月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,快拨播伦：快速拨号更省时

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

快拨播伦的“快速拨号”到底省在哪里

快速拨号并不神秘，本质是把常用号码放到更顺手的位置，并用更少的步骤触发拨打。日常最耗时的环节通常有三个：一是联系人太多，搜索和滑动都变慢；二是同名或同一联系人有多个号码（手机/座机/工作号），需要反复确认；三是临时场景下手忙脚乱，容易点错人、拨错号。快拨播伦把这些问题集中处理：先帮你锁定常用对象，再把拨号这一步变得更直接。

不少人以为快速拨号就是把联系人放到桌面，但差别往往在“可控性”上：能不能设置多个快捷位、能不能明确对应到某个号码、能不能在锁屏或通话界面快速调用、能不能尽量减少误触。真正省时的体验通常不靠花哨入口，而靠稳定、可预期的路径——你知道下一步就能拨出去，不需要再确认一遍。

常见使用场景：忙、急、频繁重复

快拨播伦更适合“高频、固定联系”的人群。比如销售、采购、项目经理需要频繁回拨；家里有老人或孩子，需要快速找到关键联系人；司机、外勤在路上不方便多次点屏；还有一些人每天都要联系同一组对象，但通讯录里混着群聊、商家、快递和临时号码，越赶时间越容易拨错。

也有人把它当作“紧急预案”。人在慌乱时更依赖肌肉记忆：把家人、物业、常用医院、公司前台等放在固定位置，往往比临时翻通讯录更可靠。需要注意的是，固定快捷位的优势在于“长期稳定”；如果你经常调整位置，反而会打乱记忆路径，省时效果会明显下降。

设置与维护：少而精，比堆满更快

快速拨号并不是越多越好。快捷位堆到十几二十个，体验就会逐渐接近通讯录本身。更有效的做法是把它当作“常用清单”：只保留真正高频且重要的号码，并定期清理失效的临时联系人（例如外卖、快递、一次性业务电话）。

另一个容易被忽视的点，是“同一联系人多个号码”的管理。很多误拨就出在这里：名字没错，但默认拨到了旧号或座机。建议在快拨播伦里为同一联系人明确绑定具体号码，并在备注里写清用途，例如“张工-工作手机”“妈妈-手机”“物业-值班室”。如果你平时也习惯用语音助手或系统搜索拨号，也可以确认一下快捷位的调用逻辑，避免出现点了快捷位却跳到别的拨号页面的情况。

下面这张表可以用来判断：哪些号码更适合放进快速拨号，哪些更适合留在通讯录里即可。

类型	适合放入快拨播伦	不适合放入快拨播伦
家人/亲密联系人	联系频繁、紧急时需要一键拨打	很少联系、只在节日问候
工作关键联系人	每天/每周多次沟通、需要回拨	项目结束即失效的临时对接人
服务类号码	物业、常用医院、常用维修	外卖/快递临时号码、一次性商家
备用号码	自己的另一张卡、车载电话	不确定归属、容易变更的号码

差异与注意事项：省时之外也要安全与稳定

很多人会把快速拨号和“快捷拨号键/桌面快捷方式”混在一起。前者更像一个可管理的入口；后者往往分散在桌面或系统设置中，换手机、换桌面或系统更新后更容易丢失。使用快拨播伦时，建议重点关注两件事：第一是权限，通讯录和拨号权限需要开启，否则快捷位看起来正常但可能无法拨出；第二是系统拦截，一些手机的安全策略会限制“后台直接拨号”，点击后多一步确认，这通常是系统保护机制，并不一定是故障。

此外，快速拨号让“拨出去”更容易，也意味着误触成本更高。常见问题是把快捷位放在容易滑动误点的位置，或把名字相近的人排在相邻位置。更稳妥的做法是：把最关键的联系人放在不容易误触的区域，并尽量避免把“同姓同名/同部门”的联系人挨得太近。对使用老人模式或大字体模式的人，也要留意界面显示是否会裁切文字；名字被截断时，确实更容易认错。

最后也别忽略通话记录的回拨习惯。通话记录更适合“刚联系过的人”，快拨播伦更适合“长期固定的人”。两者配合，才能把拨号步骤压到更短，同时降低找错人的概率。

如果你真正想要的是在关键时刻更快、更稳地拨出去，快拨播伦：快速拨号更省时的意义就在于把高频联系人集中到一个可控、可维护的位置，让省下的时间落到每天的碎片里。

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更新内容

一、优化了 AI 敌人的逻辑，他们现在学会绕后偷袭了。

二、优化了登录界面的背景图。

三、修复语言翻译错误的地方

四、增强任务系统稳定性

五、聊天频道现在支持发送动态表情包了。

六、优化图标动画效果