女{邻居}互(扯头)发打架！矛盾竟来自"第三人",糙汉的租客生活：真实租房日常与烟火气记录

对门邻居老是喷洒不明液体

走出家门就是一股醋味？

4月12日的晚上

家住泗凯路61弄10号12楼的许女士

敲开了对面邻居吴女士家的门

“不要再往我们家喷水了！”

“没有往你们家门上喷水呀？”

然而，这场对话并未走向和解。双方很快从门口的言语争执，演变为在吴女士家中发生肢体冲突，两边的家人也相继加入。最终，双方均有受伤挂彩。

牙齿折裂、嘴角浮肿有血痕，面部伤痕两厘米，心电图显示逆时针旋转，牙齿震荡、张口受限、躯干皮下血肿、头痛头晕关节肿痛。”

许女士脸部、右侧脖颈

也有不同程度的抓伤

许女士脸部、右侧脖颈被抓伤

好端端的邻居

为什么会闹到如此地步呢？

其实，两家的矛盾已持续多年

过去几年里，吴女士一家总是在楼道里、电梯间用喷壶喷洒不明液体，甚至还用脸盆盛水倒在公共区域。

许女士称：“他们会经常在楼道里面放那个不知道烧什么不明物体制造浓烟，邻居阿姨他们长期在过道上去倒水。我们家有小朋友，经常走路都非常不方便，而且水都成汪洋大海。还有隔三差五拿那种小瓶，不知道是什么液体往我们家门上喷，每次回家呢门上就湿漉的。”

许女士讲述矛盾

对此，吴女士解释

自己这样做实属无奈

她所住的这栋楼共12层，楼下有多户居民在装修时，没有将厨房油烟机的排风管接入原定的公共烟道，而是私自在房屋外墙打洞，另装了排风设施。由于风向问题，住在顶楼的她们一家，多年来一直忍受着油烟倒灌之苦。

多户居民在装修时，没有将厨房油烟机的排风管接入原定的公共烟道

多次反映无果后

她只能采用白醋兑水

等一些土方法除味

“从2024年开始，我就向派出所、城管、物业、居委会打无数次12345投诉，物业的答复是没有执法权，警察说生态不归他们管，物业转述城管的话说已经贴了整改通知单，如果不拆除（城管）就自己强制拆除，但实际上都是空话，从来没有解决。“

吴女士接受采访

由于双方矛盾严重，势同水火，事发当晚，民警也抵达了现场。

而在记者拍摄的当天，该居民楼下也停了一辆警用电瓶车。事发几天来，一直有辅警人员坐在楼道里，防止两户居民再起争执。

多名住户私自在房屋外墙打洞，另装了排风设施

小区的物业经理也证实

吴女士反映的情况的确存在

早在2021年以前

就有不少居民在装修时另接了排风口

陈存学 上海国顺物业管理有限公司 物业经理

我们2021年接过来的，吴女士也跟我反映过，以前的改的情况，我还确实真不知道。现在从我们管理接过来以后，管理方面我们是要跟踪的，城管也过来通知过他们，整改单什么也给他发到过。

物业经理接受采访

属地城管部门表示，他们接到投诉后，在2024年就进行过现场查看。当时发现整栋楼有三分之二的居民在外墙开孔，但并不存在改建烟道的行为。

尽管《上海市住宅物业管理规定》明确禁止破坏房屋外貌，但根据上海市房屋土地资源管理局发布的《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉有关问题的意见》，"破坏房屋外貌"的行为认定标准为：擅自改变房屋原始设计承重构件；扩大承重墙上原有的门窗尺寸等，但并未提到对于开洞的认定。

城管人员坦言，居民目前在外墙打洞排烟的行为，没有明确的执法依据。

英杰 泗泾镇综合行政执法队教导员

针对吴女士长期承受的油烟困扰

律师给出了另一条维权路径

以相邻权受侵犯为由

向法院提起诉讼

律师给出建议

从大众视角来说，在高层建筑的外墙上随意打洞，这看着就不该。但因为没有明确的执法依据，事件难以推进，邻里矛盾日积月累，甚至需要辅警坐在楼道里看住双方。

针对此事，目前城管表示仍在进行商讨。小坊觉得，是不是也可以考虑一下主动向上级部门反映，提请做出权威解释、处理意见。

在此之前，居民也可以不用坐等。律师给出的相邻权诉讼也是一条现实的出路。城管的行政处罚和法院的民事判决，是两条不同的腿，当一条腿暂时没迈出去的时候，居民可以果断动用另一条腿，用法律的武器，捍卫自己的权利。

看看新闻记者: 康令侃

视频编辑: 李庚轩

选房先看“能住”，别先被“好看”带跑：噪音、通勤、通风三件事

很多人进门先看装修，糙汉往往先站阳台听两分钟。临街低楼层、挨着高架、对着夜宵摊或学校操场的，白天看着热闹，晚上你就知道什么叫“睡眠被切碎”。噪音这东西最难靠后期解决，耳塞只能救急，长期扛不住。

通勤是第二个硬指标。通勤时间从来不是地图上的距离，而是你每天踩点赶路的消耗：早高峰能不能挤上车、下雨天打车难不难、最后一公里要不要走黑路。房租便宜但通勤两小时，时间一长，人会烦躁，回家只想瘫着。

通风和采光决定房子会不会“越住越沉”。厨房和卫生间有没有窗、卧室能不能对流、衣服晾不晾得干，都会直接影响日子过得舒不舒服。尤其是南方回南天，或北方供暖季的潮气和霉味，住过一次就忘不掉。

签约前把话说“硬”：押金、维修、转租、违约

糙汉租房不爱拐弯抹角，很多纠纷都出在“当时没说清”。签之前最该确认的是押金怎么退、何时退。别只听口头一句“到时好说”，要写进合同：退租验收标准、扣款项目、结算周期。最容易扯皮的就是“墙面污损”“家具折旧”“卫生不达标”，条款越模糊，越容易让租客吃亏。

维修责任也要划清楚：小问题谁出钱、谁找人？热水器点不着、马桶漏水、空调不制冷，到底算设备老化还是使用问题。有的房东习惯让租客先垫付再报销，听着合理，但拖久了就容易变成拉锯。更稳妥的是提前约定报修流程：拍照报备、谁联系师傅、费用谁承担、维修不及时怎么处理。

转租和提前退租同样关键。工作变动、家里有事、室友闹翻都不是小概率。合同里如果写着“不得转租”“提前退租不退押金”，就得掂量自己能不能扛住风险。还有个容易忽略的点：房东中途卖房怎么办，能不能保证租期内不影响居住。写清楚，比事后讲道理省心得多。

烟火气从“杂事”里冒出来：做饭、洗衣、邻里、快递

糙汉的租客生活很少靠“全屋智能”撑场面，更多是柴米油盐。做饭最能暴露房子好不好住：灶台火力够不够、油烟机是不是摆设、水槽下水会不会反味。生活感往往来自一顿热饭，而不是客厅挂了什么装饰画。厨房小也不是不能过，关键是动线顺：切菜台面够不够、锅碗瓢盆有没有地方放，插座位置别逼人拉排插跨过水槽。

洗衣也是日常重灾区。很多出租房的洗衣机长期没清洁，第一次用就能闻到酸味。最简单的做法是入住当天就把过滤网、胶圈、排水口检查一遍；如果房东不愿意承担清洗，自己处理也行，但最好留个沟通记录，免得退租时被说成“机器是你用坏的”。

邻里关系更现实：楼上脚步声、半夜挪椅子、隔壁情侣吵架、走廊抽烟。糙汉不爱吵，但也不会长期忍着被扰民。底线是先礼后兵：先沟通，再找物业或房东协调，必要时保留录音或时间记录。有些问题不是“忍一忍就过去”，而是越忍越压抑。

快递、外卖、垃圾投放这些小事，也会悄悄影响你对一个小区的评价。有的老小区快递只能放门口，丢件概率高；有的电梯老旧，搬水上楼能把人折腾到崩溃。烟火气不浪漫，就是你每天处理这些琐碎时顺不顺手。

住进去才懂的坑：水电表、气味、隔断房与合租边界

水电费怎么算，别等月底再问。独立水电表最清楚；如果是房东统一收取或按人头分摊，就要确认计费标准、是否高于民用价格、有没有公摊。合租尤其容易在这儿起矛盾：有人整天开空调，有人天天洗衣烘干，账单一来就炸锅。

气味问题也别不当回事。新刷墙、新换地板的房子看着干净，但刺鼻味道往往意味着挥发还没散完，短期不一定明显，住久了人会不舒服。最实在的办法是：能通风就通风，别为了“好看”把窗户封死；衣柜、床垫这类大件如果带味道，宁可不要所谓“赠送家具”，也别硬扛。

隔断房和合租边界是另一种隐形压力。隔断墙薄、隔音差，隐私几乎为零；公共区域规则不明确，洗手间排队、厨房占用、卫生习惯不同，都会一点点磨人。合租能省钱，但最好提前约定：作息、访客、卫生轮值、公共物品使用。糙汉不怕条件普通，怕的是“说不清、管不了、还得憋着”。

关注点	看房时怎么判断	入住后怎么处理
隔音	关门后听楼道、窗外车流；敲墙辨薄厚	厚窗帘+门缝密封条；持续扰民保留记录
水压/下水	打开花洒看水柱；冲马桶看回水	下水慢先疏通，返水立刻报修并拍照
霉味/潮湿	角落看黑点、柜体背板摸潮	除湿+通风，严重潮返要求处理或协商退租
费用透明	问清表号、计价、缴费方式	每月拍表，留转账记录

日子过久了会发现，糙汉的租客生活其实很朴素：把影响睡眠和心情的事尽量提前挡住，把能自己解决的小毛病顺手修掉，剩下的时间好好吃饭、好好上班、好好休息。房子未必完美，但日子得过得有章法，烟火气才不会变成一地鸡毛。

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