上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,大男人难相处怎么办？相处时最容易踩的坑

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

先分清：你遇到的是“大男子气”还是“控制型人格”

很多人把“不好相处”一股脑归为“大男人”，但两者差别很大：有的人只是表达偏硬、习惯当主心骨；有的人则把亲密关系当成权力结构，默认你就该听他。前者通常能磨合，后者则要看你能否接受，甚至需要及时止损。

可以从三点判断：第一，他能不能允许你不同意。能争论、能让你做决定，即便嘴硬也还算可相处；第二，他会不会为自己的情绪和后果负责。会道歉、会补救，是成熟的表现；第三，他是否常以“为你好”为名，限制你的人际、工作或消费。限制越多，风险越高。

最容易踩的坑：用“讲道理”换“被尊重”

和所谓“大男人”相处，很多人第一反应是把话讲清楚：你这样不对、我为什么生气、你应该理解我。但如果对方本身强势，往往会把“讲道理”听成“挑战权威”，于是用更大的声音、更冷的态度把你压回去。到头来你不仅没被理解，还可能被贴上“太敏感”“爱计较”的标签。

更有效的做法，是把沟通从“对错”切到“规则”：我能接受什么、不能接受什么，如果再发生我会怎么做。比如：“你可以不同意，但不能用贬低的话；如果你继续这样，我会先结束这次谈话，等你冷静再说。”这不是威胁，而是在提前说明边界与后果。对方在意秩序，你把规则讲清楚，反而更容易减少拉扯。

建立边界的实操：少解释，多选择

边界不是一句“你别这样”，而是一套能执行的做法。你解释得越多，他越容易抓住细节反驳；你越强调感受，他越可能觉得你“矫情”。不妨用“选择题”代替“开放题”，把主动权拉回自己手里。

可以用下面这张表快速对照：

场景	容易踩坑的说法	更有效的说法
他当众让你下不来台	“你怎么这么不给我面子？”	“当众否定我我不接受，我们回家再谈；现在我先不接这个话题。”
他替你做决定	“你总是控制我！”	“这件事我自己决定。你可以提建议，但最终由我来选。”
他情绪上头冷暴力	“你到底要我怎样？”	“你需要空间我理解，但明天晚上前要把话说清楚，否则我会按我的安排继续。”

要注意：边界一定要配合行动。你说“再这样我就离开”，结果每次都没离开，就等于告诉他你没有底线。行动不必激烈，但必须稳定、可重复。

面子、权威与情绪：顺着不等于忍着

“大男人”最敏感的点往往是面子和权威。很多矛盾并不在事情本身，而在于他觉得被否定、被看轻，于是用强硬把场子撑起来。你若在他情绪最高点硬碰硬，容易把对话变成输赢；你若一味迁就，又会把自己越压越小。

更稳的策略是“两步走”：先降温，再谈事。降温不是哄，而是避免冲突升级——语气放平、减少反问、必要时先暂停；等能说话了，再回到规则和具体行为，不翻旧账、不做人身评价。比如：“刚才你提高音量我很不舒服。我们现在说这件事怎么解决；下次你不满意可以直接说问题，但不要骂人。”

同时要识别“情绪绑架”：他用摔门、沉默、讽刺让你内疚，逼你先低头。你可以表达关心，但不要替他承担情绪责任。“我愿意谈，但前提是互相尊重”这句话要反复出现，直到它成为你们共同的底线。

什么时候该退一步，什么时候必须止损

很多人纠结要不要“忍一下”。可以退的，是方法上的柔软：给台阶、选合适时机、表达更简洁；不能退的，是底线：辱骂、威胁、推搡、限制自由、经济控制、持续贬低。这些不是性格问题，而是关系安全问题。

还有一种更隐蔽的消耗：你为了不惹他生气，开始自我审查、回避社交、放弃机会。久而久之，你会丢掉自尊和判断力。相处的目标不是把他改成温柔的人，而是让你在关系里依然完整、有选择、有尊严。如果你已经清晰表达、设定边界、执行后果，他仍旧反复踩线，那问题往往不在于“你再努力一点”，而在于这段关系是否还值得继续。

必要时可以自检两点：

— 我表达不同意见时，是否安全？会不会被报复？
— 我在这段关系里，是越来越舒展，还是越来越小心翼翼？

大男人难相处并不等于无解。但解法从来不是更用力地讲道理，而是更清晰地立规矩、更稳定地守边界，并且更诚实地为自己的生活做选择。

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🍆🍆每日大赛介绍

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🍆🍆每日大赛特色

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3. ☀️「人民网评」☀️ 国产做受❌❌❌高潮久久官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:国产做受❌❌❌高潮久久下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V9.2.9.49(安全平台)登录入口💫《国产做受❌❌❌高潮久久》是一款超棒的冒险动作游戏。简单轻松地快速上手，努力你寻找各种线索战斗！推理出邻居家的秘密，避开各种现金，趣味挑战，丰富道具使用，相当不错！

4. ☀️「非遗游戏」☀️ 国精产品㊙️天美一区二在线观看官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:国精产品㊙️天美一区二在线观看下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V69.9.1.3(安全平台)登录入口💫《国精产品㊙️天美一区二在线观看》是一款剧情向的冒险建造解谜游戏，游戏画面十分的高清新，游戏中设置有丰富的游戏内容，玩家在游戏中可以跟随主角一起进行冒险探索，同时游戏中还设置有丰富的谜题等待玩家进行冒险探索！

5. ☀️「知识广角」☀️ 一个B三个男人换着干揭开成人娱乐官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:一个B三个男人换着干揭开成人娱乐下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V88.94.17.67(安全平台)登录入口💫《一个B三个男人换着干揭开成人娱乐》是一款专注于探索开放世界类型的沙盒生存游戏。游戏的背景故事是设定在梦中世界的，UI界面干净简洁，环境场景比较美观，同的游戏时间段会配有不同风格的纯音乐BGM，很能契合游戏中的场景和气氛，玩家需要脱离现实的束缚，顽强生存，走过路过的小伙伴们就快来下载试玩吧！

6. ☀️「求知前沿」☀️ ❌❌❌成人官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:❌❌❌成人下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V4.8.1.88(安全平台)登录入口💫《❌❌❌成人》是一款冒险系列的密室解谜游戏，为你提供了很多的解谜的游戏过程，在这个密室里面，拥有很多需要玩家们找出答案的问题，在这个充满诡异的地方，你是否能找到正确的问题，解开其中那些暗藏玄机的游戏关卡吧！

7. ☀️「海洋百科」☀️ 老师扒开衣服让我❌进去视频官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:老师扒开衣服让我❌进去视频下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V97.21.26.4(安全平台)登录入口💫《老师扒开衣服让我❌进去视频》是一款主题经典的末日题材生存类手游。在这个充满僵尸的世界里，玩家必须在没有支持的情况下艰难的生存下去，并且继续前进，和僵尸兵团展开战斗，强化自己的角色属性，各种精彩的玩法模式等你来体验，不同的任务等你来执行完成！

8. ☀️「电玩百科」☀️ 白丝JK❌❌爆乳❌官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:白丝JK❌❌爆乳❌下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V34.3.4.50(安全平台)登录入口💫《白丝JK❌❌爆乳❌》是一款趣味性很强的冒险逃脱类游戏。Q萌卡通的画面，大大缓解了紧张恐怖的氛围，各种复杂的谜题，玩起来会很上瘾，等你来解谜，是不假不容错过的游戏噢！走过路过的玩家朋友们可千万不要错过了！

9. ☀️「精神百科」☀️ 上海1314龙凤论坛官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:上海1314龙凤论坛下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V6.01.43.86(安全平台)登录入口💫《上海1314龙凤论坛》是一款非常好玩的冒险逃脱类游戏，游戏中玩起来还是非常的不错的，在游戏中玩家你要操控角色在这里进行探索，这里也是有着非常多的危险的，你要在这里寻找到各种线索来进行逃脱，还有一些道具你可以进行使用，感兴趣的朋友们快来下载体验吧！

🍆🍆每日大赛下载方式:

①通过浏览器下载

打开“🍆🍆每日大赛”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【http://anshun.pdqgt.com/】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“🍆🍆每日大赛”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不安全病毒，然后点击安装。

🍆🍆每日大赛安装步骤:

🌈☀️☀️第一步：访问🍆🍆每日大赛官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://liuzhou.pdqgt.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🌈☀️☀️第二步：⭐️选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择🍆🍆每日大赛。

🌈☀️☀️第三步：🪳 下载🍆🍆每日大赛软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

🌈☀️☀️第四步：✅️检查并安装软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描，确保🍆🍆每日大赛软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🌈☀️☀️第五步：⛓启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用🍆🍆每日大赛软件。

🌈☀️☀️第六步：🛷更新和激活（如果需要）： 第一次启动🍆🍆每日大赛软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：🍆🍆每日大赛软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

🍆🍆每日大赛使用讲解

⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加🍆🍆每日大赛”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

⭐️第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，🍆🍆每日大赛支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

⭐️第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入🍆🍆每日大赛教程

1.打开🍆🍆每日大赛，进入🍆🍆每日大赛前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入🍆🍆每日大赛，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

🍆🍆每日大赛特点

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相关介绍

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更新内容

一、修复屏幕旋转后UI错乱的问题

二、增加不同难度下提示内容差异化

三、增加推广海报自动生成功能

四、解锁真实结局隐藏条件提示

五、新增手势密码功能

六、增加登录验证选项（如指纹/面容）