-1000%！两大<国企>“《黑马》”，快把号练废了,阿联酋增564例：最新疫情数据通报

房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官，部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据，A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%，相较 2024 年亏损比例持续扩大。

这意味着，一年忙活下来，A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展；而港股房企同样，盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。

2025 年，谁赚得最多？

根据 Wind 万得数据，若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩，归母净利润 TOP5 是——

华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、

中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、

中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、

保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、

招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。

但如果以 Wind 房地产板块定义，2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是：

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元）、

南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、

陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、

中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、

浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。

可以发现，" 经营性不动产 " 已经全面上桌，重要性空前凸显。

要知道，南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业，营收规模仅在数十亿，营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代，上述拥有大量持有型资产的企业，利润可持续发展能力明显更强。

港股方面亦然，率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地，在净利润方面明显领先，成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道，以提升净利润发展空间。

同样的原理，物业管理一类轻资产服务型企业，净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元，已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司，全面挺进利润 TOP30 行列。

房地产的生存逻辑，的确大变天了。

2025 年谁亏得最多、跌得最惨？

根据 Wind 万得数据，2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是：

万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、

华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、

金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、

华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、

信达地产 ( 亏损 78.75 亿元）。

" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一，2025 年这一指标的 TOP5 则是：

万科 A ( -219.29 亿元 ) 、

华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、

保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、

华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、

信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。

同时，2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是：

西藏城投 ( -4504% ) 、

华发股份 ( -1095% ) 、

沙河股份 ( -1014%）、

京能置业 ( -970% ) 、

信达地产 ( -904% ) 。

两个意料之外的 " 差生典型 "

你能想到吗，上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的，只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强；后者则是近年 " 国进民退 " 进程中，率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。

" 信达地产到底怎么了？"

或许不少人会不禁提问，从 2015-2016 年背靠中国信达，以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产，曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌，如今为何急速下滑？

实际上，信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 "，一年亏掉 7.84 亿元。这背后，伴随房地产调整，信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目，曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目，都面临资产沉淀和贬值压力，2025 年公司被迫计提大额存货跌价（资产减值损失 46 亿元）。

同时，纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发，2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%，是巨亏的最大推手。

而就在业绩开始恶化的 2024 年，信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 ‌ 等高层集体辞任。

直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来，信达地产已连续发布多份高管辞职公告，涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日，信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务，这距离其接任董事长还不到 2 年，原定任期至 2027 年 2 月，此次提前离任，让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。

华发股份的 " 突然衰颓 "，原因相似。

在当前市场状况下，华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力，公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备，导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅，也创下上市 22 年来的首次净利润亏损（达到 94.96 亿元）。

不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元，同比增长 38.85%；经营性现金流净额保持正向，这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险，而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。

但地产行业逐渐将彻底告别旧模式，曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下，反倒是曾经的边缘角色们，凭借核心资产自持运营、深耕地产服务，展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后，部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗，尚待市场给出答案。

疫情通报通常还会配套发布“新增治愈”“新增死亡”“现有住院/重症”等指标。对普通人来说，判断风险时可以优先看两类信息：一是医疗负荷（住院、ICU、重症占比）；二是趋势（7天平均或连续多日是否同向变化）。单日数据出现跳动并不罕见，尤其在周末或节假日前后，上报节奏变化容易造成“某天偏低、某天偏高”的错觉。

需要重点对照的4个指标：别只盯着新增

不少人搜索“阿联酋增564例”，其实是想快速做决定：要不要戴口罩、是否取消聚会、还能不能按计划飞往迪拜或阿布扎比。更稳妥的方式，是把关注点从“一个数字”扩展到“几项指标的组合”，信息会更完整、判断也更不容易失真：

观察项	你能得到的判断	常见误区
检测量/筛查强度	筛查越多，发现越多；更能反映真实面	把检测增加导致的新增上升误判为失控
阳性率（如有公布）	阳性率上行更可能提示传播增强	只看确诊数不看阳性率
住院/重症/死亡	反映医疗压力与疾病严重程度	用新增数直接推断“更危险”
连续7天趋势	能过滤掉上报节奏的噪声	盯单日数据做过度反应

如果你目前只看到“新增564例”这一条信息，更稳的做法是再观察接下来2—3天的通报是否持续走高，同时留意是否出现“聚集性疫情”“高风险场所暴露”等提示。对家庭与职场来说，趋势往往比某一天的数字更能指导行动。

日常生活与工作怎么应对：把风险控制做在前面

当通报出现一定幅度的新增时，最有效的不是“全面紧张”，而是把防护动作做得更一致、可执行。在通勤、办公、商场、公共交通等高频场景里，可以优先抓住三点：第一，出现咽痛、发热、肌肉酸痛等症状时，尽量减少不必要的社交与在密闭场所的停留；第二，相比“临时消毒”，室内通风和控制人群密度往往更能降低传播风险；第三，在人多、通风差的环境中，佩戴口罩仍是低成本的风险控制手段，对老人和慢病人群尤其重要。

也要避免两个常见误区：一是“没听到封控就不用管”，忽视个体防护的价值；二是“多囤药就安全”。更实际的做法是按需准备退烧止痛等常用药，并了解禁忌，避免重复用药。对于有基础疾病的人群，建议提前确认常用药不断供，留意身体指标变化，必要时尽早咨询专业人士。

旅行与入境相关关注点：信息以当期规定为准

围绕阿联酋新增病例的搜索，常常会连带出现“能不能入境”“需不需要核酸/疫苗证明”“转机会不会受影响”等问题。关键在于：政策通常有明确生效时间与适用范围，航空公司与目的地的执行细则也可能不同。更稳妥的准备方式可以分三步：先确认出发地与目的地的最新入境要求；再核对航司对登机材料的要求；最后为行程留出弹性空间（例如可改签、可退的选项）。

同时也要注意：即使目的地不强制检测，旅行途中在机场、机舱、接驳交通里长时间的密闭接触，往往才是更常见的风险来源。如果家中同住者有高风险人群，返程后适当减少近距离接触、观察几天症状，比“只在机场紧张一下”更有意义。

如何判断这是否是“反弹”：看结构，不看情绪

看到“新增564例”产生情绪波动很正常，但判断是否属于“反弹”，更需要结构化信息：新增是否集中在某些酋长国或特定场所；医疗资源是否出现紧张；是否有变异株或聚集性传播提示；是否伴随阳性率与住院数据的连续上行。如果这些信号并未同时出现，往往更接近阶段性波动或集中检出；反过来，如果多个指标一起走高，就需要更谨慎地调整社交与出行计划。

对个人来说，最实用的策略不是追逐每一条数字，而是把可持续的防护习惯固定下来：出现症状时不硬撑、在人多密闭处做好防护、对高风险家人多一分谨慎。数据会波动，但这些做法能在各种波动中持续降低风险。

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