上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,激情四房我的热恋日记：激情四房恋爱日记记录与心动瞬间

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“激情四房恋爱日记记录与心动瞬间”更像一个提醒——恋爱最动人的地方，常常发生在四个空间：见面前的期待、相处时的火花、独处后的回味、争执后的修复。把它们写下来，你会发现爱情不只是靠感觉往前推，也靠记忆被认真对待。

“激情四房”到底在记什么：用四个场景把恋爱写实

“激情四房”可以理解为一种记录框架：不是把恋爱写成流水账，而是把一天或一段关系拆成四类最常出现、也最能看出状态的场景。

第一房是“见面前”。记录期待与准备：你为什么想见对方，见面前做了哪些小动作，心里最担心什么。第二房是“相处中”。抓住当下的具体：一句话、一个眼神、一起走路的节奏、吃饭时谁先递纸巾。第三房是“独处后”。很多情绪是在分别后才浮出来：突然想念、突然生气、突然觉得被理解。第四房是“修复处”。争执、误会、冷淡都算，记录你们如何把关系拉回正轨，或者没拉回来时你学到了什么。

这样写的好处是：同一件事不必写成大段，也不需要刻意煽情，却能把“当时的你”保存下来。回看时，你会更清楚自己在这段关系里是被点亮，还是被消耗。

心动瞬间怎么写才不做作：抓“动作”比堆“感受”更管用

写“心动瞬间”最常见的误区，是只留下抽象感受：好甜、好喜欢、好感动。它们当然真实，但缺少锚点，时间一久就像雾一样散掉。更耐看的写法，是先写动作和细节，再补一句感受。

比如：他把你从马路内侧换到外侧；你以为他没注意，其实他顺手把你衣领翻好；你说“算了”，他没有顺势结束，而是停下来问“你真的算了吗”。这些细节才是心动的证据。感受不必写长，甚至可以用反应代替——“我当时没说话，但一路都在偷笑”。

如果担心写得太私密，可以把尺度控制在“行为—场景—情绪”三件套里：少写身体描写，多写互动与边界。你们如何尊重彼此、如何表达需求、如何处理不舒服，比甜言蜜语更能说明关系的质量。

记录与分享的边界：日记不是证据，也不是审判书

不少人写着写着会走向两个极端：一是变成“控诉本”，满篇都是对方不够好；二是变成“自我感动本”，只写美好不写问题。两边都会让日记失去意义。

更合适的定位是“心情备份 + 关系镜子”，用来整理自己，而不是判定谁对谁错。尤其在“修复处”那一房，建议把“事实”和“解读”分开写：事实是对方说了什么、你说了什么；解读是你当时觉得被忽视、被否定、被威胁。这样回看时，才更容易看清误会从哪一句开始。

至于能不能给伴侣看，要看你写作的目的。如果日记是为了自我整理，就默认它是私密的；如果你写的是“可共享版本”，就提前做内容选择：保留感谢、需求和计划，减少对人格的评价。把日记当沟通工具时，重点不是“我记录了你哪里不好”，而是“我希望我们下次更好”。

记录方式	适合场景	注意点
私密版（只给自己）	情绪强烈、需要宣泄与复盘	写完隔天再补一句：我真正需要的是什么
可共享版（可给对方）	想表达感谢、谈需求、做约定	避免贴标签，用具体事件与具体请求
纪念版（留存回忆）	旅行、纪念日、阶段性回顾	别只写甜，留一点真实困难反而更有分量

常见情况与处理：热恋期、平淡期、暧昧期的写法差异

热恋期最容易“写爆”，每天都有素材，也最容易忽略边界与节奏。这个阶段建议把第二房（相处中）写短，把第三房（独处后）写实：你有没有因为对方的消息影响工作？你是否在迎合里慢慢丢掉自己？热恋不等于全然投入，记录能帮你保持一点清醒。

平淡期素材变少，很多人就停更，误以为“没什么可写”。其实平淡期最适合写第一房和第四房：你们如何维持联系、如何安排相处、如何讨论未来、如何在疲惫时不把情绪丢给最亲近的人。长久的心动不靠天天刺激，而是日常里仍有人愿意认真对待你。

暧昧期则要特别警惕“过度解读”。对方一句晚安、一个表情，你写成命中注定，反而会让自己越陷越深。这个阶段更建议用“事实清单”：对方做了什么、你回应了什么、你们是否有明确约会、是否有清晰边界。写清这些，比写幻想更能保护自己。

写到最后你会发现，“激情四房恋爱日记记录与心动瞬间”并不是要把恋爱写得轰轰烈烈，而是把那些真正让关系变好的片段留住：一个被理解的瞬间、一句说出口的需求、一次把误会拆开的沟通。日记不会替你谈恋爱，但它会让你更懂自己，也更懂你们。

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尤物www介绍

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尤物www特色

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特别说明：尤物www软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

尤物www使用讲解

⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加尤物www”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

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⭐️第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入尤物www教程

1.打开尤物www，进入尤物www前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入尤物www，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

尤物www特点

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