月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,水果园里的秘密花园：藏在果香里的治愈小天地

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

所谓“秘密花园”，通常不是景区里规整的花坛，而是果树行间、篱笆转角、储物小屋旁，被主人顺手打理出来的一块“可以停留的角落”：有花、有香草、有阴影，也可能只是几张木椅和一条小径。它的治愈感，更多来自果香、风、昆虫的嗡鸣，以及那种不被催促的节奏。

它到底“秘密”在哪：不是神秘，是边界感

这里的“秘密”，更像是位置和氛围上的“退一步”。果园的主线一般围绕采摘、分拣、售卖和动线管理展开，而秘密花园往往在主线之外：靠近水源的角落、背风处、老树下，或是工具间后的一块空地。

它也不一定对所有人开放。有些只对预约客、亲子家庭、住客或参与体验的人开放，这更像是一种边界感，而不是“故弄玄虚”。

常见的形态大致有几种：

• 休息型：有遮阳、洗手点和简易桌椅，适合采摘后缓一缓。
• 观景型：抬头见树冠、低头是花草，能听到蜂蝶动静，适合发呆放空。
• 香草/花境型：薄荷、迷迭香、金盏菊这类耐养耐修剪的植物更常见，气味也更明显。

如果你期待的是“拍照出片”的花海，可能会有落差；但如果你需要的是一块安静的地方把呼吸放慢，它反而很对路。

常见体验场景：为什么果香会让人更放松

果园的气味并不是香薰那种直接的甜，而是果皮、叶片、土壤和阳光混在一起的层次感。成熟季更明显，但也更热、更忙；淡季果香淡一些，却往往更清静。

很多人觉得“在果园更容易放松”，通常和这几件事有关：

1）嗅觉带来安全感：植物气味稳定、可辨认，比城市里混杂的气味更“单纯”。
2）视觉节律更规律：果树成排、光影重复，更容易让大脑进入低耗能状态。
3）行动有明确目标：采摘、清洗、坐下喝水，都是简单清楚的动作，能把注意力从手机里拉出来。

但也容易踩一个误区：把“治愈”理解成“完全不被打扰”。果园毕竟是生产空间，机器声、搬运声、工作人员走动都很正常。真正的放松感，往往来自你愿意接纳这种生活化的背景音，而不是要求它像美术馆一样绝对安静。

去之前怎么判断适不适合：季节、体感与人群差异

决定体验好坏的，往往不是花多不多，而是你对热、虫、路况的容忍度，以及同行人群的需求。可以用下面几项快速判断：

关注点	更适合选择	不太适合的情况
气温与体感	清晨或傍晚、春秋季	正午暴晒、闷热无风
同行人群	想慢下来的人、亲子短停	赶行程、只想打卡速拍
过敏与虫咬	做好防护、愿意适度接触自然	花粉敏感严重、极怕昆虫
交通与路况	接受土路/碎石路	推婴儿车、轮椅通行需求强

不少人会忽略“路况”：果园为了排水和作业，地面常常不平整，雨后更容易泥滑，鞋子不合适会直接影响心情。另一个常见误判是“以为到处都有卫生间和洗手台”，但很多果园只在入口集中设置；秘密花园更像休息角落，不一定配齐设施。

待得舒服的细节：不打扰，也不委屈自己

想在这类小天地里真正松弛下来，不需要准备太复杂。穿搭上，长袖薄外套或防晒衣往往比短袖更实用：既能挡晒，也能减少枝叶刮蹭。鞋子选防滑、包脚的更稳妥，比凉鞋更安心。

驱蚊也不必“猛喷香”，气味太重反而可能更招蜂。选择清淡型、少量多次更合适，重点涂在脚踝、手腕等部位即可。

行为上最重要的是尊重果园的秩序：不随手折枝、不跨入标识的作业区、不在树下随地丢果核（容易招虫，也可能引来小动物）。如果花境边缘铺着稻草或木屑，那多半是为了保湿和抑草，并不是“脏”，别随手扒开。

很多秘密花园之所以“秘密”，也是因为它经不起高频踩踏；你越轻声慢走，它越有可能长期保留。

容易误解的点：把它当景点，还是当生活的一部分

有人觉得去了“没什么可看”，其实多半是期待错了：秘密花园不是用来“看”的，更适合用来“待”。它像是把果园的一段劳动空间，借给你一小会儿，让你在果香里把紧绷的状态慢慢放回平直。

也别把“自然”过度浪漫化：会有落叶，会有泥点，会有昆虫。这些不是缺点，而是它和城市拉开距离的真实边界。

如果你愿意留出一点时间——哪怕只有十分钟，坐在树影里喝口水，听一阵风，让视线跟着叶子晃一会儿——这句“水果园里的秘密花园：藏在果香里的治愈小天地”就不再只是标题，而会变成一次确实发生在身体里的放松。

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