广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,我当列车长三年的风骚艳事：亲身经历与真实见闻

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

“艳事”最常发生在这些场景：夜班、卧铺、临停

夜班车厢灯光昏暗，人容易疲惫，节奏也慢，暧昧往往就在这种时候滋生。卧铺更直观：空间半私密，乘客穿着随意，走动的人少，讲话会不自觉放轻，人与人的距离也更近。还有一种情况是临停或晚点，广播反复解释，乘客情绪起伏大，有人就会用更“软”的方式来求你——从递水、递零食，到夸你“有气场”，再到暗示“我一个人出门挺不方便”。

我遇过乘客递来像房卡一样的名片，也遇过借查票之名，把你拉在铺位边聊家常的。说到底，列车长的制服、对讲机、钥匙串，在一些人眼里像是“可支配资源”的象征：能不能换铺、能不能照顾一下、能不能别补票、能不能帮忙联系站台……这些诉求有的合理、有的越线，但很多暧昧，都是从“想让你破个例”开始的。

试探并不浪漫：从求方便到情绪绑架

最让人头疼的是“软磨硬泡”型：先问你哪里人、值乘多久，再夸你脾气好，最后才抛出请求。你一拒绝，对方立刻换成受害者姿态，说你“冷”“不近人情”。还有“借酒壮胆”型，在餐车喝酒或自带酒喝多了，话开始飘，身体贴得近，甚至用拍肩、抓袖口这类小动作来试探你的反应。

也有人把暧昧当交易：你帮我，我陪你。话未必说得直白，但会用“你这么辛苦，下车我请你”“今晚能不能加个联系方式”来铺垫。一旦你接了话，就等于给了对方继续推进的理由。三年下来我越来越确定：列车上的越界很少是突然发生的，往往是一连串边界被你默许之后，对方才会觉得“有戏”。

列车长怎么处理更稳：把人情放在制度里

处理这类情况，关键不是逞硬，而是让一切“可追溯”。我习惯把能当场讲清楚的事放在公共空间说；必须处理的，也尽量叫上乘警或同班人员一起在场。比如换铺、协调座位、处理纠纷，一句“我请乘警/值班员一起见证，按规定来”，就能把暧昧从私域拉回公域。

很多人以为列车长一句话就能改规则，其实权限并不大，更多是在规定范围内做协调。也正因为如此，更不能用含糊的态度让对方误会。下面是我常用的“边界句式”，不伤人，但能让对方及时止步：

乘客话术	容易踩的坑	更稳的回应
“就通融一下嘛，我会记得你的好。”	进入私下交换	“我按规定办理，能协调的我现在就协调，不能的请理解。”
“你下班后有空吗？我请你喝一杯。”	给对方推进空间	“我值乘期间不私下约见乘客，有需要我现在帮你处理车上事务。”
“你别那么严嘛，我一个人挺怕的。”	被情绪绑架、单独陪同	“我可以安排乘警/工作人员巡查关注，你有情况随时按铃。”

常见误区：把“热情服务”误读成暧昧信号

列车服务讲究语气、效率和回应速度，这些很容易被误读。有些人看到你弯腰帮他放行李、蹲下来跟老人耐心说话，就觉得你对他“特别”。尤其是卧铺查票，动作一多就更容易被拿来做文章：伸手拿证件、掀帘、提醒锁包……都要更克制，也更规范。

另一个误区是“同情心”。夜里有人哭诉失恋、家庭矛盾，你听几句没问题，但别让谈话变成私人依赖，更不要躲到车厢角落长聊。车上最怕的不是别人说你冷漠，而是事后被断章取义：一句关心被当成承诺，一个玩笑被当成暗示。列车环境封闭、传播快，乘务群体又小，一旦风评被带偏，解释起来往往很费劲。

我见过的真实见闻：最精彩的从来不是“艳”，而是克制

有人问我三年里有没有“动心”的时刻？有。遇到谈吐得体、分寸拿捏得当、真正把你当职业者尊重的人，当然会觉得舒服。但让我一直能干下去的，是越来越明白这份工作要守住“在路上”的边界：你和乘客的关系，最好止于一程。

我见过同事因为一句玩笑被乘客投诉“言语骚扰”，也见过乘客追着要联系方式，最后在站台闹得难看。所谓“风骚艳事”，外人听着刺激，内行都知道多数是风险点：纪律、投诉、舆情，甚至安全。能把这些事处理得干净的人，靠的不是魅力，而是把自己放进制度里，把情绪留在车外。

列车一趟趟开，站台灯一盏盏灭，真正让人记住的不是谁对你抛了个媚眼，而是你在嘈杂和疲惫里，依然把边界守得体面。三年过去，我更愿意把这些“艳事”当成职业里的暗流：看见它、识别它、绕开它，然后继续把车安全、准点地送到终点。

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相关介绍

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更新内容

一、增强图片内容识别安全机制

二、修复了名字中带有特殊符号导致无法登录的 Bug。

三、删除了过期的活动入口。

四、新增系统通知分组管理

五、新增线索拼图玩法

六、缓解在旧设备上的卡顿问题