上海{市中}心这幢楼，深(陷群)租困局！“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震<得墙>壁都在抖”，物业称管不了，相关部门回应,糙汉的租客生活：真实租房日常与烟火气记录

新民晚报记者 徐驰

“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震得墙壁都在抖，电线像蜘蛛网一样乱拉，这日子过得实在是心惊肉跳！”

上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租现象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权干涉”为由称“管不了”。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境。

小区所在位置

群租乱象触目惊心

中福大厦共25层，配备5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通便利。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾。

新民晚报记者跟随黄女士来到8楼，这一层共有约33户房屋，仅目测就有10多户存在明显群租迹象，乱象一目了然。

中福大厦出入口

推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：原本规整的空间被硬生生分割成多个狭小隔间，密密麻麻的高低床占据了大部分区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间各处，衣物随意悬挂；地面上堆满了快递盒、生活垃圾和杂物，杂乱不堪，连下脚都略显吃力。更让人担忧的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火灾，后果不堪设想。

黄女士无奈地抱怨道：“这些租客大多是‘昼伏夜出’，半夜常传来吵闹声、脚步声，声音大到墙体都在共振，根本没法好好休息。”

群租房内部设置高低床，电线乱拉

新民晚报记者在楼道内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐盒、塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充斥楼道。

楼道内垃圾乱堆

据了解，大厦业态十分复杂：1楼是商铺，2楼和顶楼几层为酒店，中间楼层则混杂着群租房、办公间和自住业主。

“8楼大概有10多户群租，其他楼层的群租比例我不清楚，但肯定也不少。”黄女士透露，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频繁。

物业回应无法管理

针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业管理方上海中福物业管理有限公司。据物业经理反馈，该大厦共25层，总建筑面积46000平方米，配有两层地下空间。1楼至3楼为大堂及银行、餐饮店等商业体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，主要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部分为业主自住；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店。

从房屋性质来看，中福大厦的土地使用证标注为商办综合楼。

谈及让人头疼的群租顽疾，高经理坦言：“我们确实管不了。大厦是小业权，房东想把房子租给谁、怎么租，物业无权干涉。”

对于居民反映强烈的楼道卫生问题，高经理回复，物业会安排保洁人员进行打扫，但“人手不够，可能清理不及时”。

联合整治计划开启

南京东路街道管理办相关负责人在接受新民晚报记者采访时称，中福大厦的治理确实存在不小的难度。

“这幢楼的业主构成特别复杂，都是小业主，经营形态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需求，统一管理难度很大。”

该负责人表示，目前短租民宿、群租等领域缺乏明确的管理主体，街道将牵头协调多部门联合行动。

“我们会切实担当起属地管理责任，联合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自在法定职权范围内开展检查，重点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象。”

该负责人透露，近期街道已计划启动联合整治，切实回应关切。

治理困局如何破解

新民晚报记者了解到，根据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“小业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境。

值得注意的是，中福大厦周边商业配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需求，也让群租现象有了滋生的土壤。大厦内既有金融、咨询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不小的治安隐患。

采访中，不少业主指出，中福大厦内小业权分散、经营形态复杂、监管主体模糊，让物业和街道陷入“管不了”“难统一”的治理困局。

业主们急切希望，相关部门能加强监管，从源头上明确管理责任，完善法律法规，建立物业、街道、职能部门协同联动的长效监管机制，从根子上彻底解决群租问题。

对此，新民晚报记者将继续关注。

新民晚报·帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 徐驰

摄影 | 徐驰

编校 | 杨叶

编审 | 周春晟

选房先看“能住”，别先被“好看”带跑：噪音、通勤、通风三件事

很多人进门先看装修，糙汉往往先站阳台听两分钟。临街低楼层、挨着高架、对着夜宵摊或学校操场的，白天看着热闹，晚上你就知道什么叫“睡眠被切碎”。噪音这东西最难靠后期解决，耳塞只能救急，长期扛不住。

通勤是第二个硬指标。通勤时间从来不是地图上的距离，而是你每天踩点赶路的消耗：早高峰能不能挤上车、下雨天打车难不难、最后一公里要不要走黑路。房租便宜但通勤两小时，时间一长，人会烦躁，回家只想瘫着。

通风和采光决定房子会不会“越住越沉”。厨房和卫生间有没有窗、卧室能不能对流、衣服晾不晾得干，都会直接影响日子过得舒不舒服。尤其是南方回南天，或北方供暖季的潮气和霉味，住过一次就忘不掉。

签约前把话说“硬”：押金、维修、转租、违约

糙汉租房不爱拐弯抹角，很多纠纷都出在“当时没说清”。签之前最该确认的是押金怎么退、何时退。别只听口头一句“到时好说”，要写进合同：退租验收标准、扣款项目、结算周期。最容易扯皮的就是“墙面污损”“家具折旧”“卫生不达标”，条款越模糊，越容易让租客吃亏。

维修责任也要划清楚：小问题谁出钱、谁找人？热水器点不着、马桶漏水、空调不制冷，到底算设备老化还是使用问题。有的房东习惯让租客先垫付再报销，听着合理，但拖久了就容易变成拉锯。更稳妥的是提前约定报修流程：拍照报备、谁联系师傅、费用谁承担、维修不及时怎么处理。

转租和提前退租同样关键。工作变动、家里有事、室友闹翻都不是小概率。合同里如果写着“不得转租”“提前退租不退押金”，就得掂量自己能不能扛住风险。还有个容易忽略的点：房东中途卖房怎么办，能不能保证租期内不影响居住。写清楚，比事后讲道理省心得多。

烟火气从“杂事”里冒出来：做饭、洗衣、邻里、快递

糙汉的租客生活很少靠“全屋智能”撑场面，更多是柴米油盐。做饭最能暴露房子好不好住：灶台火力够不够、油烟机是不是摆设、水槽下水会不会反味。生活感往往来自一顿热饭，而不是客厅挂了什么装饰画。厨房小也不是不能过，关键是动线顺：切菜台面够不够、锅碗瓢盆有没有地方放，插座位置别逼人拉排插跨过水槽。

洗衣也是日常重灾区。很多出租房的洗衣机长期没清洁，第一次用就能闻到酸味。最简单的做法是入住当天就把过滤网、胶圈、排水口检查一遍；如果房东不愿意承担清洗，自己处理也行，但最好留个沟通记录，免得退租时被说成“机器是你用坏的”。

邻里关系更现实：楼上脚步声、半夜挪椅子、隔壁情侣吵架、走廊抽烟。糙汉不爱吵，但也不会长期忍着被扰民。底线是先礼后兵：先沟通，再找物业或房东协调，必要时保留录音或时间记录。有些问题不是“忍一忍就过去”，而是越忍越压抑。

快递、外卖、垃圾投放这些小事，也会悄悄影响你对一个小区的评价。有的老小区快递只能放门口，丢件概率高；有的电梯老旧，搬水上楼能把人折腾到崩溃。烟火气不浪漫，就是你每天处理这些琐碎时顺不顺手。

住进去才懂的坑：水电表、气味、隔断房与合租边界

水电费怎么算，别等月底再问。独立水电表最清楚；如果是房东统一收取或按人头分摊，就要确认计费标准、是否高于民用价格、有没有公摊。合租尤其容易在这儿起矛盾：有人整天开空调，有人天天洗衣烘干，账单一来就炸锅。

气味问题也别不当回事。新刷墙、新换地板的房子看着干净，但刺鼻味道往往意味着挥发还没散完，短期不一定明显，住久了人会不舒服。最实在的办法是：能通风就通风，别为了“好看”把窗户封死；衣柜、床垫这类大件如果带味道，宁可不要所谓“赠送家具”，也别硬扛。

隔断房和合租边界是另一种隐形压力。隔断墙薄、隔音差，隐私几乎为零；公共区域规则不明确，洗手间排队、厨房占用、卫生习惯不同，都会一点点磨人。合租能省钱，但最好提前约定：作息、访客、卫生轮值、公共物品使用。糙汉不怕条件普通，怕的是“说不清、管不了、还得憋着”。

关注点	看房时怎么判断	入住后怎么处理
隔音	关门后听楼道、窗外车流；敲墙辨薄厚	厚窗帘+门缝密封条；持续扰民保留记录
水压/下水	打开花洒看水柱；冲马桶看回水	下水慢先疏通，返水立刻报修并拍照
霉味/潮湿	角落看黑点、柜体背板摸潮	除湿+通风，严重潮返要求处理或协商退租
费用透明	问清表号、计价、缴费方式	每月拍表，留转账记录

日子过久了会发现，糙汉的租客生活其实很朴素：把影响睡眠和心情的事尽量提前挡住，把能自己解决的小毛病顺手修掉，剩下的时间好好吃饭、好好上班、好好休息。房子未必完美，但日子得过得有章法，烟火气才不会变成一地鸡毛。

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想要叉叉浏览器介绍

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想要叉叉浏览器特色

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想要叉叉浏览器下载方式:

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想要叉叉浏览器安装步骤:

🌈☀️☀️第一步：访问想要叉叉浏览器官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://yanta.pdqgt.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

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特别说明：想要叉叉浏览器软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

想要叉叉浏览器使用讲解

⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加想要叉叉浏览器”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

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进入想要叉叉浏览器教程

1.打开想要叉叉浏览器，进入想要叉叉浏览器前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入想要叉叉浏览器，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

想要叉叉浏览器特点

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相关介绍

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更新内容

一、新增全图探索进度显示

二、增强大场景探索时的帧率稳定性

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四、优化了 AI 敌人的逻辑，他们现在学会绕后偷袭了。

五、增加任务成就奖励机制

六、支持更多第三方登录方式