上海{市中}心这幢楼，深(陷群)租困局！“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震<得墙>壁都在抖”，物业称管不了，相关部门回应,69少妇私密推油SPA露脸体验

新民晚报记者 徐驰

“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震得墙壁都在抖，电线像蜘蛛网一样乱拉，这日子过得实在是心惊肉跳！”

上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租现象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权干涉”为由称“管不了”。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境。

小区所在位置

群租乱象触目惊心

中福大厦共25层，配备5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通便利。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾。

新民晚报记者跟随黄女士来到8楼，这一层共有约33户房屋，仅目测就有10多户存在明显群租迹象，乱象一目了然。

中福大厦出入口

推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：原本规整的空间被硬生生分割成多个狭小隔间，密密麻麻的高低床占据了大部分区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间各处，衣物随意悬挂；地面上堆满了快递盒、生活垃圾和杂物，杂乱不堪，连下脚都略显吃力。更让人担忧的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火灾，后果不堪设想。

黄女士无奈地抱怨道：“这些租客大多是‘昼伏夜出’，半夜常传来吵闹声、脚步声，声音大到墙体都在共振，根本没法好好休息。”

群租房内部设置高低床，电线乱拉

新民晚报记者在楼道内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐盒、塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充斥楼道。

楼道内垃圾乱堆

据了解，大厦业态十分复杂：1楼是商铺，2楼和顶楼几层为酒店，中间楼层则混杂着群租房、办公间和自住业主。

“8楼大概有10多户群租，其他楼层的群租比例我不清楚，但肯定也不少。”黄女士透露，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频繁。

物业回应无法管理

针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业管理方上海中福物业管理有限公司。据物业经理反馈，该大厦共25层，总建筑面积46000平方米，配有两层地下空间。1楼至3楼为大堂及银行、餐饮店等商业体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，主要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部分为业主自住；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店。

从房屋性质来看，中福大厦的土地使用证标注为商办综合楼。

谈及让人头疼的群租顽疾，高经理坦言：“我们确实管不了。大厦是小业权，房东想把房子租给谁、怎么租，物业无权干涉。”

对于居民反映强烈的楼道卫生问题，高经理回复，物业会安排保洁人员进行打扫，但“人手不够，可能清理不及时”。

联合整治计划开启

南京东路街道管理办相关负责人在接受新民晚报记者采访时称，中福大厦的治理确实存在不小的难度。

“这幢楼的业主构成特别复杂，都是小业主，经营形态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需求，统一管理难度很大。”

该负责人表示，目前短租民宿、群租等领域缺乏明确的管理主体，街道将牵头协调多部门联合行动。

“我们会切实担当起属地管理责任，联合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自在法定职权范围内开展检查，重点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象。”

该负责人透露，近期街道已计划启动联合整治，切实回应关切。

治理困局如何破解

新民晚报记者了解到，根据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“小业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境。

值得注意的是，中福大厦周边商业配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需求，也让群租现象有了滋生的土壤。大厦内既有金融、咨询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不小的治安隐患。

采访中，不少业主指出，中福大厦内小业权分散、经营形态复杂、监管主体模糊，让物业和街道陷入“管不了”“难统一”的治理困局。

业主们急切希望，相关部门能加强监管，从源头上明确管理责任，完善法律法规，建立物业、街道、职能部门协同联动的长效监管机制，从根子上彻底解决群租问题。

对此，新民晚报记者将继续关注。

新民晚报·帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 徐驰

摄影 | 徐驰

编校 | 杨叶

编审 | 周春晟

“私密推油SPA”在正规语境里指什么

在正规门店中，“推油SPA”通常指使用基础油或复方精油进行身体按摩护理，目的是放松肌肉、缓解紧绷、舒缓压力。“私密”更多指环境与流程上的私密性，比如独立房间、一次一客、换洗与清洁流程更严格、对顾客隐私更尊重。

需要注意的是，正规SPA的服务范围一般围绕肩颈、背部、四肢、腹部等非敏感部位，手法也应属于按摩与护理范畴。任何以“私密部位护理”为卖点、用暧昧话术模糊边界、暗示所谓“特殊服务”的项目，都建议提高警惕。

常见项目与价格差异：看懂菜单比“听介绍”更重要

不少人容易被“升级版”“高端版”之类的说法吸引，但判断是否合理，关键还是看项目是否写得清楚：包含哪些部位、时长多久、步骤如何、用品是否透明（一次性用品、床品更换、精油种类与过敏提示等）。同样是推油，不同门店的差异通常来自按摩师经验与资质、精油品质、房间卫生与淋浴条件，以及是否包含热敷、理疗等辅助环节。

更像正规SPA的表现：项目描述明确、价格公开、流程可解释、沟通先问禁忌与偏好，并尊重顾客选择。

需要警惕的表现：用含糊暧昧的词堆砌、刻意不写清服务范围、反复暗示“可加钱”“有特别项目”，或临时加价却说不出依据。

消费前最该确认的三件事：边界、卫生、禁忌

第一，服务边界要问清。到店前就可以直接确认：按摩范围包含哪些部位？能否只做肩颈/背部？正规门店会给出清晰回答，也会尊重你的选择。

第二，卫生细节别怕问。重点包括：是否一客一换床品、毛巾是否消毒、是否提供一次性用品、淋浴区是否干净干燥。越是规范的店，越不怕把标准说清楚。

第三，身体禁忌要提前说明。皮肤破损、急性炎症、静脉曲张明显、孕期、对某些精油过敏、近期做过医美或手术未恢复等情况，都应提前告知。过程中如果出现刺痛、灼热、头晕恶心等不适，应立刻叫停，不要硬扛。

关于“露脸”和隐私担忧：真正需要防的是这些风险

不少人担心“露脸”，本质上是担心被偷拍视频、被要求登记过多信息，或被后续营销骚扰。更稳妥的做法是：

1）优先选择连锁或口碑稳定、前台制度规范的门店；

2）拒绝不必要的身份证复印、私下加好友、强行拍照“留档”；

3）进入房间后留意是否存在可疑设备位置（对准床位、淋浴区的异常小孔、反光点等），一旦发现异常及时换房或直接离店；

4）付款尽量使用可追溯方式，保留订单、聊天记录或收据，便于出现纠纷时维权。

如果遇到暗示或要求提供违法服务，处理方式以“明确拒绝、停止服务、结算已发生的合理费用并离店”为原则；必要时可向平台或相关部门投诉举报。

容易踩的误区：把“放松”误解成“越刺激越有效”

推油的核心是舒缓与放松，不是越用力、越热、越“刺激”越好。力度过大可能造成软组织损伤；精油浓度过高可能引起皮炎；热敷时间过长也可能导致烫伤。比较理想的体验是：按摩后紧绷感下降、睡眠更好、情绪更稳定，而不是皮肤持续发红发痛或出现明显不适。

另外，SPA不等同于医疗治疗。若长期疼痛、麻木、关节活动受限等问题反复出现，建议优先就医排查原因，再决定是否做放松类护理。

FAQ

Q：推油和干按有什么区别？
推油借助基础油减少摩擦，更适合大面积放松；干按更偏点压，刺激更集中。

Q：敏感肌能做推油吗？
可以，但建议先做小面积试敏，选择低致敏的基础油，尽量避免高浓度复方精油，并提前告知技师自己的皮肤情况。

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更新内容

一、支持调用系统日历事件

二、修复新章节完成后未解锁新关卡问题

三、新增语音留言功能

四、修复背包 / 仓库道具显示异常

五、优化长时间游戏后的发热控制

六、增加谜题中的“迷雾干扰”机制