上千业主入住多年无法办房产<证背>后：一开发商多个楼盘涉违建、超建 (住建)局：已成{立专}班,美丽姑娘的高清视频之旅：高清画质沉浸体验

买房多年，却迟迟办不了房产证。黑龙江望奎县一小区业主面临求学难、卖房难的局面。红星新闻记者调查了解到，该小区开发商在当地开发的多个小区存在同样问题，涉及上千业主，背后原因为存在未批先建和超建、违建，无法完成验收。当地相关部门称，针对无法办理房产证的情况目前已成立专班；针对超建违建，将在第三方完成工程造价评估后对企业进行处罚。

“孩子要上学，房产证办不了”

赵女士是望奎县铂金华府小区3号楼2单元的业主。2023年，为了孩子读书，赵女士卖掉了原来的房子，全款购买了位于望奎县政务服务中心对面，铂金华府小区的一处房屋。

公开资料显示，铂金华府小区开发商为黑龙江名盛源房地产开发有限公司（以下简称名盛源公司）。小区2021年开始建设，2023年对外销售。当地居民介绍，该小区位于望奎县“最好的地段”。“小区附近有广场，对面是政务中心，旁边有望奎县最好的小学和初中。”

▲黑龙江望奎县铂金华府小区大门

赵女士介绍，自己够买的房子位于铂金华府小区3号楼2单元19楼，面积105平方米左右。名盛源公司2023年5月29日开具的一张收据显示，房屋价格为每平方米4990元，总价52.5万多元。2023年11月份，赵女士一家搬进了新房。

两年后，2025年春天，为了孩子能到望奎县第一小学读书，赵女士开始办理房产证等相关手续，“我到政务中心的办事大厅去问，说要到房地产公司开介绍信，证明房子是我的。结果公司说开不了，让我等着。”

赵女士随后找到当地多个部门求助，“县领导过问后”，2025年5月，赵女士给自己的房子办理了“网签”。赵女士说，办理“网签”时，名盛源公司的工作人员告诉她可以给她“改个房票”，“能少交税”。赵女士提供的名盛源公司2025年5月29日开具的“购房收据”和2025年6月5日开具的发票显示，原来的52万多元购房款变成了35万元。

▲铂金华府业主赵女士52万元的购房款收据，开发商在开发票时变成了35万

赵女士说，虽然自己购买的房子办理了“网签”，但房产证到现在一直办不了。“孩子原来想读的一小也上不了，换到了另外一所小学。”

铂金华府业主群的聊天记录显示，一位李姓业主购买的房屋位于17层，面积105平，总价52万多，买房时“就一张收据”，房产证“也办不了”，“找开发商，说让等着。”三号楼5单元的一位业主称，一直打12345进行反映，目前还没有结果。

因为没有房产证，房子“不好卖”。一位铂金华府曾经的业主告诉红星新闻记者，自己位于16层的房屋，装修完后，卖给新的业主，因为没有房产证，只能找到开发商进行“更名”，“找开发商交了两万块钱，重新开了收据。”

“验收不了的原因不在于我们”

红星新闻记者了解到，上述铂金华府小区一共有5栋楼，其中1、2、3号楼为25层住宅楼，分为10个单元，住户在500户左右。另有2栋商服楼，4号楼为地上4层，地下一层，5号楼一层为车库，2层为商铺。

一份房屋租赁合同显示，2023年7月，上述名盛源公司将4号楼2、3、4层及1层部分包括地下室，共计33000多平出租给望奎县康润医院。租期10年，前5年租金为每年10万。

但三年过去，医院一直没能开业，投资人之一颜先生成为“失信人”。

“当时考虑到旁边是政务大厅，我们想建一个康养医院。”颜先生称，包括房屋装修、办公用品和设备购买、员工招聘培训在内，医院前期投入1500多万元，“现在三年过去，小区整体验收不了，导致我们办不了手续，医护人员全部辞退。”

颜先生介绍，签订合同时，名盛源公司承诺“五证齐全”，违约由甲方负责。“现在房租也不退，取暖费欠了30万元。”颜先生称，自己个人投资失败，亏损300万元以上，已上了失信名单。

针对颜先生所说，红星新闻记者联系到名盛源公司法定代表人王先生，其称，截至目前只收了对方一年的租金。自己公司开发的小区“手续齐全”，验收不了的原因“不在于我们”，合同纠纷可以通过法律程序来解决。

“超建5772平，非法占有国土约1000平”

针对上述铂金华府小区“验收不了”，房产证无法办理的情况，在该小区拥有三套住房的李金华告诉红星新闻记者，其背后原因在于该小区的建设过程中存在超建和违规占用国有土地的情形。李金华称自己一直在向相关部门举报。

▲李金华在铂金华府三套房屋的购房款收据

李金华提供的举报材料称，铂金华府小区的售楼处规划一层建两层，涉嫌超建；同时西侧围墙和门卫房属非法占有占用国有土地。

红星新闻记者获得的望奎县自然资源局的一份文件显示，针对铂金华府售楼处规划1层建2层和私自加建物业用房的情况，已在2025年1月21日对名盛源公司下发《整改通知书》。

李金华提供的相关视频和通话录音显示，2025年5月，接到相关举报后，当地政府和相关部门领导针对铂金华府西侧围墙属非法占有国有土地的情况进行现场调查。红星新闻记者获取的一份铂金华府建设规划图显示，小区西侧围墙并没有在规划图中。截至目前，该处东西长12米，南北长82米的围墙并没有拆除。

李金华提供的现场录音显示，望奎县自然资源局执法监察局一位负责人曾当面向其通报铂金华府的超建情况，其中住宅楼超建5772平，上述小区西侧围墙非法占有国土面积约1000平方米。

多个小区涉超建和未批先建等情况

上述望奎县自然资源局执法监察局一位负责人向举报人李金华通报的情况显示，除了铂金华府小区存在超建违建的情况，名盛源公司在望奎县开发的多个小区也存在大面积超建。

其中，位于发展路附近的晶欣公馆小区超建约1675平米；位于广场街与卫生路交叉口的学府家园小区四期超建约4365.79平方米；位于花园街附近的鑫和家园超建约5637平方米。

而位于建设街26号的鑫成嘉园小区更是未批先建，包括住宅楼和临街商铺在内，整体面积超过21500多平。

红星新闻记者了解到，上述三个小区中，鑫和家园开工于2017年，鑫成嘉园开工于2020年，学府家园四期开工于2021年，三个小区均于当年竣工。

望奎县自然资源局的相关文件和证明显示：名盛源公司开发的学府家园1号楼规划层数11层，建设层数为12层；鑫和家园2、3号楼规划17层，建设19层。

上述举报人李金华曾对晶欣公馆规划27层，建设33层的情况提出质疑，望奎县自然资源局曾作出书面回复，相关“处理意见书”称，在项目实施过程中，政府为解决拆迁户历史遗留问题及城市发展，作出将西侧宾馆拆除调整决定，调整后的方案在2020年审查通过，将项目南侧2栋27层住宅增加为33层。但红星新闻记者注意到，截至目前晶欣公馆西侧的宾馆并没拆除，并进行了重新装修。

▲望奎县自然资源局文件显示，多个小区存在违建、超建

红星新闻记者了解到，名盛源公司于2018年开工建设晶欣公馆小区，但并没有办理建设用地规划许可证和建设工程许可证，属未批先建。对此，上述举报人李金华曾多次向相关部门进行反映。

相关处罚文件和公告显示，2023年11月，望奎县住房和城乡建设局曾对名盛源公司作出处罚，原因是在未取得施工许可证的情况下，该公司于2018年8月开工建设晶欣公馆小区。处罚决定书显示，名盛源公司被行政处罚76万元。望奎县自然资源规划服务中心2024年的一份文件显示，晶欣公馆项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理时间分别在2019年11月和2023年10月。

▲望奎县住建局的处罚决定书，名盛源地产公司被罚款76万元

2024年2月，因未办理预售许可证，望奎县房地产服务中心曾对晶欣公馆售楼处作出处罚。

上述鑫成嘉园“未批先建”的情况，望奎县住建局和自然资源规划服务中心曾于2024年5月29日书面回复举报人李金华称，经查，名盛源公司在建设该项目时没有办理施工许可证、没有规划审批手续。

▲望奎县自然资源规划服务中心文件显示，鑫成嘉园小区未批先建

针对上述多个小区存在违建、超建的情况，2025年1月23日，望奎县自然资源局曾回复举报人李金华，称在2025年1月21日已对开发企业名盛源地产公司下发整改通知书，要求7日内完成整改。若未能整改将进行处罚。4月24日下午，该局执法监察局负责人电话回复红星新闻记者称，目前该局已邀请第三方完成对超建和违建面积的测绘，并于2026年3月，在7日委托第三方开始做违建、超建的工程造价评估。评估完成后才能按工程造价进行处罚。

该负责人透露，处罚涉及上述名盛源公司开发的望奎县铂金华府、晶欣公馆、鑫成嘉园、学府家园、鑫和家园五个小区，包括未批先建和超建、违建。

住建局：已成立专班

红星新闻记者实地走访发现，包括上述铂金华府、鑫成嘉园和晶欣公馆在内，目前仍无法办理房产证，涉及上千户业主。

4月24日下午，红星新闻记者联系到望奎县不动产中心负责人，该负责人回复称上述三个小区的房产证“暂时还办不了”，原因是“还没有竣工验收，手续由住建部门出具。”

随后，红星新闻记者联系到望奎县住建局负责人，其称，办不了房产证的情况，“一直有业主在找”。并称，当地不动产中心已经成立专班，业主可以在4月27日到住建局，“由住建局联系不动产中心办理。”

红星新闻记者 王震华

编辑 包程立

审核 何先菊

“高清画质沉浸体验”到底沉浸在哪里

沉浸并不等于“更清晰”。清晰更多来自分辨率带来的边缘锐利度；而沉浸感更依赖三件事：细节层次、色彩与动态范围、以及运动表现。

不少视频看起来“糊”，并不一定是分辨率低，而是码率不足造成的涂抹感、暗部块状噪点，或降噪过强把纹理抹没。反过来，有些画面“锐得发亮”，其实是后期锐化过度：边缘发白、毛发像被描边，反而显得不真实。

放到“美丽姑娘”的画面里会更直观：肤色是否自然、眼神高光是否干净、发丝是否有层次、衣料纹理是否有真实的明暗起伏，背景虚化是否平滑不成块——这些往往比单一的分辨率更能决定观看时的“在场感”。

片源常见情况：4K标注不等于4K质感

最容易踩的坑，是把“分辨率标签”当作画质保证。实际常见情况包括：

• 上采样：源头可能是 1080p 甚至更低，再放大到 4K 输出；像素变多了，但细节不会凭空出现。
• 低码率高分辨率：为了传输或存储压缩过狠，暗部和复杂纹理（头发、树叶、水面波纹）最容易糊成一团。
• 二次转码：平台处理、工具转换或剪辑导出时多次压缩，细节被一轮轮“消耗”。
• 滤镜过度：磨皮、降噪、锐化全部拉满，乍看很“干净”，但很快就会觉得假、累。

如果只能用肉眼快速判断，可以优先看三处：暗部（是否出现大块色阶断层）、运动（快速转头或镜头平移时是否糊成一条带）、细节（发丝、睫毛、衣纹是否像真实材质而不是一层贴图）。

编码、帧率与HDR：差异往往比你想的更大

对“沉浸体验”影响最明显的，通常是编码效率、帧率稳定性，以及 HDR 是否被正确呈现。

编码方面，同样是 1080p，H.265/HEVC 在相近码率下往往更能保住细节；但如果设备解码能力不足，就容易掉帧、卡顿，沉浸感会直接崩掉。帧率方面，24/25/30fps更偏电影观感，50/60fps更顺滑，适合运动镜头多的内容；而“插帧补到60”的视频，如果算法一般，常见问题是边缘抖动、拖影，以及明显的“肥皂剧感”，人物轮廓在复杂背景下尤其容易露馅。

HDR也最容易被误解：不是“更亮、更艳”就一定更好。HDR的优势在于高光不过曝、暗部更有层次；但如果播放端或显示端不匹配（例如把 HDR 当 SDR 播），就会出现发灰、偏色、对比不对，肤色一眼不自然。很多人以为是片源差，其实常常是显示链路的映射出了问题。

关键要素	你会看到的直观变化	常见误区
码率与压缩	暗部更干净、纹理不糊、背景不成块	只看“4K/HD”不看压缩质量
帧率与掉帧	运动更顺滑、镜头移动不发晕	盲目追求60fps或强行插帧
HDR呈现	高光细节在、暗部有层次、肤色更真实	以为HDR一开就更好，忽略设备映射

观看链路的细节：屏幕、网络与设置如何影响“真实感”

沉浸体验最怕“链路短板”。手机小屏因为 PPI 高确实显得更锐，但色彩管理不当会让肤色偏红或偏黄；电视大屏更能呈现层次，却更吃片源和码率，一旦压缩重，瑕疵会被放大。网络同样关键：自适应码流在网速波动时会降码率，你感受到的就是突然“糊一阵”，并不是眼睛出了问题。

设置里最常见的两种“看似增强、实际伤害”是：

1）锐化过强：边缘发白，皮肤像塑料；
2）动态对比/鲜艳模式：肤色被推得不自然，暗部细节被压没。

想让“美丽姑娘”的画面更耐看，通常更接近“自然模式/电影模式”：色温不过冷、对比不过分硬拉，细节更像真实光线下的样子。

容易忽略的误区：清晰不等于好看，干净不等于真实

不少人把“无噪点”当成高级，但过度降噪会把皮肤纹理、头发细节一起抹掉，画面变成“蜡像感”。也有人追求“越艳越通透”，结果饱和度把肤色推离真实，嘴唇和腮红像刷了一层荧光。真正耐看的高清，是细节看得见却不刺眼，颜色有层次却不抢戏，运动自然、久看不晕。

当片源质量、编码与帧率、HDR映射以及显示设置都被照顾到，“美丽姑娘的高清视频之旅：高清画质沉浸体验”才会从一句标题变成稳定的观感：长时间看不累，近看有细节，远看有氛围，人物在画面里像“真的在场”。

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想要叉叉浏览器介绍

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2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、支持阿里云视频点播新格式

二、优化PDF阅读器插件性能

三、任务追踪栏现在最多可以同时显示 5 个任务。

四、加载进度条优化显示

五、视频剪辑功能再升级

六、智能识别验证码，填写更省心