广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,爷爷解开妈妈的胸罩：这到底是怎么回事

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

第一种可能是照护协助。比如妈妈术后手臂抬不起来、肩周炎发作、严重过敏或昏厥需要更换衣物，或哺乳期乳房胀痛需要缓解衣物压迫等。在紧急情况下、又没有其他人可替代时，家属帮忙解扣可能属于生活照料的一部分。

第二种可能是意外或误会。比如衣物被门把手、床栏挂住，拉链或扣子卡住，刚好在场的人顺手帮忙；也可能是在拍照、换装、体检前后出现的短暂瞬间，被他人断章取义，甚至被传播成了完全不同的故事。

第三种才需要高度警惕：越界或不当行为。典型特征包括不具备必要性、没有取得明确同意、在对方犹豫或拒绝时仍继续，或反复以“开玩笑”“关心”为名触碰隐私部位，甚至带有明显的性暗示与控制意味。无论发生在亲属之间还是陌生人之间，这类情况都应被严肃对待。

亲属关系不会自动消除身体边界。判断行为是否合适，关键通常看三点：同意、必要性、以及“最小暴露”。

第一，同意要清晰。成年人应当能够用明确语言表达“需要你帮我”或“不用你帮我”，而不是靠沉默来默认。如果当事人表现出犹豫、抗拒、转身躲避，还继续进行，就已经是明显的风险信号。

第二，是否真的必要、是否存在替代方案。能不能等配偶、女性亲属或护工到场？能不能先用外套遮挡再处理？能不能改为口头指导对方自己完成？必要性越低，就越不应由长辈直接上手。

第三，遵循“最小暴露”原则：只做解决问题所必需的动作，时间尽量短、接触尽量少、遮挡尽量充分。比如先用毛巾或外套遮住胸前，再解后背扣；或让当事人背对他人、在独立空间完成。

现实中这类尴尬场景，常见于突发疾病（跌倒、低血糖、晕厥）、术后卧床、老人带娃时妈妈突然不适、外出旅行换衣空间不足，或体检、康复期间衣物不便等。处理时如果想更体面、更少冲突，可以这样做：

- 先把需求说清楚，而不是直接动手：“扣子卡住了，需要帮忙吗？要不要我去叫人？”

- 优先让同辈或同性照护者处理；实在没有替代人选，再在遮挡充分、环境私密的前提下协助。

- 事后把话说开：当事人若感到不舒服，可以明确边界；帮助者也可以解释当时的紧急性，避免误会长期发酵。

- 如果反复发生且令人不适，应减少单独相处、调整照护分工，必要时引入第三方照护。

很多家庭真正的矛盾，并不只在那一次动作，而在态度和后续处理上。尤其容易踩的坑包括：

- 用“都是一家人”“别想太多”压住感受。身体的不适感本身就该被尊重。

- 把这类事当段子传播或拿来指责，造成当事人二次羞辱。无论动机如何，公开讲述细节都可能带来伤害。

- 把“照护”当作随意触碰的理由。照护同样需要边界和程序感，尤其涉及胸部、臀部等敏感部位。

- 忽视权力差：长辈在家庭中往往更强势，晚辈更难拒绝。越是这种关系，越要更严格地先征求同意。

关键点	更可能是必要协助	更可能是越界或不当
是否事先征求同意	明确询问并得到同意	未询问，对拒绝不理会
是否有紧急/医疗需要	昏厥、术后、衣物严重勒压等	无急迫性，只是“想看看/开玩笑”
是否有替代方案	无他人在场、无法等待	可叫配偶/女性家属却不叫
行为方式	遮挡充分、动作最少	反复触碰、停留，伴随性暗示言语
事后反应	尊重感受、愿意调整	指责敏感、倒打一耙

把这件事放回现实语境，往往不是一句“正常”或“变态”就能概括：它可能是不得已的照护协助，也可能只是被误读的一段片刻，更可能是需要立即止损的边界侵犯。更稳妥的做法，是把同意说清楚，把必要性落实，把暴露降到最低，同时让任何“不舒服”都能被认真听见。

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更新内容

一、优化多人共享谜题时的同步问题

二、增加了对新版本操作系统的支持。

三、优化动画加载机制，流畅不掉帧

四、修复自动播放失效的问题

五、增加“建议道具组合”提示模块

六、修复了排行榜不刷新的问题。