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上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱):交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,大男人难相处怎么办?相处时最容易踩的坑

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分类:软件 / 策略游戏 大小:421.25M 授权:免费软件
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内容详情

宣称“不压价就能快速卖房”,收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易,合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日,上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时,就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现,此类公司以“房源营销推广”为名,“只收费不包结果”,向消费者预先收取数万元服务费,将交易风险与成本全部转嫁给消费者,此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产,均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱,就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍,其中一套面积32.29平方米,心理价位180万元;另一套39.61平方米,开价220万元。此前,他曾委托家门口多家中介公司卖房,但工作人员均表示,唯有降价才能卖掉,当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄(下同)

李老伯夫妇签完合同后,向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时,李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频,片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”,恰好符合他们的需求,着实令老人心动。通过私信联系后,去年11月,两位老人前往“秒优房”[二壹秒优房(上海)营销策划有限公司]位于沪太路的办公点,与该公司签订《二手房营销服务合同》,委托其出售上述两套房屋。合同约定,一套房屋服务费5.8万元,两套总计11.6万元,服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称,开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证,不用我降价,肯定能帮我卖掉!甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆,“秒优房”工作人员还宣称,“与全上海2万多家中介机构建立深度合作,能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销,将其升级为门店A类房源”,“承诺两个月服务期内一定能卖出,我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉,传统中介通常在促成交易后,才收取成交价1%—3%的佣金,而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而,直到合同到期,两套房仍未卖出。“签合同前,说得天花乱坠,结果全是泡影。”李老伯无奈表示,服务期内,“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片,内容多为在各中介门店打卡,以此证明正在开展推广工作,但推广效果如何、服务质量好坏,全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频,但从头到尾,我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说,合同服务期内,“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”,并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明,本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去,李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求,却遭到对方拒绝。“他们说,是我自己出价太高、没有及时调价,反而把责任推到我身上。”李老伯说,今年2月底,“秒优房”回避退款问题,再次抛出诱人承诺:免费帮他继续卖房两个月,声称4月份之后沪上二手房市场会回暖,成交机会很大。

可没想到,今年3月中旬,“秒优房”突然发消息告知李老伯,服务停止。他再次提出退款,对方却以“合同有约定”为由,拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现,其中明确写有“一旦开展服务,概不退款”的条款,同时专门声明,本合同属于卖房增值服务,“并非居间”。

对此,上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款,属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形,该格式条款无效,属于“霸王条款”,商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后,新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题,二壹秒优房(上海)营销策划有限公司法定代表人严女士回应,公司具备“房地产经纪”资质,但为李老伯提供的并非居间服务,而是“房源营销推广服务”,主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”,收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时,严女士仅含糊表示“卖掉过”,拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑,严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”,只要价格足够低就有买家,房子没卖掉是因为李老伯定价过高;随后又将责任推给员工,称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”,随意承诺“不压价就能卖出”,才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源,这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言,目前公司经营不善、负债累累,近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷,投诉太多让她焦头烂额。最终,她向记者承诺,会为李老伯办理退款,不会“失联”。

截稿前,李老伯向新民晚报记者反馈,在“新民帮侬忙”的介入协调下,他已顺利拿到退款,双方达成和解。同时,4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉,“秒优房”公司即将停业,此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后,李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示,传统中介是“不成交不收佣金”,而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”,无论房子最终是否卖出,服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片,他们就宣称服务完成,至于卖不卖得掉,就推给市场,拒绝退款。”李老伯感慨,“‘快速卖房’‘不压价’,这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑:王军

本文作者:新民晚报 夏韵

先分清:你遇到的是“大男子气”还是“控制型人格”

很多人把“不好相处”一股脑归为“大男人”,但两者差别很大:有的人只是表达偏硬、习惯当主心骨;有的人则把亲密关系当成权力结构,默认你就该听他。前者通常能磨合,后者则要看你能否接受,甚至需要及时止损。

可以从三点判断:第一,他能不能允许你不同意。能争论、能让你做决定,即便嘴硬也还算可相处;第二,他会不会为自己的情绪和后果负责。会道歉、会补救,是成熟的表现;第三,他是否常以“为你好”为名,限制你的人际、工作或消费。限制越多,风险越高。

最容易踩的坑:用“讲道理”换“被尊重”

和所谓“大男人”相处,很多人第一反应是把话讲清楚:你这样不对、我为什么生气、你应该理解我。但如果对方本身强势,往往会把“讲道理”听成“挑战权威”,于是用更大的声音、更冷的态度把你压回去。到头来你不仅没被理解,还可能被贴上“太敏感”“爱计较”的标签。

更有效的做法,是把沟通从“对错”切到“规则”:我能接受什么、不能接受什么,如果再发生我会怎么做。比如:“你可以不同意,但不能用贬低的话;如果你继续这样,我会先结束这次谈话,等你冷静再说。”这不是威胁,而是在提前说明边界与后果。对方在意秩序,你把规则讲清楚,反而更容易减少拉扯。

建立边界的实操:少解释,多选择

边界不是一句“你别这样”,而是一套能执行的做法。你解释得越多,他越容易抓住细节反驳;你越强调感受,他越可能觉得你“矫情”。不妨用“选择题”代替“开放题”,把主动权拉回自己手里。

可以用下面这张表快速对照:

场景 容易踩坑的说法 更有效的说法
他当众让你下不来台 “你怎么这么不给我面子?” “当众否定我我不接受,我们回家再谈;现在我先不接这个话题。”
他替你做决定 “你总是控制我!” “这件事我自己决定。你可以提建议,但最终由我来选。”
他情绪上头冷暴力 “你到底要我怎样?” “你需要空间我理解,但明天晚上前要把话说清楚,否则我会按我的安排继续。”

要注意:边界一定要配合行动。你说“再这样我就离开”,结果每次都没离开,就等于告诉他你没有底线。行动不必激烈,但必须稳定、可重复。

面子、权威与情绪:顺着不等于忍着

“大男人”最敏感的点往往是面子和权威。很多矛盾并不在事情本身,而在于他觉得被否定、被看轻,于是用强硬把场子撑起来。你若在他情绪最高点硬碰硬,容易把对话变成输赢;你若一味迁就,又会把自己越压越小。

更稳的策略是“两步走”:先降温,再谈事。降温不是哄,而是避免冲突升级——语气放平、减少反问、必要时先暂停;等能说话了,再回到规则和具体行为,不翻旧账、不做人身评价。比如:“刚才你提高音量我很不舒服。我们现在说这件事怎么解决;下次你不满意可以直接说问题,但不要骂人。”

同时要识别“情绪绑架”:他用摔门、沉默、讽刺让你内疚,逼你先低头。你可以表达关心,但不要替他承担情绪责任。“我愿意谈,但前提是互相尊重”这句话要反复出现,直到它成为你们共同的底线。

什么时候该退一步,什么时候必须止损

很多人纠结要不要“忍一下”。可以退的,是方法上的柔软:给台阶、选合适时机、表达更简洁;不能退的,是底线:辱骂、威胁、推搡、限制自由、经济控制、持续贬低。这些不是性格问题,而是关系安全问题。

还有一种更隐蔽的消耗:你为了不惹他生气,开始自我审查、回避社交、放弃机会。久而久之,你会丢掉自尊和判断力。相处的目标不是把他改成温柔的人,而是让你在关系里依然完整、有选择、有尊严。如果你已经清晰表达、设定边界、执行后果,他仍旧反复踩线,那问题往往不在于“你再努力一点”,而在于这段关系是否还值得继续。

必要时可以自检两点:

— 我表达不同意见时,是否安全?会不会被报复?
— 我在这段关系里,是越来越舒展,还是越来越小心翼翼?

大男人难相处并不等于无解。但解法从来不是更用力地讲道理,而是更清晰地立规矩、更稳定地守边界,并且更诚实地为自己的生活做选择。

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🍆🍆每日大赛介绍

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🍆🍆每日大赛特色

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9. ☀️「精神百科」☀️ 上海1314龙凤论坛官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:上海1314龙凤论坛下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V6.01.43.86(安全平台)登录入口💫《上海1314龙凤论坛》是一款非常好玩的冒险逃脱类游戏,游戏中玩起来还是非常的不错的,在游戏中玩家你要操控角色在这里进行探索,这里也是有着非常多的危险的,你要在这里寻找到各种线索来进行逃脱,还有一些道具你可以进行使用,感兴趣的朋友们快来下载体验吧!

🍆🍆每日大赛下载方式:

①通过浏览器下载

打开“🍆🍆每日大赛”手机浏览器(例如百度浏览器)。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名,点击下载链接【http://anshun.pdqgt.com/】网址,下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“🍆🍆每日大赛”的手机自带的“软件商店”(也叫应用商店)。在推荐中选择您想要下载的软件,或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后,进行安全扫描以确保没有携带不安全病毒,然后点击安装。

🍆🍆每日大赛安装步骤:

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🌈☀️☀️第五步:⛓启动软件:安装完成后,通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式,点击即可启动使用🍆🍆每日大赛软件。

🌈☀️☀️第六步:🛷更新和激活(如果需要): 第一次启动🍆🍆每日大赛软件时,可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新,以确保使用的是最新版本,这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明:🍆🍆每日大赛软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件,电脑版需要先安装模拟器,然后再安装APK文件。

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⭐️第一步:选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加🍆🍆每日大赛”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》,或者直接拖拽文件到软件界面。

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🍆🍆每日大赛讲解

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1.打开🍆🍆每日大赛,进入🍆🍆每日大赛前加载界面。

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以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。

🍆🍆每日大赛特点

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相关介绍

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更新内容

一、修复屏幕旋转后UI错乱的问题

二、增加不同难度下提示内容差异化

三、增加推广海报自动生成功能

四、解锁真实结局隐藏条件提示

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六、增加登录验证选项(如指纹/面容)

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