上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,绑缚的快乐：你真的懂这种快乐吗？

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

真正让人着迷的，往往不是绳子本身，而是“控制”与“交付控制”的过程：有人在掌控中获得确定感，有人在被照料、被限制的状态里暂时卸下压力，感到轻盈。

绑缚的快乐到底来自哪里：身体、心理与关系三条线

从身体层面看，束缚会改变触觉与注意力的分配：皮肤受压、绳结摩擦、姿势固定，会让感受更集中、更容易被放大；同时因为活动受限，呼吸、心跳、肌肉紧张的变化也更容易被觉察，像是被迫把注意力收回到身体里。

心理层面往往更关键。对不少人来说，日常要做决定、要负责、要维持体面，长期处在紧绷状态；而“被绑缚”的设定，让选择权短暂交出去，反而能换来一种可依靠的放松。相对地，“绑缚者”在照看、安排、掌控节奏的过程中，也可能获得强烈的投入与满足——不是“占有”，而是“被信任”。

关系层面则决定体验的上限。绑缚需要持续沟通，也需要读懂对方：力度是否合适、位置是否压迫、呼吸是否变化、情绪是否波动，这些都在提醒你——这是一件“两个人一起完成的事”。当配合顺畅时，快乐常常会带着亲密感和被理解的踏实。

常见场景与差异：情趣、艺术与权力互动不要混为一谈

现实中，“绑缚”常见大致有三类语境，混在一起最容易产生误会：

语境	主要目的	关键关注点
情趣亲密	促进感官与情绪体验	同意、舒适、随时可停
绳艺/摄影表达	视觉造型与姿态美感	循环检查血液循环、时间控制
权力互动（角色扮演）	控制/臣服的心理满足	规则边界、语言与仪式感

差异不在“尺度”，而在目标：有人只想体验轻度束缚带来的新鲜感，有人更追求姿态与线条的审美，还有人会在角色与规则中获得情绪释放。把摄影式的复杂捆绑直接搬进亲密互动，或把权力互动理解成“越粗暴越刺激”，都很容易踩到安全和心理边界。

安全与同意：真正的快乐离不开“可控”

很多人的担心主要集中在三类风险：身体伤害、心理不适、关系破裂。它们往往来自同一个问题——把“刺激”放在“可控”之前。

身体上最需要警惕的是麻木、刺痛、发凉、肤色变白或发紫，这些可能提示神经受压或血流受阻；另一个高频问题是关节负担与勒痕。任何需要“硬扛”的安排都不值得。控制时间、频繁询问感受、避免在高风险部位长时间施压，是基本常识。也不要迷信“经验”，因为每个人的血管走向、神经敏感度和恐惧点都不一样。

同意也不仅仅是“开始前说可以”。它包括过程中的持续确认，以及任何时刻都能停。把“说停”当成扫兴，是绑缚体验里最常见、也最伤人的误区。很多人能真正放松，恰恰是因为确信：我随时可以退出，而且不会被嘲笑或惩罚。

心理层面上，有些人会在受限状态下突然恐慌、想哭、反感触碰，甚至事后感到空虚或烦躁。这不一定说明“不适合”，也可能是触发了某种压力记忆或失控感。更重要的是事后能否被安抚、被倾听，并把下一次的边界讲清楚。

处理方式：沟通、节奏与事后照料决定体验质量

想把“绑缚的快乐”从想象变成舒服的现实，最有效的往往不是追求复杂技巧，而是把沟通做细。开始前至少说清楚三件事：今天想要的氛围（更温柔还是更强势）、不能碰的部位或词语、以及停止信号（口头或动作）。过程中节奏宁可慢一点：固定一个点，观察反应，再继续，而不是一口气把人推到承受极限。

同样重要的是“事后照料”。被束缚者可能会疲惫、情绪波动、皮肤敏感；绑缚者也可能因为高度专注后的松弛而感到失落。喝水、保暖、轻柔拥抱、复盘哪里舒服哪里不舒服，往往比“结束那一刻”的刺激更能决定下一次还想不想继续。

容易踩的坑：把绑缚当成证明、控制或取悦

第一种坑，是把绑缚当成“我很开放/我很厉害”的证明，于是忽略身体信号，甚至把疼痛当成勋章。快乐从来不是比拼耐受。

第二种坑，是用绑缚替代情感沟通：以为捆住对方就能捆住关系，或者借“情趣”掩饰控制欲。好的绑缚应该让人更安心，而不是更害怕。

第三种坑，是为了取悦对方而勉强自己。真正的自愿不需要硬撑，也不需要用沉默换和平。你可以对某些姿势说不，对某些词说不，对某个当天状态说不——这些“说不”，反而会让信任更稳。

“绑缚的快乐”并不神秘，它的核心是一种可控的失控：在清晰边界里，把紧绷交出去，把信任交出来。把安全与沟通放在第一位，这种快乐才更可能是放松、亲密，甚至带点治愈，而不是事后后悔的刺激。

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