上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,缅甸思梦开火车17小时：全程体验与沿途风景

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

17小时到底在经历什么：时间、节奏与体感

“17小时”通常不是精确到分钟的承诺，更像一个常见区间：遇到临时会车、检修或慢行路段，实际时间很可能更长。上车后最直观的感受是速度不快、停站频繁，很多小站停靠时间比预期久；车厢里的人也会随着站点不断变化，靠近集镇的路段往往更热闹。

体感上最考验的是闷热、颠簸和噪音。老线路接缝多，列车左右摇摆明显；夜里想睡得踏实并不容易，尤其靠近车门、连接处或风扇下方的位置。更现实的做法是把“睡整觉”的期待放低，改成分段休息：停站时补一会儿，人少的区段眯一会儿。容易晕车的人，提前备点薄荷糖或常用药会更稳妥。

车厢与座位怎么选：别被“看起来一样”误导

缅甸长途列车的差异，很多时候不在“座位有多软”，而在通风、拥挤程度和行李空间。靠窗是观景位，但也更晒；靠走道上下车、买水买食物更方便，却更容易被来往的人打扰。还有一个常被忽略的细节是“风向”：车窗能开到什么程度、有没有风扇、风扇是否正常运转，往往直接决定了这17小时好不好熬。

行李尽量“单件化”：一只背包或一只能抱在腿上的包，比两个散袋更好管理。停站时上下客很快，通道一旦被行李占住就容易卡住；贵重物品别放在头顶行李架最外侧，颠簸时容易滑落，也更容易被顺手带走。电子设备不要指望全程稳定充电，上车前把电充满更踏实。

下面这张表把常见的选择差异梳理得更直观：

选择点	优点	可能的代价	适合人群
靠窗位	观景最佳、通风更可控	更晒、进出不便	主要为风景而来的人
靠走道位	上下车方便、买食物更容易	人来人往更吵、容易被碰到	行李多/需要频繁活动的人
靠近车厢中段	颠簸感相对弱一点	离厕所/车门可能更远	想尽量休息的人
靠近车门或连接处	下车快、更透气	噪音大、风尘大	不介意吵、喜欢看站台的人

沿途风景怎么看：不是“景点连发”，而是生活流

这趟“思梦开火车17小时”的好看，并不在于网图那种“一秒出片”的景点堆叠，而在于连续的地貌与生活场景：稻田与旱地交替、缓慢的河面、村落边的寺塔、低矮的竹木屋、路边晾晒的农作物。很多时候，真正打动人的不是某一座桥或某一道山，而是列车以不赶时间的姿态穿过人们的日常。

观景上有两个常见误区。第一，以为只有白天才值得看，其实清晨和傍晚的光线更柔，空气里有烟火气，站台上的叫卖和乘客的对话会让画面更立体。第二，期待“全程都精彩”，但现实里确实会有很长一段重复的田野与树林——也正是这种重复，才构成了慢旅行的质感。想拍照的话，随时留意窗外的电线和玻璃反光，贴近窗框拍更干净；遇到会车或长停，站台反而更容易捕捉到当地人的节奏。

途中吃喝与如厕：最容易被低估的硬需求

17小时里最实用的准备，往往不是相机，而是水、湿巾和一点耐饿的食物。车上或站台通常能买到简单餐食与零食，但选择不稳定，出现的时间也未必刚好。很多人临时买到偏油或偏辣的东西，吃完更口渴、更难受，因此自带一些饼干、坚果、香蕉之类会更稳。

卫生间条件会因车次和车厢不同而差异很大，但总体不建议抱太高期待。更现实的做法是：上车前尽量解决；途中挑“相对干净”的时段，比如刚出大站、车厢人少的时候；随身带纸巾、免洗洗手液和小垃圾袋。对卫生更敏感的女性乘客，带一次性坐垫或自备纸张会安心很多。

站台与安全：别紧张，但要有边界感

缅甸火车站台通常很热闹：叫卖、送行、短暂的交接，常常在几分钟内完成。你会看到当地人提着大包小包，把食物从窗边递进来，也会有人在停站时快速上下车。对外地乘客来说，最关键的是两点：停站时别离车太远，尤其在不确定停多久的情况下；贵重物品尽量不离身，拍照时也别把手机伸出窗外太多，既有安全风险，也容易刮碰。

如果你把“缅甸思梦开火车17小时”当成一段必须精准可控的交通安排，它可能会让你烦躁；但如果把它当作一段慢慢展开的移动风景和日常切片，它会用细碎而真实的画面回馈你。到站那一刻，疲惫是真实的，但同样很难否认：这17小时，确实看见了公路上看不到的缅甸。

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白鹿被狂揉下部❌羞羞介绍

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白鹿被狂揉下部❌羞羞特色

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🌈☀️☀️第三步：🪳 下载白鹿被狂揉下部❌羞羞软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

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🌈☀️☀️第六步：🛷更新和激活（如果需要）： 第一次启动白鹿被狂揉下部❌羞羞软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：白鹿被狂揉下部❌羞羞软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

白鹿被狂揉下部❌羞羞使用讲解

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进入白鹿被狂揉下部❌羞羞教程

1.打开白鹿被狂揉下部❌羞羞，进入白鹿被狂揉下部❌羞羞前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入白鹿被狂揉下部❌羞羞，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

白鹿被狂揉下部❌羞羞特点

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