月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,宿舍霸凌危险的宿舍1V3：宿舍1V3对抗霸凌有多危险？

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

现实往往更残酷：宿舍空间狭小、冲突多发生在夜间，证据也不容易固定。一旦对方形成小团体，“1V3”几乎天然处于下风。硬碰硬不仅胜算低，还容易在情绪失控时把口角推向更严重的后果，甚至升级为伤害与处分。

“宿舍1V3”为什么比想象中更危险

宿舍霸凌的危险不只在“会不会挨打”，更在于它的持续性和封闭性。

第一，宿舍是生活场景，高频接触会让恐惧与压力不断累积，睡眠、学习、社交都会受到影响。第二，三个人更容易形成“口径一致”：栽赃你先动手、把辱骂说成“开玩笑”，在缺少证据时，你往往很难自证。第三，很多冲突发生在深夜或相对无人区域，旁观者少，制止也更难。第四，霸凌者往往会不断试探边界：先冷暴力、孤立、占用物品，再升级到言语侮辱、逼迫转账、强迫做事，最后才发展到肢体冲突。

有人以为“我不理他们就行”，但不回应不等于安全。如果对方已经从“讨厌你”转向“以伤害你为乐”，回避反而可能被他们当作软弱的信号，刺激对方加码。

常见的“1V3”霸凌表现：不止是打人

宿舍霸凌并不一定以拳脚出现，更多是边界模糊但杀伤力很强的方式。比如轮番嘲讽、给你贴标签；故意制造噪音不让睡；抢占床位、桌面、插座；私自翻动、损坏物品；偷拍视频、窥探隐私并传播；逼你承担公共支出或跑腿；用“大家都这样”来合理化；在群聊里围攻，现实里再“补刀”。

形态	典型表现	主要风险
冷暴力/孤立	不说话、排挤、集体无视	长期心理压力、抑郁焦虑、退缩
言语羞辱/威胁	侮辱、恐吓、逼你道歉	冲突升级、被迫让步形成“可欺负”标签
财物与隐私侵害	偷拿、损坏、偷拍传播	经济损失、名誉受损、二次伤害
肢体冲突/围堵	推搡、夺物、堵门	受伤、严重处分、刑事风险

面对“宿舍1V3”，更安全的处理方式是什么

对抗霸凌不是“单挑赢回来”，而是把风险降到最低、把事实固定下来、把问题带出封闭空间。

第一步：优先脱离现场。只要察觉对方有围堵、推搡、抢夺手机等迹象，不要在宿舍里继续争执，把冲突留在狭小空间里只会更危险。尽快去走廊、门厅等人多的公共区域，必要时直接去宿管、保卫或值班老师处。

第二步：留痕，而不是靠吵赢。能用文字和记录解决的，就别让事情停留在情绪对撞上。把时间、地点、经过写下来；保存聊天记录、转账记录、群聊围攻截图；条件允许时，在合法合规前提下记录现场。不同地区和学校对录音录像可能有校规要求，至少要确保用于自我保护和事实澄清，不要随意传播。很多“1V3”难处理，关键就在于最后变成“各执一词”。

第三步：找第三方建立支点。你需要能介入的成年人或明确渠道，比如辅导员、班主任、学院相关负责人、宿管、心理中心、学校保卫。表达诉求时别只说“他们欺负我”，而要把行为说具体：谁在什么时候做了什么，你希望学校采取哪些措施（停止侵害、调整宿舍或床位、纪律处理、禁止接触等）。越具体越容易推动处理。

第四步：把安全安排落到日常。尽量避免深夜单独回宿舍；贵重物品上锁；洗漱、取快递尽量结伴；让可信同学知道你的处境；必要时申请临时住宿或调宿。这不是“示弱”，而是在拆解对方最擅长的“封闭压迫”。

容易踩的误区：硬刚、私了、忍到爆

“宿舍1V3”里最危险的误区，是用情绪去硬撞情绪：你觉得被逼到绝境，对方觉得人多势众，于是争吵变推搡，推搡变围殴。哪怕你认为自己是正当防卫，现实中也可能因为证据不足、伤情不清、双方都动手而陷入扯不清的局面，学业与处分风险同样真实。

第二个误区是“私了换安宁”。用钱、请客、道歉换一时平静，往往只会让对方确认你可控、可榨，后续更容易变本加厉。

第三个误区是“忍到彻底崩溃才求助”。越晚越难处理：证据散、情绪乱、叙述不清，学校介入也更被动。只要出现威胁、财物侵害、隐私传播或肢体接触，就不该再把它当作普通矛盾。

“对抗”真正要达到的结果

宿舍霸凌的核心从来不是谁在嘴上赢了，而是让侵害停止，让你回到能学习、能生活的状态。能调宿就调宿，能隔离就隔离，能纪律处理就走纪律处理。把问题交给制度与流程，而不是交给一场“1V3”的赌气。

如果已经出现明显的人身威胁或伤害，不要犹豫寻求校内保卫、家长等支持；当风险超出校园可控范围时，依法报警同样是保护自己的一种方式。把自己从危险场景里拉出来，比任何“当场赢回面子”都重要。

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