上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,什么是Tobu18_在什么场景下使用

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

Tobu18在实际使用中常见有三种指代方式：

1）客户端应用：安装在 Windows、macOS、Android 等设备上，用来导入订阅、选择节点，并设置分流与规则；

2）配置包/订阅名称：你在“订阅管理”里看到的某个条目，里面包含多个节点、策略组和规则；

3）节点/线路分组代号：例如把 HK/JP/SG/US 等地区线路打包成一个系列，“Tobu18”只是其中一个命名。

这也解释了一个常见误区：不少人以为 Tobu18 是某种“协议”或“加密方式”。但协议通常是 Shadowsocks、VMess、VLESS、Trojan、Hysteria 等；Tobu18更像是把这些能力以产品化的方式组织起来的名称，仅凭名字本身无法判断安全性或速度表现。

用户使用 Tobu18 的场景，通常更偏向“连接能力”和“路由管理”，而不是“内容本身”。常见包括：

远程办公与协作：访问跨地区的代码仓库、企业邮箱、会议系统时，尽量减少丢包和高延迟带来的卡顿。

学术与资料检索：打开海外文献平台、软件镜像、开发文档时，避免因网络波动导致反复加载失败。

出差/酒店/校园网环境：公共网络对端口或连接策略限制更常见，需要更稳的转发与重连机制。

跨境电商与运营工具：后台管理、广告投放平台、素材库等对地区与网络质量更敏感，稳定性往往比“峰值速度”更重要。

需要说明的是，这类工具本质上是网络连接与路由管理工具，主要解决“连不稳、延迟高、握手失败”等问题；但它不负责具体网站或账号的权限。有时即使“能打开”，也不代表“能登录”或“所有功能都能正常使用”，还可能受到风控、地区策略或账号状态影响。

使用过程中最常见的三类问题大致如下：

1）无法连接/频繁断开：多与节点不可用、端口受限、协议被干扰有关。通常先更换节点与协议组合，再检查系统代理是否冲突、是否被安全软件拦截。在公共网络下，改用更“抗干扰”的传输方式往往更有效。

2）能连接但打不开网页：常见原因是分流规则不合适、DNS 解析异常，或系统代理并未生效。这时与其盲目换节点，不如先核对当前是“全局/规则/直连”哪种模式，必要时调整 DNS 策略或启用“远程 DNS”。

3）部分应用正常，部分应用异常：例如浏览器可用但某个 App 不行，通常与 App 走直连、IPv6 优先、或系统级代理权限有关。移动端尤其常见，需要确认客户端是否具备 VPN 权限、是否对指定应用进行了代理接管。

快速定位问题时，可以按下面思路对照：

表现	更可能原因	优先处理
一直显示连接失败	节点失效/端口受限/协议不匹配	换节点、换协议、换网络
连接成功但网页打不开	规则模式或 DNS 问题	切换全局/规则、调整 DNS
速度忽快忽慢	节点负载/线路拥塞	换同地区其他节点、避开高峰

由于 Tobu18 并不是行业统一标准名词，不同来源可能会把它做成不同的“套壳形态”。比较时别只盯着名字或所谓“版本号”，更值得看的反而是这些关键点：

支持的协议与更新频率：能否及时适配新协议、修复兼容性问题，影响长期可用性。

规则与分流能力：是否支持按域名/应用/地区分流，会直接影响体验与流量消耗。

多端一致性：手机、电脑、路由器能否共用同一套订阅与策略，决定维护成本。

日志与排障能力：能否清晰显示握手失败、DNS 错误、证书问题等信息，遇到故障时差别很大。

看起来“同样叫 Tobu18”，体验却可能差很多，往往就差在这些细节：规则是否合理、DNS 策略是否清晰、节点质量是否稳定。

最后是一些容易踩的坑。首先在安全与合规层面，不要把这类工具当成“万能隐身衣”。账号与数据安全更多取决于你是否使用可信的客户端与配置来源，是否做好基础系统防护，以及是否避免在不明节点环境下输入敏感信息。体验层面也有几点建议：

别长期只用一个节点：节点会维护、会拥塞、也会临时波动，准备几条可替换线路更现实。

别把全局模式当默认：全局会让所有流量都走代理，可能增加延迟，也可能导致本地服务异常；多数情况下规则分流更合适。

出问题先排除本机因素：系统代理冲突、浏览器插件、杀毒软件拦截、系统时间不准导致证书异常，都可能看起来像“节点坏了”。

综合来看，在搜索语境里 Tobu18 更像是某个代理/加速客户端或订阅体系的名称。真正决定是否好用的，通常是节点质量、协议适配、分流与 DNS 策略，以及你所处的网络环境。把它当作一种“连接工具的代号”，比纠结名字本身更贴近实际使用需求。

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③使用下载资源

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🌈☀️☀️第一步：访问国产婬妇❌❌❌❌精品王官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://game.pdqgt.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🌈☀️☀️第二步：⭐️选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择国产婬妇❌❌❌❌精品王。

🌈☀️☀️第三步：🪳 下载国产婬妇❌❌❌❌精品王软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

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特别说明：国产婬妇❌❌❌❌精品王软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

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⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加国产婬妇❌❌❌❌精品王”按钮从电脑文件夹选择文件《💫user.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

⭐️第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，国产婬妇❌❌❌❌精品王支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

⭐️第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

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2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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三、智能识别验证码，填写更省心

四、优化多设备同步逻辑

五、修复章节过场动画卡顿问题

六、优化了雨雪天气的粒子表现。