上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,色夜阁：绚丽的晚间聚会场所

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

色夜阁是什么氛围：灯光与分区决定体验

所谓“绚丽”，并不只是拍照好看。色夜阁这类晚间场所往往会用灯光层次、舞台或DJ位，以及不同座位分区来划分节奏：有的区域适合聊天，有的更偏“听歌+跟拍”，也可能有更像小型派对的空间。第一次去的人常会误以为全场音量和玩法都一样，结果坐错区，体验落差就很明显。

一个简单实用的办法是到店后先观察两分钟：吧台附近通常更适合一两个人短坐或小范围交流；卡座更适合多人聚会；靠近音响或表演位的区域氛围最浓，但聊天成本也最高。如果你此行以“交流”为主，就别盲目选最热闹的位置；如果是庆祝、拍照、想把情绪带起来，反而可以考虑更靠近核心区域的座位。

适合哪些聚会：小聚、庆生、公司团建的差异

色夜阁更适合“有共同话题、也愿意参与氛围”的人群。三五好友小聚通常追求舒适、不被打扰，建议选相对安静的卡座或边缘区，点些酒水和小食即可，不必为了“看起来划算”硬上套餐。庆生则更看重仪式感：提前确认是否允许自带蛋糕、是否能协助上桌、有没有生日灯牌或简单布置（不少场所对外来装饰、气球、蜡烛等会有安全限制）。

公司小型团建介于两者之间，人数一多就要特别注意“分贝与沟通”的平衡：团队活动需要能互相听见，否则很容易从聚会变成“各玩各的”。

常见误区是把它当作纯餐厅或纯清吧来期待：如果你希望全程安静吃饭聊天，可能会觉得音乐干扰；但如果你期待像大型夜店那样持续高能，又可能觉得它更偏社交和放松。先把目的想清楚，再选时间段和区域，才不至于“花了钱却不对味”。

消费与点单：别被“低价开局”误导

晚间聚会场所的消费差异，通常来自三点：座位（散台/卡座/包间）、酒水（单杯/瓶装/套餐）、以及时间（平日/周末、早场/晚场）。很多人第一次了解色夜阁，最担心的是“看着不贵，最后结账很贵”。真正需要留意的往往是：是否有最低消费、是否收服务费或开瓶费、套餐是否包含小食和果盘，以及是否存在超时加收等规则。

下面这张表可以帮助你快速对照不同点单方式的差别，减少选错的概率：

点单方式	适合人群	优点	容易踩的坑
单杯/单瓶自由点	2-4人小聚	灵活、可控	单价看似低，但容易叠加到超预算
套餐/组合	4-8人聚会	省心、上桌快	不一定符合口味，且可能隐含最低消费
包间/预订卡座	6人以上或庆生	私密、氛围稳定	可能有时段限制、超时加收或固定低消

点单时更实用的做法不是“多点一点显得有排面”，而是先把预算和人数说清楚，再根据酒精度和口味偏好选择。若同行有人不喝酒，提前安排无酒精饮品或低度选择，整体节奏会更舒服，也更安全。

时间段与着装：决定你看到的“色夜阁版本”

同一个色夜阁，工作日和周末往往是两种感觉。工作日更偏下班后放松，音乐和人流相对克制；周末通常更热闹，排队、等位和高峰期的噪音也更明显。如果你更在意聊天质量，尽量避开最热的晚高峰；如果你就是想体验“绚丽的晚间聚会”本身，周末更容易得到完整氛围，但也要接受更拥挤、临时换座更难的现实。

着装不必过于正式，但也别太随意。多数这类场所的隐性标准是“干净、利落、适合拍照”，尤其在灯光强、色彩多的环境里，过于居家的穿搭容易显得不协调。另一个常被忽略的点是鞋子：如果计划在场内走动、拍照，甚至小幅度舞动，舒适度往往比“好看”更重要。

安全与礼仪：把体验留在愉快，而不是麻烦

晚间聚会场所最需要的是边界感。无论是在色夜阁还是类似场景，都建议守住几条底线：不劝酒、不替别人做决定、不随意拍到陌生人正脸、不在拥挤区域长时间占位拍摄。酒精相关的风险很多时候来自“没意识到自己喝了多少”，更稳妥的做法是喝酒配水、别空腹、放慢节奏；同行尽量有一位保持清醒或控制饮酒；离店时避免独自走偏僻路段，尽量打车或结伴。

另外，不少不愉快其实都源于沟通不清：预订是否保留、迟到多久算取消、能否临时加人、是否可自带物品等。到店前把这些问题问明白，往往比现场再争执更体面，也更不影响心情。

色夜阁之所以吸引人，关键在于“氛围感”和“社交友好”之间的平衡：既能放松，也能让聚会留下记忆点。把目的、预算、时间段和分区想清楚，再加上一点克制与礼貌，通常就能把一晚过得热闹得刚刚好。

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17c一起起草视频安装步骤:

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🌈☀️☀️第二步：⭐️选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择17c一起起草视频。

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特别说明：17c一起起草视频软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

17c一起起草视频使用讲解

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⭐️第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入17c一起起草视频教程

1.打开17c一起起草视频，进入17c一起起草视频前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入17c一起起草视频，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

17c一起起草视频特点

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