“舞”写成花架子，缺少节奏逻辑
镜像/诅咒	心理叙事与象征写作	过度抽象，读者只剩“看不懂”

处理方式与差异点：写得好不好，关键在“距离感”

同样是人兽共舞，有的读起来浪漫，有的却让人不适，差别往往不在题材本身，而在处理方式。

其一是距离的可控性。舞蹈需要接近，但必须让读者清楚：接近是双方选择，还是单方强迫；是基于信任，还是出于恐惧。成熟的文本通常会给出明确的“停下机制”：一句口令、一个手势、一条戒律，甚至明确的退场权。

其二是“兽”的主体性。如果“兽”只负责提供力量、视觉或情绪刺激，关系很容易显得廉价；当它有欲望、有判断、能拒绝，关系结构才真正成立。共舞应当是共同完成，而不是人类单方面编排。

其三是节奏的物理性。舞写得像舞，靠的不是堆叠形容词，而是动作逻辑：重心如何转移、呼吸如何对齐、停顿为何发生。哪怕读者不懂专业术语，也能从动作是否连贯、是否“站得住”感受到真实。

注意事项与容易踩的坑：别把“跨界”写成粗暴拼接

这类题材常见的雷点主要集中在三处。

第一是符号化与刻板化。把“兽性”简单等同于野蛮、欲望或暴力，会让文本变薄，也容易引发价值误读。更稳妥的写法，是让兽性呈现为一种不同的伦理：更强调群体、领地、季节、气味或守护，而不是单线条的“冲动”。

第二是世界观与舞台规则脱节。舞台往往是压缩世界观的地方：灯光、场地、禁区、观众、乐声来源，都会在暗示权力结构。如果世界观强调“人与兽长期对立”，舞台上却能随意亲密且无人反应，读者很容易立刻出戏。

第三是把“奇幻”当作遮羞布。涉及亲密、驯化、支配等敏感主题时，奇幻设定不能替代对伦理与边界的表达。读者真正关心的是：这段共舞是否尊重双方、是否有清晰同意、是否让弱者拥有退出通道。把这些写清楚，作品反而更耐读。

如何阅读不跑偏：抓住“共舞”背后的三条线索

阅读时不妨盯住三条线索：规则、代价、变化。规则决定他们为什么能共舞；代价决定这段关系是否真实；变化决定共舞带来的是成长还是裂痕。只要这三条线索清晰，哪怕设定再华丽、物种再复杂，作品也能稳稳落地。

“人与兽跨界共舞的奇幻世界：人兽共舞的幻想之境”之所以吸引人，正在于它把“理解他者”这件困难的事，放进一段必须同步的节拍里：你要么学会倾听与退让，要么在错拍中暴露本性。舞终时谁仍站在场上，往往就是作者对关系与边界给出的最终回答。

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更新内容

一、新增合成 / 升级系统

二、提高低端机型兼容性

三、修复无法正常登录的问题

四、修复推送语音播放异常

五、新增语音控制功能

六、支持用户手动标记难点线索