上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,劳荣枝图片合集（高清）

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

高清图从哪里来：常见来源与可信度差异

劳荣枝相关影像的公开来源，大致可分为几类：早年生活照（多为旧照片翻拍或扫描）、公开视频截图（新闻画面或公开视频材料的截帧）、近年公开场合影像（以媒体报道画面为主），以及网络自媒体的整理图。对“高清”的理解也要更谨慎：旧照即便扫描成很高分辨率，细节仍受原始成像条件限制；而视频截帧即使被放大到“4K”，也可能只是把噪点与压缩痕迹一并放大。

更关键的是“来源链”。同一张图在不同账号间反复搬运，很容易丢失最初发布时的背景信息，时间、地点或人物关系也可能随之被误读。判断可信度时，可以优先看：图片是否能对应到明确的公开报道语境；是否有连续镜头、同场景多张图互相印证；以及是否存在明显的过度修复或人像“重塑”痕迹。

“高清”不等于真实：二次处理最容易踩的坑

不少“劳荣枝图片合集（高清）”会标注“超清修复”“人脸增强”“老照片上色”等字样。这类处理本身并不必然有问题，但很容易带来两类误区：第一，算法锐化会制造“假细节”，例如把皮肤纹理、发际线边缘硬拉出轮廓，让人误以为信息更真实；第二，上色和美颜会改变肤色、阴影与五官对比，进而影响对年龄感、体态和气质的判断。

如果你的目的在于“辨认是否为同一人”，反而应尽量避开过度修复版本，优先选择未加滤镜的原图，或接近原始压缩质量的媒体截图。识别时也不建议只盯着某个局部（比如眼睛或嘴角），更有效的是综合观察：脸型比例、眉骨与鼻梁的相对关系、耳廓形态、颌线走向，以及同一时期多张图的一致性。

不同版本合集的差异：你看到的可能不是同一时期

网络“合集”经常把多个时间段混在一起：有人把早年的照片、后来的公开画面截帧，甚至相似人物的图片并列放入同一组，再套上统一滤镜“高清化”，看起来整齐，但关键信息反而被抹平。常见困扰是：同一张脸在不同光线、镜头焦段、拍摄角度下差别会很大；再加上年龄变化与图像压缩，更容易让人产生“怎么长得不一样”的疑惑。

可以简单理解为：同一张脸在“侧脸 + 长焦 + 强光”和“正脸 + 广角 + 弱光”下，五官的相对比例会被镜头显著改变。许多所谓“对比图”忽略了这一点，最终只会把讨论带偏。浏览或整理时，与其追求“一股脑的高清大合集”，不如按“可追溯的时间线”分组，更便于核对与理解。

类型	常见呈现	优点	风险点
旧照翻拍/扫描	色偏、颗粒感明显	时代信息强	画质受限、易被二次美化
媒体视频截帧	有台标/字幕、压缩痕迹	场景连贯、可定位	截帧挑选可能带偏见
网络“修复高清”	边缘锐、肤质平滑	视觉更清晰	假细节、改变五官对比

保存、传播与检索时的注意事项：别让“收藏”变成误传

很多人找“合集”是为了保存，但这类内容在传播时最容易出现三个问题：其一，文字说明误配。图片一旦配上不准确的时间、地点或人物关系描述，很快会被二次引用，形成错误记忆；其二，相似图混入。网络上确实可能出现相貌相近者或同名者照片被夹带的情况；其三，过度裁切。把现场画面裁到只剩脸，会丢失用于验证真伪的关键信息（字幕、背景、同框人物、时间标识等）。

如果只是做资料检索，保存时建议连同“原始发布的上下文”一起留存，例如同一条报道画面中前后几帧、同场景多角度图，而不只是被抠出来的一张“高清头像”。本地管理也可以在文件名里标注“来源类型 + 大致年份/场景”，避免日后反复对照时混淆。

看图之外更重要的：把“图像信息”放回事实框架

“劳荣枝图片合集（高清）”之所以被频繁搜索，很多时候并不只是为了画质，而是想把零散信息拼回更清晰的时间与身份脉络。但图片只能呈现“镜头当时所见”，无法替代完整的事实链。面对网络上的“高清合集”，更稳妥的三条原则是：优先选择来源明确的公开画面；对任何“修复增强”保持审慎，尤其是细节异常锐利、皮肤质感过度平滑的版本；不要把单张图当作定论依据，避免被角度与处理方式带偏。

如果你的目标只是找到“看得清”的资料，不妨把“高清”理解为“可核对、可追溯”，而不是“滤镜最重、分辨率最大”。按这个标准筛出来的图片也许更少，但更接近真正有用的那种清晰。

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