上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,屋檐绊月：月光下的偷窥游戏

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“屋檐绊月”自带强烈画面感：低矮的屋檐把月光切碎，阴影让人产生错觉，以为自己能躲开视线；而“月光下的偷窥游戏”更像一种叙事装置，用夜色来讨论窥视欲、边界感，以及被凝视带来的不安。无论它被当作文学意象还是网络表达，落到现实里，核心都很明确：未经同意的窥视不浪漫，也谈不上“游戏”，而是对他人私密空间与人格权的侵入。

“偷窥游戏”在现实里指什么：从偷看到偷拍、传播

很多人对“偷窥”的理解还停在“看一眼”，但现实中的形式远比这复杂：躲在楼道转角、借反光偷瞄窗内、从门缝或猫眼处观察，甚至借助设备把视线“伸进去”——长焦镜头、隐蔽摄像头、无人机、可视门铃被滥用等。更需要警惕的是“偷拍—传播”的链条：在群聊转发、在社交平台发布“夜里窗影”“对面住户”的内容，哪怕打码不彻底，哪怕自称“艺术记录”，只要能指向具体个人，就可能造成隐私的二次伤害。

也有人把这类行为包装成“情趣”“挑战”“测试胆量”，试图用“双方默认”来模糊边界。但关键在于，同意必须明确、知情，并且可以随时撤回：对方没有清楚表达许可，也不知道自己正在被观察或被记录，就不存在所谓“游戏规则”。月光只是照明条件，从来不是免责理由。

常见发生场景：窗、门、楼道与屋檐死角

这类问题高频出现在几个场景中：

• 对窗与低楼层：一层、二层或与对面楼距离较近时，夜里开灯更容易被看清。很多人以为“拉了纱帘就够了”，但在强背光下仍可能形成清晰剪影。
• 楼道与消防通道：门口镜面装饰、可视猫眼、门缝漏光，都可能被利用。一些老旧小区楼道灯不亮、监控盲区多，更容易出现试探行为。
• 屋檐与阳台死角：屋檐、雨棚、空调外机位、连廊，往往是“站上去就能看到”的位置。月光与路灯的混合光让行动更隐蔽，也更难当场发现。
• 共享设备的误用：合租房公共摄像头、看护设备，甚至用闲置手机当“监控”，如果未明确告知并限定拍摄范围，同样可能越界。

常见误区是只盯着“有没有拍到脸”。隐私侵害并不以人脸识别为前提：生活细节、房间布局、作息规律、身体暴露等信息，都可能构成伤害。

如何处理更有效：保安全、留证据、分层应对

遇到疑似偷窥，不建议急着单人对峙。先确保自身安全，其次是取证与处置。更稳妥的方式是分层推进：先降低被窥视的可能，再固定事实，最后交由物业或警方处理。

情况	先做什么	接下来做什么
仅有直觉、无确证	立刻拉遮光帘/调整灯光位置，避免形成剪影	检查门窗缝隙、遮挡猫眼，留意是否反复出现可疑声响
发现可疑人影/脚步	尽量不暴露、锁门	用手机记录时间、位置与动静；联系家人/邻居陪同查看
明确看到窥视动作或设备	不接触、不拆除，避免破坏指纹等痕迹	录像取证并报警；同时通知物业/保安到场协助
涉嫌偷拍视频被传播	立即保存截图、链接信息、聊天记录	报警并进行侵权投诉/证据保全，避免二次扩散

处理细节上，留证据比“吵赢”更重要：记录时间点、方位、对方特征、可能的落脚点（屋檐、连廊、外机位），并保留现场照片或视频。若发现疑似针孔摄像头，不要自行拆开研究，也不建议把内容发到网上“曝光求助”，以免影响证据完整性或造成更大范围传播。

差异与边界：从“被看到不舒服”到“可追责”之间

很多人会卡在一个问题上：只是感觉被盯着，又说不清，这种情况能不能处理？现实里确实存在难以界定的灰区，但判断并不玄学——重点看是否侵入私密空间、是否以窥探为目的、是否存在持续骚扰或信息记录。

• 偶然视线接触与刻意窥探不同：公共区域正常经过，和反复停留、贴近窗门观察，性质差异很大。
• 只看与记录并保存/传播不同：后者危害更大，追责空间也更大。
• 公共区域摄像头与对准他人室内不同：即便设备安装本身合法，拍摄范围越界也可能引发纠纷。

还有一个常见误解是“对方没进屋就不算什么”。但私密并不只发生在门内；只要以不正当方式获取你的私生活信息，就已经越界。

预防比对抗更现实：让月光照不进你的隐私

预防不等于把责任推给当事人，而是用合理手段降低风险：遮光帘通常比纱帘更有效；灯具尽量别正对窗户，减少剪影；门镜可加遮挡片，夜间避免长时间敞门通风；阳台、窗沿、外机位附近尽量不放可攀爬物。楼道灯坏了及时报修，也可以要求物业补齐监控盲区并张贴提示。合租或家庭安装摄像头时，要明确告知、限定范围，避免对准卧室与卫生间方向——这是底线。

“屋檐绊月：月光下的偷窥游戏”之所以容易引起共鸣，是因为它把那种隐蔽的侵入感写得很近：月光像舞台灯，屋檐像遮罩，让窥视者误以为自己不必负责。但现实里，隐私不是氛围道具，被凝视也不是情节推进。把边界划清，把证据握在手里，把处置交给应当介入的人，才是让月光回到它该有的位置——照亮夜路，而不是照进不该被闯入的生活。

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