京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,播九公社：种下希望的田野

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

因此，“种下希望的田野”更像一种朴素的时间逻辑：播种、管护、收获、分拣、运输，每一步都需要时间和成本。理解这一点很重要，否则很容易把农业协作当成“下单就立刻发货”的电商模式，进而在等待期、品相差异、到货节奏上产生落差。

围绕“播九公社”的参与方式，最容易让人困惑的是“我到底买到什么”。不少人以为是买下一块地，或拿到某种权益证明；但更常见的，其实是围绕产出做约定：按季、按月、按批次领取；或在一个周期内获得固定份额的农产品组合。由于农作物会受到气候与管理影响，安排上往往需要在“可预期”和“留有弹性”之间找到平衡。

为了便于判断是否适合自己的节奏，可以先按体验差异把常见形式梳理清楚：

形式	更适合的人	你需要接受的现实
认养（以地块/作物为单位）	想要强过程感、在意“我这一份怎么种”	到货时间受作物周期影响，品相不一定统一
订阅（周期性组合）	更看重稳定补给、希望省心	组合内容随季节调整，可能出现你不爱吃的品类
预售（单一品类锁定）	只想吃某一类当季产物	产量波动时可能分批发放或延后

很多误区来自把三者混为一谈：认养不等于“买地”，订阅也不代表“每周都一样”，预售更不是“保证某天必达”。把预期放回农业的节律里，体验往往会顺畅得多。

“希望”不等于没有风险。从田野到餐桌，波动主要来自三块：自然条件、采后处理、物流损耗。参与者最关心的通常是“能不能吃得放心”，而真正影响放心与否的，是过程信息是否足够清晰：采用何种管理方式、是否有明确的采收标准、分拣与包装怎么做、冷链是否覆盖等。

也要注意一个常见误区：可追溯不等于“零风险”或“零农残”。农业生产可以通过规范用药、间隔期管理、抽检等方式降低风险，但很难承诺绝对值。更现实的判断方式，是看对方能否把规则讲明白、问题出现时是否有处理机制：坏果比例如何界定、到货破损怎么申诉、补发或退款的边界在哪里。把这些提前弄清楚，比执着于“是否百分百”更贴近真实。

参与这类项目，最容易引发争议的通常有三类情况。

第一是等待期。尤其从播种或定植阶段开始参与的人，往往要经历一段“看不到产出”的时间。更稳妥的做法是提前确认大致时间窗，并理解“按周估算”往往比“精确到某天”更可靠。

第二是品相差异。自然成熟的作物大小不一，斑点或轻微擦伤也很常见。判断是否属于质量问题，关键看是否影响食用与保存：外观不完美不等于坏；但霉烂、发酵异味、明显虫蛀并扩散，则应及时反馈，并留存到货状态的照片。

第三是到货不新鲜。原因可能出在采后预冷不足，也可能是运输时效或天气影响。处理时抓住两点：尽快开箱检查并拍照；同时把“储存方式”也纳入自查。比如叶菜到家后不宜闷放，浆果类不宜长时间常温暴露。很多“第二天就坏了”，往往是到家后的存放环境叠加了运输损耗。

想把“种下希望的田野”变成长期舒服的生活方式，关键是先对齐目标，再对齐规则。你是为了更稳定的当季食材，还是为了亲近土地的过程感？前者更在意发放稳定、品类搭配与售后规则；后者更在意种植信息透明、阶段反馈与参与互动。目标不同，满意与否的标准也会不同。

同时，也别把农业协作当成“越便宜越好”的买卖。过低的价格可能意味着分拣更粗放、包装更简单、冷链覆盖更弱，最终反映在损耗与体验上。把规则看清楚，把预期放进季节里，把沟通放在问题发生的第一时间，往往比事后争论更有效。

“播九公社：种下希望的田野”之所以打动人，正是因为它把“吃到什么”和“如何长成”重新连接起来。理解农业的节奏与边界，愿意为真实的季节性留出空间，你得到的往往不只是某一箱作物，更是一种更踏实的生活秩序。

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更新内容

一、新增房间互动道具数十种

二、增加活动进度指引

三、改进APP内浏览器兼容性

四、新增剧情调查记录笔记

五、修复谜题解法提示出错问题

六、支持通过章节内角色对白回顾提示线索