上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,《家有儿女》童星被女儿追剧认出：原来爸爸_妈妈是当年的TA

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

而对当事人家庭来说，这种“被认出”往往不是刻意的公开，更像随机发生：孩子追剧、刷到短视频切片，或者在学校被同学起哄一句“你爸/你妈像谁谁”。于是，“小时候上过电视”不再只是大人的旧事，而变成亲子关系里的新话题。孩子追问的也常常很生活：你那时候几岁？拍戏累不累？上学怎么办？台词忘了会怎样？这些问题比热搜标题更直接，也更贴近真实日常。

被认出之后怎么接话，决定了这件事是家庭里的趣事，还是新的压力。现实中常见的反应大致有三种：直接承认、回避隐瞒、半开玩笑。

直接承认最省力，父母会讲拍摄经历、翻旧照，孩子往往兴奋得想和同学分享。但容易忽略的一点是，这份兴奋很可能“外溢”到班级群、朋友圈甚至公开平台。更稳妥的做法，是一开始就和孩子约定边界：哪些可以讲，哪些别发，避免信息越传越多。

回避或隐瞒看似能减少麻烦，常见做法是含糊带过、转移话题，结果却可能让孩子更好奇，反复追问“为什么不能说”。与其一味否认，不如把原因说清楚——不是不信任孩子，而是需要隐私边界：不想被围观、不想被评价、也不希望家庭信息被扩散。

还有一种是玩笑化处理：把这段经历当“黑历史”自嘲几句，确实能缓冲尴尬，但别把自己的过去贬得太轻。孩子会从父母的态度里学习如何看待“出名”“职业”和“过去的自己”。更合适的节奏是：先幽默化解，再认真把事实讲清，让孩子知道这只是人生经历的一部分，不需要神秘化，也不必否定。

很多人以为孩子最关心的是“火不火”“赚多少钱”，但更常见的提问其实很朴素：那会儿你是不是也像我这么大？上学会不会耽误？导演凶不凶？同学会不会笑你？这些问题背后，是孩子在做一种“代入式比较”——屏幕里的你在他眼里就是同龄人，所以他天然在意学业、同伴关系、以及被评价的感受。

这时父母最容易踩的坑，是把聊天变成说教：讲努力、讲吃苦、讲成就。孩子更需要的是可理解的细节：拍一集要多久，冬天会不会穿得薄，背台词会不会忘，当时害不害怕。把经历讲成“普通人的工作记忆”，往往比讲成“传奇故事”更让孩子安心，也更有助于守住家庭边界。

如果孩子已经确认你就是《家有儿女》里的那位童星，后续通常会落在三个层面。

第一是家庭内部的边界。可以坦诚告诉孩子：这是真实经历，但家庭生活不需要被同学评价；可以分享照片和趣事，但不随意把家里信息放到公开平台。与其笼统地说“别说”，不如给可执行的规则：不发学校信息、不发住址、不公开个人联系方式、不用真实姓名去评论区互动等。

第二是学校场景的社交风险。孩子可能想“证明”自己，也可能担心同学起哄。家长可以提前和孩子练几句不夸张的回应，比如：“我爸妈小时候拍过戏，现在就是正常生活/上班。”既承认也不渲染，避免把孩子推到“明星子女”的位置上，否则更容易引来过度关注，甚至带来攀比或排挤。

第三是大人自己的情绪整理。有些童星淡出后并不想被反复提起，过去的评价和压力也可能还在。被孩子认出，可能同时带来自豪、尴尬、遗憾等复杂感受。情绪可以私下消化，但在孩子面前尽量给出稳定信号：你不需要否定过去，孩子也不必为父母的过去“负责”。

“原来爸爸/妈妈是当年的TA”之所以打动人，是因为它把角色重新拉回了生活。《家有儿女》里的童星让人念念不忘，是因为他们把成长演进了镜头里；而当他们成为父母，被自己的孩子追剧认出，那种循环感会让人忽然明白：真正重要的不是“当年多红”，而是“后来怎么过”。孩子从屏幕里看到的是角色，从现实里看到的是会做饭、会发脾气、会加班的父母——两者重叠的那一刻，反而更容易让亲子之间多一层理解。

热搜会过去，但那句“原来你是当年的TA”，往往会在一个家庭里留很久。把它当作一次坦诚的聊天、一次对时间的温柔确认，就已经足够。

FAQ：

孩子要把这件事发到同学群怎么办？先和孩子约定“可以说，但不要公开细节”，并给出明确的不可发布清单，比如学校、住址、联系方式、家庭日常定位等。

被同学起哄会影响孩子情绪吗？有可能。提前准备一句不夸张的回应方式，同时留意孩子是否出现回避社交、情绪低落或焦虑等变化。

父母不想谈过去是不是不正常？很正常。关键是用“我需要隐私”“我谈这个会不舒服”来解释边界，而不是强行否认事实，让孩子陷入更大的困惑。

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四、新增宝箱 / 抽卡机制

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六、新增配音对白，提升剧情沉浸感